Жить в многоквартирном доме — значит участвовать в управлении общим имуществом. Самый распространённый способ делегировать свои полномочия, оформить доверенность для представления интересов в товариществе собственников жилья (ТСЖ). Далее разберёмся, как правильно составить документ, какие полномочия можно передать и куда обращаться для удостоверения.
Зачем ТСЖ нужна доверенность?
- управляющие компании и ТСЖ требуют личное присутствие собственников на общих собраниях;
- если вы не можете прийти, ваши интересы может представить уполномоченный представитель по доверенности;
- без доверенности любые голоса «по доверительному слову» не учитываются.
Кто может выдать доверенность?
- Собственник квартиры/нежилого помещения, в любом возрасте.
- Совместный собственник, если доли оформлены, доверенность выдаётся от имени собственника доли.
- Несовершеннолетние собственники — доверенность подписывает законный представитель (родитель/опекун).
Кому можно передать полномочия?
Практически любому дееспособному гражданину РФ. Часто это:
- родственник, сосед;
- специалист управляющей компании;
- юрист или член совета ТСЖ.
Виды доверенностей
| Тип | Описание | Срок действия |
|---|---|---|
| Разовая | на одно собрание | до 1 года |
| Специальная | на конкретные действия (например, подписание договора с УК) | до 3 лет |
| Генеральная | на все действия от имени собственника | до 3 лет |
Как оформить доверенность: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- оригинал паспорта собственника;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи);
- паспорт будущего представителя (копия);
- протокол/повестка собрания ТСЖ (если уже есть).
Шаг 2. Сформулируйте полномочия
Минимальный набор:
- участие и голосование на общем собрании членов ТСЖ;
- подписание протоколов и решений;
- подписание договоров/соглашений с управляющими компаниями.
Шаг 3. Посетите нотариуса
С 1 сентября 2013 года любые доверенности на право голоса в ТСЖ должны быть нотариально удостоверены. Без печати и подписи нотариуса документ недействителен.
Шаг 4. Передайте доверенность в ТСЖ
Копию доверенности нужно предоставить в правление ТСЖ или в управляющую компанию не позднее чем за 3 дня до собрания, чтобы ваш представитель был включён в список участников.
Образец текста доверенности
ДОВЕРЕННОСТЬ г. Москва, 23 марта 2026 г; Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы , являюсь собственником квартиры № 123, дома № 45 по ул. Ленина, г. Москва, даю доверенность Кузнецовой Марии Сергеевне, паспорт 77 00 654321, следующие полномочия: представлять мои интересы в ТСЖ «Ленина 45»; участвовать и голосовать на общем собрании от моего имени; подписывать протоколы, заявления и договоры, касающиеся управления домом. Доверенность действует до 23 марта 2027 года. Подпись: ______________
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли выдать доверенность на электронную подпись?
Ответ: Да, если ТСЖ принимает электронные документы. Требуется квалифицированная электронная подпись и регистрация на федеральном портале Госуслуги.
Вопрос: Как отозвать доверенность?
Ответ: Напишите заявление в ТСЖ и нотариусу, после чего обязательно уведомите представителя.
Контакты для обращения
- Федеральная нотариальная палата (Москва)
+7 (495) -87-35-81
www.notariat.ru - Московская городская нотариальная палата
125009, г. Москва, ул. Тверская, 3, стр. 1
+7 (495) -87-18-00 - Городская справочная служба «Мои документы» (МФЦ)
Единая справочная: 8 (800) -00-00-00 (бесплатно по РФ) - Консультация по ТСЖ (жилищный надзор Москвы)
+7 (495) -57-04-44
gzh.mos.ru
Правильно оформленная доверенность в ТСЖ — это гарантия, что ваши интересы будут учтены даже в ваше отсутствие. Не откладывайте оформление на последний день: запишитесь к нотариусу заранее, уточните перечень полномочий и передайте документ в ТСЖ. Соблюдайте сроки и формы — и ваш голос всегда будет учтён!