Что такое доверенность и зачем она нужна

Доверенность — это письменный документ, которым один человек (доверитель) передаёт другому лицу (представителю) полномочия совершать определённые юридические действия от своего имени. В сфере жилищных отношений доверенность позволяет:

• участвовать в общем собрании членов ТСЖ без личного присутствия собственника;
• подписывать договоры управления, кредитные или арендные соглашения;
• представлять интересы собственника в суде;
• оформлять недвижимость в Росреестре и многое другое.

Почему ТСЖ может удостоверять доверенности

С 1 мая 2008 г. вступил в силу Федеральный закон № 230-ФЗ, который внёс изменения в статью 53 Гражданского процессуального кодекса РФ. Теперь доверенности граждан могут быть заверены не только нотариусом, но и:

1. товариществом собственников жилья (ТСЖ);
2. жилищным, жилищно-строительным кооперативом (ЖСК);
3. управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом.

Удостоверение доверенности ТСЖ приравнивается к нотариальному и не требует дополнительного заверения.

Кто именно подписывает доверенность в ТСЖ

Согласно ст. 185.1 ГК РФ и разъяснениям судов, право подписи имеет:

• Председатель правления ТСЖ — без дополнительных подтверждений, если полномочия закреплены уставом;
• Иное лицо, специально уполномоченное решением общего собрания или уставом товарищества.

Как оформить доверенность через ТСЖ: пошаговая инструкция

1. Подготовьте паспорт — оригинал и копию доверителя.
2. Уточните полномочия: перечислите все действия, которые может совершать представитель (например, «подать документы в ЕГРН», «принимать решения на общем собрании ТСЖ», «получать ключи от квартиры» и т. д.).
3. Определите срок действия. Максимум — 3 года (если не указано иное). Рекомендуется ставить 1 год с правом продления.
4. Напишите текст доверенности в простой письменной форме или используйте готовый образец (см. ниже).
   
   Совет: избегайте фраз «все необходимые действия», чем точнее перечень, тем меньше риск злоупотреблений.
5. Подпишите документ лично у председателя ТСЖ. Председатель ставит подпись, печать (если есть) и указывает:
   • наименование ТСЖ;
   • Ф. И. О. председателя, его должность;
   • дату удостоверения;
   • связь полномочий с уставом (например, «Удостоверено на основании п. 4.3 Устава ТСЖ «Дом № 15»).
6. Зарегистрируйте доверенность в журнале учета, требование Росреестра при последующем обращении в ЕГРН.

Готовый образец доверенности через ТСЖ

ДОВЕРЕННОСТЬ № 5/2026
г. Березники
24 марта 2026 г.

Я, Иванова Наталья Петровна, г. р., паспорт 45 12 345678,
выдан УМВД России по Пермскому краю г., код подразделения 450-001,
зарегистрированная: 618400, Пермский край, г. Березники, ул. Ленина, д. 15, кв. 48,
доверяю

Петрову Алексею Викторовичу, г. р., паспорт 45 09 876543,
зарегистрированному: 618400, Пермский край, г. Березники, ул. Ленина, д. 15, кв. 51,

СВОИ ПРАВА ПРЕДСТАВИТЕЛЯ:
Участвовать в общем собрании членов ТСЖ «Дом № 15» от моего имени;
Голосовать по всем вопросам повестки дня;
Подписывать решения и протоколы общего собрания;
Представлять документы в организации, инстанции и суды;
Заключать договоры управления, подряда и поставки;
Получать корреспонденцию и документы.

Срок действия доверенности: 1 год — с 24 марта 2026 г. по 24 марта 2027 г.
Без права передоверия.

___________________/Иванова Н. П./

Удостоверено:
ТСЖ «Дом № 15»
Председатель правления _________________/Сидоров М. В./
Печать, дата удостоверения: 

Что нельзя включать в доверенность

• передача полномочий на отчуждение недвижимости (продажа, дарение) без нотариуса;
• распоряжение материнским капиталом без одобрения ПФР;
• полномочия, противоречащие уставу ТСЖ или закону.

Какие документы понадобятся для удостоверения в ТСЖ

Контакты для обращений и получения образцов

• ТСЖ «Дом № 15» г. Березники
  Адрес: г. Березники, ул. Ленина, 15, офис 1
  Тел.: +7 (3424) -7-89-01
  E-mail: info@tszh15.ru
  Приёмные часы: Пн–Пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
• Управление Росреестра по Пермскому краю
  Адрес: 614990, Пермь, ул. Ленина, 52
  Тел.: +7 (342) -12-33-33
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация ГАРАНТ
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  Онлайн-чат: garant.ru
• Нотариальная палата Пермского края
  Поиск ближайшего нотариуса: notariy.ru

Частые вопросы

ТСЖ — это удобный и быстрый способ заверить доверенность без похода к нотариусу. Главное — точно указать полномочия, следить за сроками и иметь при себе паспорт. При необходимости серьёзных сделок (продажа, ипотека) всё равно потребуется нотариус.