Дополнительный сбор денег ТСЖ — это добровольное или вынужденное решение собственников многоквартирного дома (МКД) о внесении сверх обычных взносов дополнительных средств на решение незапланированных задач: срочный ремонт, покупка оборудования или иные экстренные нужды дома. Ниже разберёмся, как правильно инициировать, оформить и контролировать такой сбор, чтобы не нарушить законодательство РФ и не вызвать конфликта с жильцами.
Содержание
- Зачем вообще нужен дополнительный сбор
- Правовые основания: ЖК РФ и не только
- Пошаговая процедура
- Как рассчитать размер взноса
- Необходимые документы и образцы
- Контроль и отчётность перед собственниками
- Контакты организаций, куда можно обратиться за разъяснениями
Зачем вообще нужен дополнительный сбор
Основные причины, по которым ТСЖ/УК инициируют дополнительный сбор:
- Экстренные аварии (прорвало стояк, повреждённая крыша);
- Замена или модернизация инженерных систем (например, насосов, теплообменников);
- Покупка оборудования (видеонаблюдение, домофон, тепловые счётчики);
- До-финансирование капитального ремонта, когда средств регионального оператора недостаточно;
- Резерв для непредвиденных расходов, если текущий тариф не покрывает издержки.
Правовые основания: ЖК РФ и не только
Главные статьи, которые нужно держать «под рукой»:
- ст. 36 ЖК РФ — общее имущество МКД находится в долевой собственности;
- ст. 39, 44, 158 ЖК РФ — порядок принятия решений общим собранием;
- ст. 154–156 ЖК РФ — состав платы за жилое помещение и правила её изменения;
- Постановление Правительства РФ № 491 от — правила содержания общего имущества;
- Постановление Правительства РФ № 290 от — минимальный перечень работ/услуг.
Важно: дополнительный сбор не является частью платы за содержание и ремонт, поэтому его можно взимать только по решению общего собрания и отдельной строкой в квитанции.
Пошаговая процедура
- Инициатива
Инициировать может любой собственник, совет ТСЖ или управляющая компания. Формируем обоснование: смета, фото/акт аварии, письменное объяснение «что случилось и сколько нужно». - Подготовка повестки и проекта решения
Включаем пункт: «О дополнительном целевом взносе на цель Х в размере Y руб./м²». - Уведомление
Не позднее чем за 10 дней до собрания размещаем:- объявление на подъездах + почтовые ящики;
- электронное письмо (если собственники дали согласие);
- публикация на сайте/в группе ТСЖ (по возможности).
- Проведение собрания
Очно-заочная или заочная форма (ст. 47–48 ЖК РФ). Кворум — 50 % плюс 1 голос от общей площади; Решение — 50 % плюс 1 голос от присутствующих либо 2/3 от всех, если в уставе так прописано. - Оформление протокола
В протоколе указываем:- дату, время, место/форму;
- кворум (сколько м² присутствует);
- итог голосования «за/против/воздержались»;
- размер взноса и сроки оплаты (обычно 1–3 месяца).
- Уведомление управляющей организации
Если ТСЖ само себя обслуживает — пропускаем. Если есть УК, направляем копию протокола, чтобы счёт-квитанцию откорректировали (отдельная строка). - Размещение в квитанции
Пример строки: «Дополнительный целевой взнос на ремонт системы водоснабжения (протокол № 15 от ) — 15,40 руб./м²».
Как рассчитать размер взноса
- Простая формула:
Размер взноса = Сумма расходов / Общая площадь помещений собственников - Пример:
Необходимо 300 000 руб. на замену насоса.
Общая площадь квартир в доме = 5 000 м².
Взнос = 300 000 / 5 000 = 60 руб./м² - Льготы и рассрочки: могут быть предусмотрены решением собрания для отдельных категорий (пенсионеры, инвалиды).
Необходимые документы и образцы
- Повестка общего собрания (шаблон docx/rf-форма).
- Проект решения, «Принять дополнительный целевой взнос 2026 года…».
- Смета расходов (акт осмотра, счёт-фактура подрядчика, калькуляция).
- Бюллетени голосования (форма № 1, 2 по Приказу Минстроя № 937/пр).
- Протокол общего собрания (подпись председателя + счётная комиссия).
- Уведомление в УК — свободная форма с приложением протокола.
Контроль и отчётность перед собственниками
- Открытие отдельного счёта в банке (желательно) — «целевой»;
- Ежемесячное информирование: доска объявлений, сайт ТСЖ, Viber/ Telegram-чат;
- Акт выполненных работ + квитанции оплаты;
Контакты организаций, куда можно обратиться за разъяснениями
Самое главное: при любых сомнениях звоните или пишите квалифицированным специалистам!
- Уполномоченный по правам человека в Тверской области
170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, 5
Тел.: +7 (4822) -6-03-65
ombudsman-tver.ru - Госжилинспекция Тверской области
170100, г. Тверь, ул. Горького, 4
Тел.: +7 (4822) -8-81-11
gzhi@tver.ru - Региональный оператор «Фонд капитального ремонта Тверской области»
170008, г. Тверь, ул. Симонова, 23
Тел.: +7 (4822) -9-99-00
fkr.tver.ru - Ассоциация ТСЖ/ЖКХ «Тверь-Дом»
Консультации по ведению протоколов, сметам, отчётности
Тел.: +7 (4822) -4-17-00 (пн-пт 9:00–18:00)
info@tverdom.ru - Прокуратура Тверской области
170100, г. Тверь, ул. Советская, 44
Тел.: +7 (4822) -2-13-40
tver.proc.ru (приём обращений онлайн) - Юридическая служба «ЖКХ-Контроль» (горячая линия РФ)
###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по России)
Памятка: перед обращением подготовьте копию протокола, смету и выписку из ЕГРН на дом — это ускорит консультацию.
Дата актуализации: 23 марта 2026 г.