Актуально на 24 марта 2026 г․

Общие положения

• Цель документа: закрепить внутренний порядок действий управляющего ТСЖ, определить его права, обязанности, ответственность и условия труда․
• Регламентирующие нормативы:
  • Жилищный кодекс РФ (гл․ 13․1–13․3, 161–165);
  • Трудовой кодекс РФ;
  • ФЗ-261 «Об энергосбережении»;
  • ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности»;
  • Методические рекомендации Минстроя РФ № 42136-OG/04 от ․
• Должность: «Управляющий ТСЖ» (штатная единица)․
• Подчинённость: непосредственно председателю правления ТСЖ и общему собранию собственников․

Основные задачи

1. Комплексное управление эксплуатацией многоквартирного дома․
2. Организация капремонта и текущего ремонта․
3. Обеспечение безопасности и надлежащего санитарного состояния общего имущества․
4. Финансово-хозяйственный контроль, ведение бухгалтерии ТСЖ․
5. Взаимодействие с ресурсоснабжающими и контролирующими организациями․
6. Информирование собственников и реализая принятых на общем собрании решений․

Функциональные обязанности

Эксплуатация и обслуживание

• ежедневный осмотр общего имущества (кровля, подвалы, инженерные сети, лифты, МОП);
• ведение журнала дефектов и планов ремонтов;
• организация вызова аварийных бригад при ЧС;
• контроль технического обслуживания лифтов, ИТП, дымоудаления, пожарной сигнализации․

Финансы и бухгалтерия

• составление и представление на утверждение проекта годового бюджета ТСЖ;
• ежемесячное формирование квитанций и контроль поступлений платежей;
• ведение кассы, расчётного и специального счёта ТСЖ;
• ежеквартальное предоставление отчётов собственникам (форма № ЕС-2)․

Закупки и договоры

• подготовка и проведение конкурсов/запроса котировок на услуги ЖКХ;
• на управление домом (с УК/подрядчиками);
• на тепло-, водо-, электро-, газоснабжение;
• на вывоз ТКО;
• на уборку территории;
• на охрану и видеонаблюдение․

Кадровое обеспечение

• формирование штатного расписания ТСЖ;
• приём, увольнение и обучение персонала (дворники, уборщики, слесари, электрики);
• контроль соблюдения трудовой дисциплины и охраны труда․

Взаимодействие с собственниками

• организация и обеспечение проведения общих собраний;
• ведение протоколов и доведение решений до исполнения;
• работа с обращениями граждан (срок ответа – 10 дней, ч․ 8 ст․ 161 ЖК РФ)․

Права управляющего

1. Подписывать договоры и платёжные документы в пределах утверждённого бюджета․
2. Представлять ТСЖ в органах власти и судах по доверенности․
3. Требовать от собственников своевременной оплаты взносов․
4. Давать обязательные для сотрудников ТСЖ распоряжения․
5. Инициировать внеплановые ремонты при угрозе жизни и здоровью жильцов․

Ответственность

Управляющий несёт:

• Дисциплинарную – за нарушение трудового распорядка;
• Материальную – за убытки ТСЖ из-за халатности (ст․ 277 ТК РФ);
• Административную – штрафы за нарушение Правил эксплуатации (КоАП РФ, ст․ 7․21–7․22);
• Гражданско-правовую – по искам собственников о ненадлежащем содержании жилья;
• Уголовную – при хищении средств ТСЖ (ст․ 160 УК РФ)․

Условия труда

Необходимые квалификационные требования

• высшее или среднее профессиональное образование (ЖКХ, строительство, экономика);
• опыт работы в сфере ЖКХ не менее 3 лет;
• знание 1С, ГИС ЖКХ, программ «Штрих-МУП», «Тепличный», «Умный дом»;
• категория «Б» водительское удостоверение (желательно);
• отсутствие судимости и непогашенных дисциплинарных взысканий․

Порядок приёма и прекращения полномочий

1. Общее собрание собственников принимает решение о найме управляющего (протокол № ___)․
2. Правление ТСЖ заключает с управляющим трудовой договор (срочный на 1 год с автопродлением)․
3. Оформляется приказ о назначении и вводится в действие настоящая должностная инструкция․
4. Возможные основания прекращения:
   • истечение срока договора;
   • решение общего собрания (отставка);
   • инициатива управляющего (заявление за 2 недели);
   • существенное нарушение договора или законодательства․

Образец трудового договора (кратко)

Разделы: стороны, предмет, права и обязанности сторон, режим труда, оплата, ответственность, конфиденциальность, срок действия, основания расторжения, форс-мажор, реквизиты и подписи․

Полный шаблон можно скачать по ссылке внизу страницы․

Контактная информация для обращений

Полезные ссылки и скачивание

• Скачать образец трудового договора (Word, 2026)
• Скачать полную должностную инструкцию (PDF)
• Подать жалобу на ТСЖ через Госуслуги

Информация подготовлена по состоянию на ․ При изменении законодательства инструкция подлежит актуализации решением общего собрания собственников․