С момента запуска программы реновации жилищного фонда Москвы в 2017 году в ней участвуют уже 5 176 домов (≈ 350 тыс․ квартир, 16,4 млн кв․ м)․ К 2026 году 1 млн москвичей получат новое жильё или равнозначные денежные компенсации․ Если ваш дом уже снесён или скоро будет, возникает логичный вопрос: можно ли продать квартиру, полученную после реновации, и как это сделать максимально выгодно и безопасно?
Ключевые этапы сделки после реновации
- Получение права собственности на новую квартиру
- Регистрация перехода права в Росреестре на основании Актов приёма-передачи и Договора переселения․
- Ожидание выпуска ЕГРН с обременениями (до 7 раб․ дн․ после подачи документов)․
- Снятие обременений
- По умолчанию квартира поступает с запретом отчуждения на 3 года (п․ 2 ст․ 5․1 Закона № 485-ФЗ)․
- Если вы переселялись «в равнозначную», обременение сохраняется до получения доплаты за увеличение площади․
- Досрочное снятие возможно при полной оплате доплаты и одобрении муниципального органа․
- Оценка и подготовка к продаже
- Профессиональная оценка рыночной стоимости (с учётом отделки «под ключ» и инфраструктуры новостройки)․
- Проверка юридической «чистоты» (отсутствие залогов, подарки/наследство, долгов)․
- Поиск покупателя
- Риелторские агентства, онлайн-площадки (ЦИАН, Авито, Домклик)․
- Ипотека Сбербанка «Реновация-плюс» (ставка от 7,8 %, первоначальный взнос 15 %)․
- Оформление сделки
- Электронная регистрация через МФЦ или Росреестр онлайн (по новым правилам 2026)․
- Оплата НДФЛ 13 % (если владение менее 3 лет или не единственное жильё)․
Кому можно продать квартиру раньше 3-летнего срока?
Перечень лиц, которым закон разрешает обойти запрет без снятия обременения:
- Дети-сироты, инвалиды, участники войны․
- Семьи с 3 и более детьми при улучшении жилищных условий․
- Наследники (по завещанию или закону) при смерти собственника․
Три главных риска продавца
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Отказ Росреестра из-за непогашенной доплаты | Получить справку о задолженности в ГКУ «Информационные системы недвижимости» |
| Налоговые последствия при продаже до 3 лет | Использовать налоговый вычет 1 млн руб․ либо подтвердить расходы на приобретение |
| Мошенничество при подмене документов | Оформлять сделку через нотариуса и банковскую ячейку |
Сколько стоит «квадрат» после реновации? Средние цены 2026
- Юго-Восток Москвы (Кузьминки, Рязанский проспект) — 235 000 – 255 000 руб․/м²
- Север столицы (Левобережный, Бескудниковский) — 270 000 – 310 000 руб․/м²
- Юго-Запад (Солнцево, Теплый Стан) — 245 000 – 285 000 руб․/м²
Контакты для обращений и консультаций
Если вам нужна официальная информация или юридическая помощь:
- Горячая линия программы реновации Москвы
Тел․: +7 (495) -77-70-55 (круглосуточно, бесплатно) - Многофункциональный центр «Мои документы»
Онлайн-запись: mos․ru → Услуги → Реновация → Запись в МФЦ - Росреестр (получение выписки ЕГРН, снятие обременений)
Тел․: ###-###-####
Сайт: rosreestr․gov․ru - Фонд реновации Москвы
Адрес: ул․ Новая Басманная, д․ 2, стр․ 1
Приём граждан: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45
Тел․: +7 (495) -27-80-10 - Правовая поддержка Министерства жилищной политики Москвы
Тел․: +7 (495) -22-44-44
Email: renovacia@mos․ru
Квартира, полученная по программе реновации, — это не только новая планировка и инфраструктура, но и полноценный рыночный актив․ Главное — дождаться снятия обременений, грамотно оценить недвижимость и оформить сделку через надёжного нотариуса․ При возникновении сложностей обращайтесь к контактам выше, специалисты помогут оперативно решить любые вопросы․