В 2026 году программа реновации в Москве вышла на новый этап: в списки попали не только хрущевки, но и «брежневки», в т.ч. знаменитый «дом из Операции Ы» на улице Седова в Свиблово. Что делать, если ваш ипотечный объект оказался в зоне сноса? Как не остаться без жилья и не потерять деньги? Ниже — свод правил, схем взаимодействия с банком, застройщиком и городом, а также контакты структур, к которым можно обратиться за помощью.

Первые шаги: проверяем статус дома

1. Узнайте, включён ли ваш дом в реестр реновации.
   Официальный список публикует портал mos.ru/renovation. Достаточно ввести адрес в строке поиска.
2. Получите выписку из ЕГРН.
   Убедитесь, что вы действительно собственник и что обременение (ипотека) отображается корректно. Заказать выписку можно:
   • на сайте Росреестра;
   • в любом МФЦ (адреса МФЦ Москвы: mos.ru/pgu/ru/mdfl).
3. Сохраните все платёжные документы по ипотеке.
   Они понадобятся для перерасчёта компенсаций.

Как работает механизм «ипотека + реновация»

Два сценария

• Снос дома до погашения кредита.
  Банк получает досрочное погашение из средств города. Вы закрываете ипотеку, а затем выбираете новую квартиру в рамках программы реновации или получаете денежную компенсацию.
• Дом сносится после полного погашения.
  Вы получаете равнозначное жильё или компенсацию, ипотечный договор уже не участвует в расчётах.

Кто и в каком порядке платит

Алгоритм действий собственника

1. Подайте заявление в Фонд Реновации.
   Это можно сделать:
   • онлайн через Единый портал госуслуг Москвы;
   • лично в МФЦ «Мои документы» (запись: mfcrb.ru).
2. Подпишите договор участника реновации.
   В договоре пропишут:
   • вариант компенсации (эквивалентное жильё или деньги);
   • сроки переселения;
   • размер досрочного погашения ипотеки.
3. Сдайте ключи и получите акт приёма-передачи.
   С этого момента начинается отсчёт 5 рабочих дней на перечисление компенсации (или выдачу ордера на новую квартиру).
4. Закройте ипотечный счёт и заберите документы.
   Обязательно сохраните:
   • справку о закрытии кредита;
   • выписку ЕГРН без обременения;
   • акт приёма-передачи жилья Фонду Реновации.

Калькулятор выгоды: что выбрать — квартиру или деньги?

Чтобы понять, какой вариант выгоднее, воспользуйтесь простой формулой:

 Денежная компенсация = рыночная стоимость квартиры – остаток ипотеки – проценты до досрочного погашения

Пример:

• Рыночная стоимость: 9 800 000 ₽
• Остаток долга: 2 300 000 ₽
• Начисленные проценты: 120 000 ₽

Если выбираете «квартира в натуральной форме», размер новой площади рассчитывается так:

 Новая площадь = (Старая площадь × коэффициент 1,1) + 10 м² (минимум) – переплата ипотеки в м²

Подводные камни и как их обойти

• Банк требует штраф за досрочное погашение.
  С 2024 г. законом № 353-ФЗ досрочное погашение по реновации освобождается от комиссии. Проверьте, что в кредитном договоре есть соответствующая оговорка.
• Новая квартира с меньшей площадью.
  Требуйте доплату разницу или выбирайте вариант «деньгами».
• Долевое строительство нового дома задерживается.
  Обращайтесь в Департамент градостроительной политики Москвы: телефон +7 (495) -77-35-55, e-mail: info@mosgrad.ru.

Контакты для обращений

• Фонд Реновации Москвы
  • Телефон горячей линии: +7 (495) -20-05-55
  • Онлайн-чат: fondren.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
• Единая справочная служба Правительства Москвы
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77
  • WhatsApp: +7 (495) -77-77-77
• Росреестр (получение ЕГРН)
  • Онлайн-заказ: rosreestr.gov.ru
  • Телефон: ###-###-####
• Центр «Мое жилье» (консультации по ипотеке)
  • Телефон: +7 (495) -66-03-33
  • e-mail: info@moezhilye.ru

Чек-лист перед переездом

• Скачайте мобильное приложение «Реновация Москвы» (App Store, Google Play).
• Сфотографируйте квартиру до освобождения — пригодится для споров о компенсациях.
• Получите справку о регистрации (выписку из ЕГРН без обременений) до подписания акта приёма-передачи.
• Не забудьте переоформить коммунальные счета и подать заявку на перенос субсидий (если есть льготы).