Важно! С момента старта столичной программы реновации одним из самых острых остаётся вопрос:
«Как быть, если в одной квартире живут две и более семьи? Могут ли они получить по отдельной квартире?»
Ниже — подробный разбор судебной практики, нормативных актов и типовых ситуаций на 23 марта 2026 г.
Что считается «одной семьёй» и почему это решает всё
Верховный Суд РФ в Постановлении по делу Кипенского сельского поселения (2023 г.) прямо указал:
главная цель реновации, расселить граждан в равнозначное, но новое жильё, а не улучшать их условия.
Поэтому органы власти и суды исходят из фактического состава семьи, а не из желания получить две квартиры.
Как проверяют «семейность»
- Единый жилищный учёт — все зарегистрированные в «старой» квартире числятся одной семьёй до тех пор, пока не докажут обратное.
- Выписка ЕГРН — если доли разделены и оформлены как самостоятельные объекты, у каждого собственника появляется шанс получить отдельное жильё.
- Факт проживания — прописка бывшего мужа и его новой семьи в той же квартире делает всех «одним домохозяйством» (пример из Вопроса № 00055352).
Четыре ключевых сценария
- Коммунальная квартира, комнаты оформлены в долевую собственность
Суд может признать комнаты отдельными объектами. Тогда каждая семья получит свою равнозначную квартиру
(пример Хабаровского края, 2023 г.). Главное — доказать, что вы живёте раздельно и ведёте разные хозяйства. - Обычная квартира с долями ½ и ½
Суды отказывают в предоставлении двух квартир, считая долевых собственников одной семьёй (Вопрос № 00109912).
Дополнительные квадратные метры могут быть предоставлены только по норме предоставления на человека, если семья стоит на жилищном учёте. - Две поколения: родители и женатый сын/дочь
Если сын женился до включения дома в программу и ведёт отдельное хозяйство,
ему могут выделить отдельную квартиру при условии социального найма (ст. 7.3 Закона о статусе столицы РФ). - Бывшие супруги + новая семья одного из них
Считаются одним домохозяйством, пока кто-то не выписывается. Вероятность отдельных квартир — нулевая.
Как увеличить шансы на две квартиры: пошаговая инструкция
Шаг 1. Соберите доказательства
- Выписки ЕГРН на каждую долю/комнату;
- Акты органа опеки о раздельном проживании несовершеннолетних;
- Договоры о раздельных счетах ЖКХ, квитанции с разными плательщиками;
- Свидетельские показания соседей.
Шаг 2. Подайте заявление в Департамент жилищной политики
Адрес: Москва, Миусская пл., 3, стр. 1, 125047.
Онлайн-приёмная: mos.ru/dgi
Шаг 3. Готовьтесь к суду
Если Департамент отказал, подавайте иск в районный суд. Ссылайтесь на:
- Ст. 7.3 Закона г. Москвы от № 14 — о дополнительных гарантиях;
- Постановление ВС РФ от 2023 г. по делу Кипенского СП — разъяснение о «отдельных объектах»;
- Определение ВС Хабаровского края от — прецедент о комнатах как самостоятельных объектах.
Риски и ошибки, которые «убивают» шансы
| Ошибка | Почему опасна |
|---|---|
| Не выписать бывшего мужа | Семья считается единой → одна квартира |
| Оформить доверенность на «вторую половину» | Суд увидит общее ведение дел → единое домохозяйство |
| Игнорировать срок подачи апелляции | 30 календарных дней с момента вынесения решения |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли докупить вторую квартиру по реновации?
Да, но только если вы единоличный собственник и голосование в доме позволило выбор «денежной компенсации».
Долевые собственники таким правом не обладают.
Сколько «лишних» квадратных метров можно получить?
Не более 10 м² сверх нормы (от 18 м² на человека) и при условии оплаты по рыночной цене.
Контакты для обращений
- Горячая линия программы реновации
Тел.: +7 (495) -77-55-55
Часы работы: пн–пт 08:00–20:00, сб–вс 09:00–18:00 - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mos.ru/pgu - Бесплатная юридическая помощь
Московская коллегия адвокатов «Союз»
Тел.: +7 (495) -87-65-43
Адрес: ул. Новый Арбат, д. 36, офис 415 - Общероссийский народный фронт (ОНФ)
«Народный контроль реновации»
Сайт: онф.рф
Главное запомнить: любое «разъединение семей» возможно только при наличии юридически оформленных
и фактически подтверждённых оснований. Без суда, доказательств и активной позиции две квартиры по реновации — скорее исключение, чем правило.