Важно! С 2025 года в судебной практике усиливается требование к документальному подтверждению полномочий любого представителя ТСЖ.
Ниже приведены актуальные требования, образцы и контакты для получения консультации.

Когда нужна доверенность

• Участие в общем собрании членов ТСЖ — если собственник не может присутствовать лично.
• Представление интересов в суде — по гражданским, жилищным и арбитражным делам.
• Получение денежных средств по исполнительным листам — в ФССП или банке.
• Подписание договоров с подрядчиками, поставщиками ЖКУ.
• Делегирование полномочий председателя во время его самоизоляции.

Формы доверенности

Участие в общем собрании

Не требует нотариального удостоверения (ст. 185 ГК РФ). Достаточно простой письменной формы.

Представление в суде или получение денег по исполнительному листу

Требуется нотариальное удостоверение. Исключение — если доверенность выдана на 1 год и менее, а сумма не превышает 1 000 000 ₽ (подзаконные разъяснения ФНС).

Доверенность, заверенная председателем ТСЖ

• Может быть удостоверена председателем правления ТСЖ или иным лицом, указанным в уставе.
• Не распространяется на голосование на ОСС: ТСЖ не наделено правом удостоверять доверенности на голосование (Письмо Минюста РФ от № 07-12636).

Обязательные реквизиты доверенности

1. Данные доверителя — Ф.И.О., адрес, доля в праве общей собственности (если требуется).
2. Данные представителя (поверенного) — Ф.И.О., паспортные данные.
3. Перечень полномочий — конкретный перечень действий (например, «право голосовать по вопросу № 3 повестки»).
4. Срок действия — не более 3 лет; для участия в собрании чаще всего 1 год.
5. Подпись доверителя и заверяющего лица (нотариуса, председателя ТСЖ, иного уполномоченного).
6. Дата и место выдачи.

Образец простой доверенности на участие в ОСС

Доверенность № _____
г. ______ "___" __________ 2026 г.

Я, ________________________________ (Ф.И.О. полностью), 
паспорт: серия ___ № ________, выдан ___ __________ 20__ г., 
зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________, 
являясь собственником квартиры № ___ в доме __________________,
настоящим уполномочиваю ________________________________ 
(Ф.И.О., паспорт: серия ___ № ________), зарегистрированного(ую) 
по адресу ________________________________________________,
участвовать и голосовать от моего имени на общем собрании членов 
ТСЖ «___________» "___" __________ 2026 г. по всем вопросам повестки дня.

Срок действия доверенности: до "___" __________ 2027 г.

Подпись доверителя ________________
Подпись заверяющего лица __________
(председатель ТСЖ / нотариус)
М.П. (при наличии)

Частые ошибки

• Указывать формулировку «все действия, не запрещённые законом», суд может признать доверенность не конкретной.
• Заверять доверенность на голосование председателем ТСЖ — такая доверенность недействительна для ОСС.
• Не указывать срок — доверенность считается выданной на один год, но при судебных спорах это вызывает вопросы.

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Определить цель: участие в собрании, суд, получение денег, подписание договоров.
2. Проверить устав ТСЖ: кто уполномочен заверять доверенности.
3. Составить текст с учётом п. 2 и 3.
4. Заверить:
   • Если ОСС — достаточно подписи председателя ТСЖ.
   • Если суд/деньги, нотариус или председатель + печать ТСЖ (если устав разрешает).
5. Сдать копию в правление ТСЖ для ведения реестра.

Контакты для консультации и помощи

FAQ

Скачать готовые шаблоны

• Шаблон доверенности на участие в ОСС.docx
• Шаблон доверенности для суда.docx
• Шаблон доверенности на получение денег по исполнительному листу.docx

Обновлено: 23 марта 2026 г.