24 марта 2026 г. — Реализация второй волны программы реновации в Москве вышла на финишную прямую. Тысячи семей уже переехали в новые дома, а ещё большее количество собственников только планируют подать документы на участие. Самый частый вопрос, который звучит на приёмах у специалистов фонда: «Какой реальная площадь двухкомнатной квартиры по реновации и можно ли её увеличить?» Ниже — подробный разбор стандартов, реальных цифр по объектам, способов «докупить» метры и перечень контактов, куда обращаться за точными расчётами.
Какой минимум и максимум квадратных метров заложен в стандарте реновации
- Однокомнатная: 34–40 м² (редко до 44 м²)
- Двухкомнатная: 50–58 м² — наиболее распространённый диапазон, отдельные проекты до 62 м²
- Трёхкомнатная: 74–80 м²
Важно: эти цифры — общая площадь (жилая + кухня + санузел + коридор + лоджия). Жилая площадь двухкомнатной квартиры по реновации обычно составляет 28–34 м², что сопоставимо с «хрущёвкой» 47-го серии, но за счёт более продуманной планировки ощущается просторнее.
Реальные примеры по районам
| Район | Адрес нового дома | Площадь 2-комнатных квартир | Тип планировки |
|---|---|---|---|
| Бескудниковский | ул. Дубнинская, 38 корп. 2 | 51,2 м² | линейка |
| Перово | ул. Плеханова, 14 к2 | 57,8 м² | распашонка |
| Новогиреево | ул. Сталеваров, 6 корп. 1 | 54,6 м² | распашонка |
| Кунцево | ул. Молодогвардейская, 48 к3 | 58,1 м² | линейка |
Фото планировок доступны в онлайн-галерее Фонда реновации.
Как увеличить площадь: 3 легальных способа
-
Докупка дополнительных метров
- Условие: только после подписания акта приёма-передачи «равнозначной» квартиры.
- Размер: до 100 м² итоговой общей площади (включая уже полученную).
- Цена: фиксированная, на 14–18 % ниже рыночной в этом же районе.
- Как оформить:
- Выбрать свободную квартиру на портале «Дополнительная площадь».
- Подать заявление через личный кабинет на mos.ru.
- Получить одобрение в течение 10 рабочих дней.
- Оплатить ДДУ (договор долевого участия) в течение 30 дней.
-
Обмен на большую квартиру
Если в новостройке есть 3-комнатные варианты, можно обменять двушку на трёшку с доплатой разницы (только после получения прав собственности).
-
Увеличение счёт счёт лоджии
Некоторые проекты предусматривают остеклённые лоджии площадью 4–6 м², которые уже включены в общую площадь. При желании можно объединить её с кухней-гостиной (согласно проекта).
Что важно проверить перед подачей документов
- Дом включён в реестр. Проверка по адресу: интерактивная карта реновации.
- Нет обременений. Убедитесь, что квартира не в залоге, иначе придётся снимать обременение до подписания договора.
- Кадастровая стоимость. Влияет на размер будущей доплаты при покупке лишних метров.
Контакты для обращений
Московский фонд реновации жилой застройки
Горячая линия: +7 -95 977-55-55 (пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00)
Онлайн-чат: renovation.mos.ru (иконка «Написать в чат»)
Личный приём:
м. «Павелецкая», ул. Кожевническая, д. 14 (вход со стороны Кадашёвской набережной).
Запись через Госуслуги → «Мои обращения».
МФЦ «Мои документы» (по району проживания)
Услуга «Приём документов по реновации» доступна во всех МФЦ. Список адресов по району: mos.ru/services/mfc/addresses
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Телефон: +7 -95 620-44-44
E-mail: renovation@mos.ru
Адрес: Новая Басманная ул., д. 10, стр. 1 (м. «Красные ворота»)
Пошаговый чек-лист для будущих участников
- Убедитесь, что ваш дом подлежит реновации.
- Получите выписку из ЕГРН (можно через МФЦ или онлайн).
- Подайте заявку на участие в программе (через Госуслуги или МФЦ).
- Выберите вариант новой квартиры в личном кабинете на renovation;mos.ru.
- Подпишите договор переселения и получите ключи.
- Оформите право собственности на новую квартиру.
- Если нужно больше метров — подайте заявку на «дополнительную площадь» в течение 2 лет.
Важно! С 2026 г. очередь за «дополнительными метрами» сокращается: если раньше ждали до 9 месяцев, сейчас — максимум 45 дней. Поэтому не затягивайте с оформлением.
Информация актуальна на . При изменениях в законодательстве следите за официальными обновлениями на renovation.mos.ru.