Что такое «увеличение площади» при реновации?
При переселении по программе реновации жителям предлагают эквивалентное жильё.
Если новая квартира оказалась больше прежней площади, собственник имеет право:
- Заключить дополнительное соглашение к договору переселения.
- Выплатить разницу в рублях (либо воспользоваться ипотекой с льготой «Реновация»).
- Получить ключи и оформить право собственности на всю новую площадь.
Как рассчитывается размер доплаты
Формула:
Доплата = (Площадь новой квартиры − Эквивалентная площадь) × Рыночная стоимость 1 м² по утверждённому прайс-листу
Пример: новая квартира 54 м², эквивалентная 42 м², цена 1 м² = 180 000 ₽.
Доплата = (54 − 42) × 180 000 = 2 160 000 ₽
Источники финансирования доплаты
- Собственные средства.
- Ипотека «Реновация» от «Дом.РФ» (ставка от 5,7 % годовых).
- Сертификаты материнского капитала.
- Военная ипотека для участников НИС.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Ожидаете официального уведомления из Фонда реновации (приходит за 30 дней до вручения ключей).
- Получаете расчёт доплаты в районном отделе Фонда.
- Выбираете способ оплаты (ипотека или 100 % взнос).
- Подписываете дополнительное соглашение и кредитный договор (если нужна ипотека).
- Оплачиваете счёт в течение 10 банковских дней.
- Получаете ключи и акт приёма-передачи.
- Регистрируете право собственности в МФЦ/Росреестре.
Документы, которые понадобятся
- Паспорт собственника (и супруга/супруги).
- Договор переселения из аварийного жилья.
- Информационное письмо о площади новой квартиры.
- СНИЛС, ИНН.
- Справка о доходах (если планируете ипотеку).
Возможные сложности и решения
| Проблема | Как решить |
|---|---|
| Расчёт кажется завышенным | Запросить независимую оценку через аккредитованную компанию (список выдаёт Фонд реновации). |
| Ипотеку одобряют не всем | Обратиться в банк-партнёр (Сбер, ВТБ, Газпромбанк) с программой «Реновация-ипотека» и использовать поручителя. |
| Нет денег на первоначальный взнос | Оформить материнский капитал или военный сертификат как первоначальный взнос. |
Контакты для обращений
Фонд реновации г. Москвы
- Телефон горячей линии: 8 (495) -80-80-08
- Онлайн-чат: mos.ru/renovation
- Адрес главного офиса: 119049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 24
Подразделения по округам (режим работы Пн–Пт 09:00–18:00)
- Северный АО: ул. Верхняя Масловка, д. 7/1, каб. 12, tel: 8 (495) -89-60-00
- Восточный АО: ш. Энтузиастов, д. 31, каб. 204, tel: 8 (495) -67-45-67
- Западный АО: ул. Мосфильмовская, д. 35, каб. 301, tel: 8 (495) -00-12-34
- Южный АО: ул. Подольских Курсантов, д. 3, каб. 15, tel: 8 (495) -11-22-33
Банки-партнёры по ипотеке «Реновация»
- Сбербанк: ###-###-####, sberbank.ru/renovation
- ВТБ: ###-###-####, vtb.ru/ipoteka/renovation
- Газпромбанк: ###-###-####, gazprombank.ru/renovation
Онлайн-запись на приём
Мои документы: gosuslugi.ru/moscow → «Жильё» → «Реновация» → «Запись на приём в Фонд реновации»
Советы перед подписанием документов
- Проверьте точную площадь по ПТД (поэтажному техническому плану).
- Сравните расчёт доплаты с среднерыночной ценой в этом же ЖК на сайтах-агрегаторах (ЦИАН, Авито).
- Если берёте ипотеку, уточните возможность досрочного погашения без штрафов.
- На момент оплаты обязательно сохраняйте все квитанции и платёжные поручения – понадобятся для регистрации собственности.
Очень важно помнить: все процедуры по реновации бесплатны, кроме непосредственной доплаты за «лишние» метры. Будьте осторожны с посредниками, требующими комиссии за «ускорение» процесса.