Собственник квартиры или нежилого помещения в доме, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ),
вправе участвовать в общих собраниях, голосовать и принимать решения лично или через представителя․
В последнем случае оформляется доверенность на представление интересов в ТСЖ․
Ниже — подробная инструкция, образцы, сроки, контрольные точки и список контактов,
куда можно обратиться за разъяснениями․
Что такое доверенность собственника помещения в ТСЖ
Доверенность, это письменный документ, которым собственник (доверитель) передаёт другому лицу (поверенному)
право действовать от своего имени на общем собрании членов ТСЖ, в управляющей компании, МФЦ, ЖКХ-службах,
суде и любых иных инстанциях, связанных с управлением домом․
Ключевые особенности
- Не требует нотариуса, если оформляется исключительно для участия в общем собрании ТСЖ
(ст․ 185․1 ГК РФ, п․ 3 ст․ 45 ЖК РФ)․ - Нотариальное удостоверение необходимо, если поверенный будет распоряжаться имуществом,
подписывать договоры, оплачивать счета, обращаться в суд․ - Срок действия не может превышать 3 года․ Если срок не указан — 1 год․
- Может быть отозвана в любой момент путём письменного уведомления ТСЖ и поверенного․
Какие полномочия можно передать
- Подать заявку на включение в очередь собрания․
- Присутствовать и голосовать на общем собрании членов ТСЖ․
- Подписывать протоколы, решения, вести переписку с управляющей организацией․
- Получать и передавать документы в МФЦ, Росреестр, ЖКХ․
- Оплачивать взносы и платежи (при наличии соответствующего пункта)․
- Обжаловать действия ТСЖ или управляющей компании в суде (только при нотариальной форме)․
Минимальные реквизиты доверенности
- ФИО, паспортные данные и адрес доверителя (собственника)․
- ФИО, паспортные данные и адрес поверенного․
- Адрес и кадастровый номер помещения․
- Перечень переданных полномочий (чётко, без общих фраз)․
- Срок действия․
- Дата и подпись собственника․
- При нотариальной форме — реквизиты нотариуса, подпись, печать․
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1․ Определить тип доверенности
Простая письменная — достаточно распечатать, подписать и передать в ТСЖ․
Нотариальная — посетите нотариуса с паспортами и документами на право собственности․
Шаг 2․ Подготовить документы
- Паспорт собственника (оригинал и копия)․
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․
- Паспорт поверенного (копия)․
- При нотариальной форме, квитанция об оплате госпошлины (≈ 1 400 руб․)․
Шаг 3․ Заполнить бланк (образец ниже)
Готовый образец простой доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ № 05/2026 Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 05 123456, выдан ОВД г․ Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1, являясь собственником квартиры № 1, общей площадью 45 м², кадастровый номер 77:01:0004010:111, настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, паспорт 45 06 654321, выдан ОВД г․ Москвы, зарегистрированного по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ 2, кв․ 2, действовать от моего имени в товариществе собственников жилья «Пример-ТСЖ», в т․ч․: - присутствовать и голосовать на общем собрании членов ТСЖ; - подписывать протоколы, решения, вести переписку; - получать документы и информацию, касающуюся управления домом․ Доверенность выдана без права передоверия․ Срок действия: с по ․ 25 марта 2026 г․ _________________ /Иванов И․И․/
Как передать доверенность в ТСЖ
- Заранее уведомите председателя ТСЖ по телефону или эл․ почте․
- Подайте оригинал (или заверенную копию) в офис ТСЖ лично, по почте с уведомлением или через электронную подпись (если ТСЖ подключено к Госуслугам)․
- Убедитесь, что ваш представитель включён в список участников собрания и его имя занесено в реестр голосующих․
Ответственность сторон
- Доверитель несёт ответственность за действия поверенного в пределах переданных полномочий․
- Поверенный обязан действовать в интересах доверителя и не имеет права передавать полномочия третьим лицам (если не указано иное)․
- ТСЖ обязано принимать доверенность к сведению и не вправе отказать в участии представителя без уважительных оснований․
Частые ошибки
- Неправильный срок (больше 3 лет недействителен)․
- Отсутствие данных о кадастровом номере помещения․
- Общие формулировки в полномочиях («решать все вопросы»)․
- Подпись не собственника, а супруга/супруги без нотариально заверенного согласия․
Контакты для обращений
Государственные и муниципальные органы
- Госуслуги (Федеральный портал)
Сайт: www․gosuslugi․ru
Единая справочная: ###-###-#### (круглосуточно) - МФЦ «Мои документы»
Местное отделение: mfc․mos․ru
Единая линия: ###-###-#### - Росреестр
Консультации по ЕГРН: ###-###-####
Онлайн-чат: rosreestr․gov․ru
Нотариальные палаты
- Федеральная нотариальная палата РФ
Телефон: ###-###-####
Сайт: notariat․ru - Нотариальная палата г․ Москвы
Адрес: 119019, Москва, ул․ Большая Дмитровка, д․ 14
Телефон: ###-###-####
Часы работы: пн-пт 9:00–18:00
Профессиональные объединения и юристы
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Эл․ почта: info@jkhkontrol․ru
Телефон: ###-###-#### - Юридическая компания «ПравоДом»
Консультация по ТСЖ: ###-###-####
Сайт: pravodom․ru
Онлайн-сервисы для генерации доверенностей
- Notariat․io — notariat․io
- LegalDoc — legaldoc․ru
- Госуслуги → «Документы» → «Шаблоны» → «Доверенность»
Подводим итог
Правильно оформленная доверенность позволяет собственнику не прерывать важные дела,
а ТСЖ — законно учитывать голоса всех участников․
Главное: чётко указать полномочия, не превышать 3-летний срок и вовремя обновлять документ․
При любых сомнениях обращайтесь к контактам выше — специалисты помогут быстро и бесплатно проконсультировать․