Дата актуализации: 03 июля 2026 г.
Содержание
- Краткое введение в ТСН
- Кто такой единоличный исполнительный орган?
- Порядок создания (выборы, срок полномочий)
- Ключевые полномочия председателя ТСН
- Контроль и отчётность
- Контакты для обращений собственников
Краткое введение в ТСН
Товарищество собственников недвижимости — это некоммерческая организация, объединяющая лиц, владеющих помещениями в одном здании или комплексе. В соответствии со ст. 135—137 Жилищного кодекса РФ и ст. 123.13—123.18 ГК РФ в ТСН обязательно создаются:
- единоличный исполнительный орган — председатель;
- постоянно действующий коллегиальный орган — правление (совет ТСН).
Кто такой единоличный исполнительный орган?
Единоличный исполнительный орган — это председатель ТСН, который:
- действует без доверенности от имени ТСН;
- подписывает договоры, банковские документы, платёжные поручения;
- представляет интересы товарищества в органах власти, судах и перед контрагентами;
- организует исполнение решений общего собрания и правления.
Порядок создания (выборы, срок полномочий)
Основания для выборов
Выборы председателя проводятся на общем собрании собственников, которое созывается:
- инициативной группой собственников (≥10 % голосов);
- правлением ТСН;
- ревизионной комиссией/ревизором.
Процедура голосования
- Уведомление о собрании размещается за 10 дней до даты (при личном присутствии) или за 20 дней (при заочном голосовании).
- Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Избирается простым большинством голосов присутствующих.
Срок полномочий и переизбрание
- Стандартный срок — 2 года (может быть изменён уставом).
- Досрочное прекращение полномочий возможно:
- решением общего собрания (≥2/3 голосов);
- отставкой по собственному желанию (письменное заявление за 30 дней);
- вступлением в силу судебного решения о признании его недееспособным.
Ключевые полномочия председателя ТСН
| Сфера деятельности | Конкретные действия |
|---|---|
| Финансово-хозяйственная |
|
| Контрактная |
|
| Правовая |
|
| Информационная |
|
Контроль и отчётность
Внутренний контроль
- Ревизионная комиссия (или единоличный ревизор) проверяет деятельность председателя не реже 1 раза в год.
- Результаты проверки оформляются актом и доводятся до сведения собственников на общем собрании.
Внешний контроль
- ФНС и Минюст проводят внеплановые проверки по жалобам заинтересованных лиц.
- Собственники могут обратиться в прокуратуру или суд при подозрении в хищении средств.
Обязательные отчётные документы
- Годовой отчёт о деятельности ТСН (до 30 апреля следующего года).
- Бухгалтерская отчётность (форма № 1, № 2).
- Протоколы общих собраний и правления.
Контакты для обращений собственников
Внутренние каналы
- Председатель ТСН:
тел. +7 (495) -23-45-67
e-mail: chairman@tsn-example.ru
Консультации: пн-пт 10:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00) - Офис правления:
г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис 15
Личный приём: среда 15:00–18:00 (по предварительной записи через онлайн-форму)
Внешние органы
| Организация | Адрес / Телефон | Когда обращаться |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция г. Москвы | ул. Новая Басманная, 15 +7 (495) -77-77-77 | Нарушения правил содержания общего имущества, отказ в предоставлении документов |
| Роспотребнадзор | г. Москва, Вадковский пер., 18 +7 (495) -87-40-40 | Проблемы качества коммунальных услуг, шум, вредные выбросы |
| Московская городская прокуратура | ул. Большая Садовая, 13а +7 (495) -23-40-38 | Подозрение в хищении денежных средств ТСН, превышение полномочий председателем |
| МФЦ «Мои документы» | ближайший филиал: mos.ru/mfc | Получение выписки из ЕГРЮЛ, устава, протоколов собраний |
Онлайн-ресурсы и сервисы
- Официальный сайт ТСН: https://tsn-example.ru (раздел «Документы» → отчёты, устав, протоколы)
- Госуслуги Москвы: gosuslugi.ru/600201 — подать жалобу на управляющую организацию или ТСН
- Канал Telegram-чата дома: @tsn_example_chat — оперативные объявления и вопросы жильцов
Важно: при обращении в любой орган запаситесь копиями устава ТСН, последнего протокола общего собрания и платёжных документов. Это ускорит рассмотрение вашего вопроса и повысит шансы на положительное решение.
© 2026, Портал «Юрист Дома». Публикация подготовлена по материалам ГК РФ, ЖК РФ и судебной практике 2024–2026 гг.