Что считается экстренным и зачем оно нужно

Экстренное (внеочередное) общее собрание членов ТСЖ – это внеплановое мероприятие‚ созываемое‚ когда вопрос не терпит отлагательства. Примеры: внезапная поломка лифта‚ протечка кровли‚ внеочередная смена председателя‚ необходимость немедленного расторжения договора с УК или аварийная ситуация в инженерных системах.

Кто вправе инициировать экстренное собрание

• Правление ТСЖ (обязанность по ч. 8 ст. 148 ЖК РФ).
• Председатель правления ТСЖ.
• Ревизионная комиссия (если такая функция прописана в уставе).
• Группа членов ТСЖ‚ доля которых в совокупной площади помещений ≥ 10 % (конкретный процент устанавливается уставом).
• Иной порядок‚ закреплённый в Уставе ТСЖ (например‚ инициатива любого собственника при наличии риска жизни людей).

Краткий пошаговый алгоритм

1. Определить повестку дня – чётко сформулировать один или несколько вопросов.

li>Создать инициативную группу (если инициатор — члены‚ а не правление).

2. Составить реестр членов ТСЖ на дату уведомления.
3. Уведомить участников не позднее чем за 10 календарных дней до даты собрания (ст. 146 ЖК РФ).
4. Провести собрание – очно в помещении дома или в онлайн-формате (если устав разрешает).
5. Оформить протокол и передать подлинники в правление/управляющую организацию в течение 5 рабочих дней (ст. 46 ЖК РФ).

Способы уведомления членов ТСЖ

• Личное вручение под роспись.
• Заказное письмо с уведомлением о вручении.
• Электронная почта или СМС (если разрешено уставом).
• Публикация в официальной группе дома во «ВКонтакте» или Telegram-канале (только при наличии решения общего собрания).

Кворум и принятие решений

Кворум – присутствие (или голоса «за» при заочном голосовании) более 50 % членов ТСЖ по общей площади помещений. Решения принимаются простым большинством голосов от числа голосовавших‚ если уставом не установлена квалифицированная (2/3‚ 3/4) или единогласная процедура.

Особенности онлайн-формата

С 2023 года онлайн-собрание может инициировать только собственник жилья или управляющая организация (ТСЖ/ЖСК). При проведении:

• Использовать сервисы‚ обеспечивающие идентификацию личности (Госуслуги‚ ЭЦП).
• Вести запись экрана и сохранять логи голосования.
• Протокол подписывается электронной подписью председателя и секретаря собрания.

Что делать‚ если собрание оспаривается

1. Проверить соблюдение сроков и формы уведомления.
2. Убедиться в правильности подсчёта кворума и голосов.
3. Уточнить‚ что повестка дня соответствует компетенции общего собрания.
4. При необходимости обратиться в суд с иском об оспаривании решения в течение 6 месяцев с даты‚ когда заявитель узнал о нарушении.

Шаблон уведомления об экстренном собрании

Уведомление
о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Название дома»

Уважаемые члены ТСЖ!
В соответствии с Уставом ТСЖ и ст. 146 ЖК РФ сообщаем о проведении 
внеочередного общего собрания:
Время: ___________
Место: ___________
Повестка дня:
______________________________
______________________________

Инициатор: ______________________

Контактный телефон: ______________

Контакты для консультаций и помощи

• Жилищная инспекция вашего региона – разъяснения по применению ЖК РФ.
• Многофункциональный центр (МФЦ) – приём жалоб и заявлений.
• Общественная приёмная «ЖКХ-Контроль»: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Юридическая компания «Автономия»: info@autonomy.ru‚ тел. +7 (495) -15-38-62.
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция): гкх.gov.ru‚ раздел «Обращения граждан».

Дата актуализации: 24 марта 2026 г.