Объединение нескольких многоквартирных домов под одним товариществом собственников жилья (ТСЖ) позволяет снизить издержки‚ упростить бухгалтерию и укрепить договорную позицию перед поставщиками коммунальных услуг. Ниже приведена подробная инструкция‚ как «подключить» к уже действующему ТСЖ ещё один дом‚ начиная с подготовки документов и заканчивая передачей техучастка.
Проверьте‚ можно ли вообще объединить дома
- Транзитные сети. Дома должны быть технологически связаны одними и теми же инженерными сетями (отопление‚ водоснабжение‚ канализация). Это требование закреплено Постановлением Минстроя РФ от № 1038.
- Количество квартир. Если в новом доме ≤ 30 квартир‚ можно выбрать непосредственное управление‚ но объединение в ТСЖ всё равно допускается (ст. 161 ЖК РФ).
- Решение собственников. Необходимо ≥ 50 % голосов от общей площади помещений нового дома (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Подготовительный этап
Организуйте общее собрание собственников нового дома
- Известите всех собственников за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ): разместите объявления‚ отправьте письма‚ e-mail.
- Разработайте проект решения:
- о вступлении в существующее ТСЖ «________»;
- о согласии на внесение изменений в устав ТСЖ (увеличение площади‚ долей‚ членских взносов);
- о выборе уполномоченного представителя нового дома в правление ТСЖ.
- Обеспечьте кворум (50 %+1 голос от общей площади).
Документы‚ которые нужно подготовить
- Протокол общего собрания собственников нового дома (2 экз.)
- Копии правоустанавливающих документов на квартиры/нежилые помещения
- Технический паспорт на дом (копия)
- Справка БТИ о площади помещений
- Согласие действующего ТСЖ принять новый дом (протокол правления)
Внесение изменений в устав ТСЖ
В уставе должны быть отражены:
- новые адрес(а) дома;
- уточнённый размер членских взносов и целевых сборов с учётом увеличенной площади;
- количество голосов нового дома на общем собрании ТСЖ (рассчитывается как доля общей площади всех помещений нового дома в общей площади всех объединённых домов).
Государственная регистрация изменений
Куда обращаться
Подаётся пакет в МФЦ «Мои документы» или непосредственно в Инспекцию Федеральной налоговой службы по месту нахождения ТСЖ.
Перечень документов (ст. 136 ЖК РФ)
- Заявление по форме Р13014 (подаётся председателем правления);
- Решение общего собрания собственников нового дома о вступлении в ТСЖ (протокол);
- Решение общего собрания членов ТСЖ о внесении изменений в устав (протокол);
- Устав ТСЖ в новой редакции (2 экз.);
- Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽ (для юр. лиц);
- Доверенность на подачу документов (если подаёт представитель).
Сроки и результат
Регистрация занимает 5 рабочих дней. После внесения записи в ЕГРЮЛ новый дом официально считается частью ТСЖ.
Передача техдокументации и оборудования
В течение трёх рабочих дней после вступления дома в ТСЖ прежняя управляющая компания (или другое ТСЖ) обязана передать:
- техническую документацию на дом;
- ключи от инженерных помещений‚ подвалов‚ чердаков;
- коды доступа к диспетчерским системам и видеонаблюдению;
- оборудование (тепловые пункты‚ коллективные приборы учёта‚ насосы и др.).
Финансовые и налоговые аспекты
- Открытие лицевого счёта. Если ТСЖ уже обслуживается в банке‚ достаточно открыть субсчёт «Дом № ___».
- Корректировка бюджета. Увеличиваются поступления членских взносов‚ целевых и резервных сборов.
- Упрощёнка 6 %. Общий доход ТСЖ растёт‚ но при УСН до 150 млн ₽ в год ставка не меняется.
- ✅ Убедились в технологической связи домов
- ✅ Провели два собрания (новый дом + члены ТСЖ)
- ✅ Подготовили устав в новой редакции
- ✅ Оплатили госпошлину 800 ₽
- ✅ Подали документы в ИФНС через МФЦ
- ✅ Получили выписку ЕГРЮЛ с новым адресом
- ✅ Приняли техдокументацию и ключи от бывшей УК
- ✅ Открыли субсчёт в банке и скорректировали бюджет
Контакты для обращений
- Единая справочная ЖКХ России
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно) - Минстрой России
Официальный сайт: minstroyrf.gov.ru
Обратная связь: info@minstroyrf.gov.ru - Всероссийская ассоциация ТСЖ/ТСН
Тел.: +7 (495) -15-05-30
E-mail: help@roskvartal.ru - ФНС России – подача онлайн
Сервис «Госуслуги»: gosuslugi.ru - МФЦ «Мои документы»
Найдите ближайший центр: mfc.gov.ru
Следуя этим шагам‚ вы законно и без задержек подключите ещё один многоквартирный дом к существующему ТСЖ‚ обеспечив жителям качественное управление и экономию на коммунальных услугах.