Доверенность — это официальный документ, который позволяет одному человеку (доверенному лицу)
совершать определённые юридически значимые действия от имени другого человека (доверителя)․
В контексте товарищества собственников жилья (ТСЖ) такая доверенность часто используется
для участия в общих собраниях, подачи заявлений, получения документов и решения иных вопросов,
связанных с управлением многоквартирным домом․

Зачем нужна доверенность в ТСЖ в 2026 году

С 01 января 2026 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ и ряду подзаконных актов․
Они ужесточили требования к документам, подтверждающим полномочия представителей жильцов․
Теперь при отсутствии личного участия собственника обязательно наличие нотариально удостоверенной
доверенности либо доверенности, заверенной организацией, уполномоченной законом,
и ТСЖ как раз входит в это число․

Основные ситуации, в которых потребуется заверенная ТСЖ доверенность

• Участие в общем собрании собственников помещений без личного присутствия․
• Подписание протоколов и решений, принимаемых на собрании․
• Подача и получение документов в управляющей компании, Росреестре, ФНС, МФЦ․
• Представление интересов в суде по жилищным спорам․

Как оформить доверенность через ТСЖ: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка текста доверенности

Обязательные реквизиты с 2026 года (уточнены ФНС РФ письмо № СА-3-29/4852@ от ):

1. ФИО, паспортные данные и адрес регистрации доверителя (собственника)․
2. ФИО, паспортные данные и адрес регистрации доверенного лица․
3. Подробный перечень полномочий: «участие в общем собрании», «подписание протоколов»,
   «подача документов в Росреестр» и т․ д․
4. Срок действия (не более 3 лет, если не указано иное)․
5. Дата и подпись доверителя․

Шаг 2․ Заверение документа в ТСЖ

С 2026 года ТСЖ может заверять доверенности только при наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП)
председателя правления или уполномоченного лица, а также при соблюдении следующих условий:

• На момент заверения учётные данные ТСЖ находяться в реестре ФНС РФ․
• Председатель правления имеет действующую КЭП, выпущенную удостоверяющим центром, аккредитованным Минцифры РФ․
• Документ оформляется на фирменном бланке ТСЖ с указанием ОГРН, ИНН и адреса․

Шаг 3․ Передача доверенности доверенному лицу

После заверения:

• Оригинал доверенности выдаётся доверенному лицу․
• Электронная копия в формате PDF с КЭП председателя Правления ТСЖ направляется в ЕГРН в течение 3 рабочих дней․
• Сведения о доверенности становятся доступны в сервисе «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра․

Частые ошибки и как их избежать

Образец доверенности на 2026 год

ВНИМАНИЕ! Образец приведён в сокращённом виде․ Используйте актуальный шаблон,
утверждённый вашим ТСЖ и согласованный с управляющей компанией․

ДОВЕРЕННОСТЬ
г․ Москва, 24 марта 2026 г․

Я, Иванов Иван Иванович, г․ р․, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД «Алексеевский» г․,
зарегистрирован по адресу: 129344, г․ Москва, ул․ Мироновская, д․ 5, кв․ 45, 
доверяю Петрову Петру Петровичу, г․ р․, паспорт 46 01 654321, зарегистрированному по адресу: 
129344, г․ Москва, ул․ Мироновская, д․ 5, кв․ 12, 
с 24 марта 2026 г․ по 24 марта 2027 г․ представлять мои интересы в ТСЖ «Мироновский», 
в т․ч․:
— участвовать в общем собрании собственников помещений;
— подписывать протоколы и решения;
— подавать и получать документы в управляющей компании, Росреестре, ФНС, МФЦ;
— заключать договоры и подписывать соглашения, связанные с управлением домом․

Без права передоверия․

Подпись доверителя: ____________ /Иванов И․И․/

Заверяю:
Председатель Правления ТСЖ «Мироновский»
Краснова О․В․, КЭП №1234567###-###-####90
Дата заверения: 

Контакты для обращений

• ФНС РФ – Контакт-центр по вопросам доверенностей
  Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  Электронная почта: nalog@nalog․ru
  Официальный сайт: https://www․nalog․ru
• Росреестр – Линия поддержки правообладателей
  Телефон: ###-###-####
  Электронная почта: help@rosreestr․ru
  Онлайн-чат: rosreestr․gov․ru/wps/portal/p/cc_ib_portal/online_appeals
• Минстрой России
  Телефон: +7 (499) -50-96-00
  Электронная почта: info@minstroyrf․gov․ru
  Официальный сайт: https://minstroyrf․gov․ru
• Госуслуги – Раздел «ЖКХ, доверенности»
  Сайт: https://www․gosuslugi․ru/situation/jkh_managing
  Техподдержка: ###-###-####
• Российская нотариальная палата (консультации по нотариальной форме)
  Телефон: +7 (495) -45-11-22
  Электронная почта: mail@notariat․ru
  Официальный сайт: https://notariat․ru

С 2026 года доверенность на представление интересов физического лица, заверенная ТСЖ,
стала ещё более важным инструментом для взаимодействия жильцов и управляющих структур․
Чтобы избежать отказа в приёме документов, соблюдайте новые требования:
наличие КЭП председателя, точный перечень полномочий и корректный срок действия․
При необходимости обращайтесь в перечисленные контактные центры — они оперативно помогут разрешить возникшие вопросы․