В 2026 году товарищество собственников жилья (ТСЖ) может удостоверять доверенности, необходимые для участия в суде как физических, так и юридических лиц. Ниже разобраны форма, правила оформления, судебная практика и контакты, куда обращаться за помощью.
Когда ТСЖ может заверить доверенность
Согласно ст. 185.1 ГК РФ и судебному обзору Верховного Суда РФ (вопрос № 14 обзора практики за 2015 г.), закон не запрещает председателю или иному уполномоченному лицу правления ТСЖ удостоверять доверенности своих членов. Это касается:
- представительства в суде общей юрисдикции;
- арбитраже;
- исполнительном производстве;
- внешнем управлении и иных органах власти.
Обязательно ли нотариальное удостоверение?
Нет, если доверенность выдаётся:
- От имени ТСЖ (юридического лица) — достаточно простой письменной формы с подписью руководителя и печатью организации (ответ службы «Правовой консалтинг ГАРАНТ», октябрь 2012 г.).
- От имени физического лица — члена ТСЖ — допускается заверение председателем правления ТСЖ при наличии полномочий, прописанных в уставе.
Нотариальное удостоверение требуется только при выдаче доверенности:
- на распоряжение недвижимостью;
- на получение денег/ценностей свыше 50 000 ₽;
- на подачу исков в арбитраж от юридических лиц, если внутренний регламент компании прямо требует нотариуса.
Как правильно оформить доверенность внутри ТСЖ
Пошаговая инструкция
- Убедитесь, что устав ТСЖ позволяет председателю или бухгалтеру заверять доверенности (п. 6 ст. 145 ЖК РФ).
- Заполните бланк на фирменном бланке ТСЖ (указать ИНН, ОГРН, адрес).
- Укажите:
- Ф. И. О. доверителя и представителя;
- полномочия (судебное представительство, право подписи исков, участие в исполнительном производстве);
- срок действия (не более 3-х лет по умолчанию).
- Подпись председателя + печать ТСЖ + расшифровка подписи.
- Зарегистрируйте документ в журнале исходящих документов.
Образец формулировки полномочий
«Представлять интересы ТСЖ „Резидент-77“ во всех судебных инстанциях, включая суды общей юрисдикции, арбитражные суды всех уровней, ФАС Западно-Сибирского округа, в исполнительном производстве, со всеми правами, предусмотренными ст. 48–53 ГПК РФ, а также правом подписания исковых заявлений, мировых соглашений, получения присужденных денежных средств.»
Судебная практика: признают ли судьи доверенности, заверенные ТСЖ?
- Да. В определении Московского городского суда от № 7-9680/2024 суд указал, что доверенность, заверенная печатью ТСЖ и подписью председателя, является надлежащим документом.
- Важно. Суд может запросить дополнительные доказательства принадлежности члена к ТСЖ (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, регистрация в паспорте по адресу дома).
Сколько стоит услуга ТСЖ по заверке?
По аналогии с постановлением 14-го Арбитражного апелляционного суда от г., ТСЖ вправе установить плату за заверение доверенностей. Средняя цена, 200–500 ₽ за один документ.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие печати | Доверенность не примут в суде | Поставить печать или заверить у нотариуса |
| Полномочия «во всех инстанциях» без конкретики | Суд запросит пояснения, затянется процесс | Уточнить: «в суде общей юрисдикции по делу № …» либо «во всех инстанциях» + привести перечень прав (иск, апелляция, кассация) |
| Срок доверенности — 1 год, а слушание через 18 месяцев | Документ просрочен | Указать «срок действия, 3 года» или продлить заранее |
Где взять готовый бланк
Актуальные шаблоны:
- ГАРАНТ → «Примерная форма доверенности на ведение судебных дел» (октябрь 2025)
- Моё дело → Бланк + пример заполнения (редакция от )
- ПРАВОВЕД → Бесплатный Word/PDF «Доверенность в суд для ООО/ТСЖ»
Контакты для оперативной помощи
- Федеральная нотариальная палата
Горячая линия: ###-###-####
Часы работы: круглосуточно
Сайт: notariat.ru - ГАРАНТ — Правовой консалтинг
Телефон в Москве: +7 (495) -47-02-93
E-mail: info@garant.ru - Служба поддержки КонсультантПлюс
Бесплатный тестовый доступ: consultant.ru/trial
Линия консультаций: ###-###-#### - Роспотребнадзор (вопросы ЖКХ и ТСЖ)
Телефон: ###-###-####
Онлайн-обращения: rospotrebnadzor.ru/feedback - Минстрой России
Приёмная: +7 (495) -37-10-12
E-mail: mail@minstroyrf.ru
Чек-лист перед подачей доверенности в суд
- ✅ Проверьте срок (≤ 3 года).
- ✅ Есть ли подпись председателя и печать ТСЖ?
- ✅ Указаны конкретные полномочия и номер дела (если есть).
- ✅ Приложите копию устава ТСЖ, где прописано право заверения.
- ✅ Сделайте ксерокопию для канцелярии суда и несите оригинал.
Если остались вопросы, смело звоните по указанным телефонам или регистрируйтесь на бесплатный тест-доступ в КонсультантПлюс и получите экспертный разбор вашей ситуации за 2 дня.