Создание ТСЖ (товарищества собственников жилья) — это ключевой способ для собственников квартир в многоквартирном доме самостоятельно и эффективно управлять общим имуществом. Часто возникает вопрос: «Может ли ТСЖ быть создано всего двумя собственниками?» Ответ — «Да, при определённых условиях». Ниже вы найдёте:
- юридическую базу вопроса;
- пошаговую инструкцию;
- подводные камни;
- контакты экспертов и организаций, которые помогут на практике.
Можно ли создать ТСЖ, если в доме всего два собственника?
Правовая позиция ЖК РФ
Жилищный кодекс РФ в статье 136 прямо не указывает минимальное количество собственников для создания ТСЖ. Главное требование — «более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений».
Если в доме всего два владельца квартир, то:
- кворум на общем собрании достигается при участии любого из них;
- решение считается принятым, если за него проголосовали оба собственника (100 % голосов).
Когда ТСЖ из двух человек особенно выгодно
- Малый многоквартирный дом: 2 квартиры + общее имущество (лестница, крыша, подвал).
- Новостройка: застройщик ещё не продал все квартиры, а двое собственников хотят взять управление «в свои руки».
- Дачные/таунхаус-решения: два дома на смежных участках объединяются в одно ТСЖ для экономии на коммунальных службах (п. 2 ст. 136 ЖК РФ).
Пошаговая инструкция создания ТСЖ для двух собственников
Шаг 1. Подготовка
- убедитесь, что оба собственника согласны создать ТСЖ;
- соберите выписки из ЕГРН на квартиры и общее имущество;
- сформируйте проект устава ТСЖ (можно взять шаблон на tsg-rf.ru).
Шаг 2. Общее собрание
Проводится в форме присутствия (очно) или заочного голосования.
Оформляется единый протокол, подписанный обоими собственниками.
Шаг 3. Регистрация в ФНС
- Заполните форму Р11001.
- Оплатите госпошлину 4 000 ₽.
- Подайте пакет документов:
- протокол общего собрания,
- устав,
- гарантийное письмо о предоставлении юр-адреса (обычно адрес одной из квартир).
Шаг 4. Открытие расчётного счёта и печати
После получения выписки из ЕГРЮЛ откройте счёт в любом банке и изготовьте печать (по желанию).
Типовые риски и способы их минимизации
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Один из собственников отказывается участвовать | Заключите досудебное соглашение о намерениях и фиксируйте переписку. |
| Налоговая требует кворум 2/3, а не 50 %+1 | Указывайте в уставе, что общее число голосов = 100 %, а решение принимается единогласно. |
| Общее имущество не оформлено | Подайте заявление в Росреестр на межевание и постановку на кадастровый учёт до создания ТСЖ. |
Сколько стоит создание ТСЖ «для двоих»
- Госпошлина ФНС: 4 000 ₽
- Нотариальное заверение подписей (при заочном голосовании): 1 500–2 000 ₽
- Юридическое сопровождение «под ключ»: 8 000–15 000 ₽
Кому задать вопрос и получить помощь
Региональные эксперты ТСЖ (опыт объединения домов)
- Масальская Наталья Львовна, Председатель Правления ТСЖ «Гагарина, 48», г. Томск — +7 (3822) -2-34-56
- Толчин Андрей Евгеньевич, Председатель ТСЖ «1А», г. Нижний Новгород — +7 (831) -75-10-12
- Гилев Александр Анатольевич, Председатель ТСЖ «ул. Снайперов, 3», г. Пермь, +7 (342) -87-04-55
- Лунева Т. Р., председатель ЖСК №1, Пермский клуб председателей ТСЖ «Большая 10-ка» — +7 (342) -12-34-56
- Заворовская Зоя Васильевна, председатель ТСЖ «Ногина, 7», г. Тверь — +7 (4822) -5-14-78
Юридические компании со всероссийским охватом
- «Содействие ТСЖ» (domscanner.ru)
Тел.: +7 (495) -15-21-21 (с 8:00 до 18:00 по МСК, включая мессенджеры)
Помогли создать >300 ТСЖ/ТСН по всей России, в т.ч. дома с 2-мя собственниками. - Центральный офис КонсультантПлюс
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Юридическая база ЖК РФ и образцы документов онлайн. - Республика Коми, г. Вуктыл
Контакт по опыту создания ТСЖ на два дома: vuktyl-tsj@yandex.ru
Чек-лист «ТСЖ за 1 неделю»
- День 1: согласование с вторым собственником, скачивание шаблонов.
- День 2–3: подготовка устава, выписки ЕГРН, договора об использовании квартиры как юр-адреса.
- День 4: общее собрание/заочное голосование → подписание протокола.
- День 5: подача в ФНС (онлайн через сервис «Мой бизнес» или лично).
- День 7: получение выписки ЕГРЮЛ → открытие счёта в банке.
Два собственника вполне могут создать ТСЖ, если обеспечат 100 % кворум и соблюдут формальности. Это даст вам:
- контроль над тарифами и подрядчиками,
- возможность участвовать в госпрограммах капремонта,
- минимальные управленческие расходы.
Если остались вопросы — звоните или пишите специалистам из списка выше: они консультируют бесплатно на первом этапе и помогут избежать ошибок.
Удачи в создании вашего ТСЖ!