Откуда берутся цифры: сколько «квадратов» положено по закону
Ключевое правило: жильё, выдаваемое по реновации, не может быть меньше площади ранее занимаемого․
Однако на практике новые двухкомнатные квартиры заметно больше старых «хрущёвок»․
- Старый фонд: типовая двушка в панельной 5-этажке — 39–47,6 м²․
- Новое строительство: средний метраж двушки — 52–58 м², в отдельных проектах до 64 м²․
- Максимальный размер при докупке: общая площадь не должна превышать 100 м² (включая купленные метры)․
Типы планировок двухкомнатных квартир в новых домах реновации
Фонд реновации выставляет для ознакомления типовые серии․ Для двухкомнатных квартир доступны два базовых варианта:
- Линейка (коридорная)
- комнаты идут одна за другой;
- общая площадь 55–57 м²;
- плюсы: минимальные потери на коридор, северное/южное расположение окон можно выбрать․
- Распашонка (стороны света разные)
- комнаты выходят на противоположные стороны дома;
- площадь 57–64 м²;
- плюсы: лучшая инсоляция, «взрослая» кухня 10–12 м², два санузла в некоторых проектах․
Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, разводкой отопления, установленными радиаторами и счётчиками․
Как и когда можно докупить дополнительные метры
3․1 Кто имеет право?
- Только собственник квартиры, признанной подлежащей сносу по программе реновации․
- Все члены семьи должны быть согласны (если есть доли, нотариальное согласие долевых собственников)․
- Нет долгов по ЖКУ и налогам․
3․2 Что можно купить?
- До 100 м² итоговой площади․
- Любую квартиру из специального фонда Фонда реновации в вашем округе (иногда — в любом районе Москвы)․
- Как двухкомнатную, так и трёхкомнатную, если цена позволяет․
3․3 Когда подавать заявление?
- После подписания договора соцнайма (если вы приватизировали жильё) или договора переселения․
- Как только появится акт выбора новой квартиры на портале mos․ru․
- Крайний срок, до окончания переселения вашего дома (обычно 3–4 месяца после получения ключей);
Как рассчитывается цена «лишних» метров
Формула простая:
Цена докупки = (Площадь новой квартиры – Площадь старой) × Цена 1 м² по реновации
- Стоимость 1 м² на 10–18 % ниже рыночной․
- В 2026 г․ средняя цена по новостройкам реновации: 210 000–230 000 руб․/м² (зависит от района)․
- Дополнительные скидки 3–5 % предоставляются при полной оплате наличными или ипотекой-партнёра Фонда реновации․
Что делать, если на одну квартиру претендуют несколько семей
Фонд реновации разыгрывает квартиры в порядке живой электронной очереди:
- Приоритет — тем, кто подал заявление раньше․
- При равных датах учитываются: количество прописанных, инвалидность, многодетные семьи․
- Если квартира всё равно «разошлась», можно выбрать аналогичный вариант из остатков фонда или перейти в другой район (по согласованию)․
Пошаговый чек-лист покупки дополнительных метров
- Зайдите в личный кабинет mos․ru → Реновация и посмотрите список доступных двухкомнатных квартир․
- Забронируйте понравившийся вариант (кнопка «Выбрать»)․ Бронь держится 5 дней․
- Сформируйте электронную заявку на докупку площади․
- Оплатите разницу (ипотека, собственные средства, материнский капитал, по договорённости)․
- Получите новый ЕГРН и ключи․
Контакты для обращений
- Единая справочная Москвы: +7 (495) -77-77-77
- Фонд реновации жилой застройки города Москвы:
- Сайт: www․mosrenovation․ru
- Горячая линия: +7 (495) -20-00-00
- Личный кабинет: my․mos․ru
- МФЦ «Мои документы»: запись онлайн через mos․ru или по телефону +7 (495) -00-00-00․
- Бесплатная юридическая консультация для участников реновации:
Московская палата адвокатов — +7 (495) -45-64-56 (ежедневно 9:00–21:00)․
Очень важно помнить: право на докупку метров действует только один раз․ Если вы отказались от предложенных вариантов, повторно обратиться не получится․ Проверяйте планировки заранее и консультируйтесь со специалистами Фонда реновации!