Самое главное помнить, что должностная инструкция – это нормативный документ, который фиксирует права, обязанности и зоны ответственности работника, а также регламентирует его взаимодействие с другими подразделениями организации․ Без чётко прописанной инструкции невозможно обеспечить эффективность работы, соблюдение техники безопасности и соблюдение требований законодательства в сфере ЖКХ․

Общие положения

• Наименование должности: Теплотехник управляющей компании (УК)․
• Подчиняется: Главному инженеру (или директору по эксплуатации)․
• Основание назначения: Трудовой договор, приказ о назначении․
• Трудовая функция: Обеспечение надёжного и экономичного функционирования теплотехнического оборудования и систем в обслуживаемых домах․
• Место работы: Офис управляющей компании, объект (дом, котельная) – по графику дежурств;

Цели и задачи должности

1. Поддержание постоянного и безопасного режима работы систем теплоснабжения․
2. Снижение потерь тепла и повышение энергоэффективности․
3. Своевременное выявление и устранение неисправностей, аварийных ситуаций․
4. Контроль за выполнением нормативов качества теплоснабжения, установленными ТСЖ/ТСЖ‑комитетом и государственными органами․
5. Подготовка и сдача необходимой технической и эксплуатационной документации․

Обязанности теплотехника

Теплотехник осуществляет свою деятельность в соответствии с профессиональными стандартами, локальными нормативными актами и приказами руководства․ Основные обязанности включают:

• Эксплуатация и обслуживание:
  • Контроль за работой котельных, тепловых пунктов, насосных станций и распределительных систем․
  • Проведение профилактических и плановых ремонтов (отключения, запуск, регулировка)․
  • Ведение журналов учёта работы оборудования (журналы 1‑10, 1‑11, 1‑12)․
• Технический надзор:
  • Проверка соответствия текущих параметров (температура, давление, расход) нормативным требованиям․
  • Контроль за соблюдением правил эксплуатации и техники безопасности․
  • Участие в проведении энергоаудитов и расчётов теплопотерь․
• Аварийно‑восстановительные работы:
  • Оперативное реагирование на аварийные сигналы (потеря давления, утечка, перегрев)․
  • Организация и проведение локальных ремонтов, координация с внешними подрядчиками․
  • Составление актов о причинах и последствиях аварий․
• Документооборот:
  • Подготовка и сдача отчетов о выполненных работах (ежедневные, ежемесячные, годовые)․
  • Оформление заявок на закупку материалов, запасных частей и оборудования․
  • Ведение реестра технической документации (паспорта, схемы, сертификаты)․
• Взаимодействие с потребителями:
  • Приём и обработка заявок от жильцов (поломки, претензии, запросы о показаниях)․
  • Разъяснение правил пользования теплотехническим оборудованием;
  • Проведение инструктажей по безопасному использованию систем отопления․
• Контроль за соблюдением нормативов:
  • Мониторинг выполнения требований СанПиН, ГОСТ, ПУЭ, ПТЭ․
  • Участие в подготовке к проверкам органов надзора (РосТехнадзор, Мосжилинспекция)․

Права теплотехника

• Запрашивать у руководства и у подразделений необходимые материалы, документы и оборудование для выполнения своих обязанностей․
• Требовать от руководства содействия в устранении выявленных нарушений и аварийных ситуаций․
• Вносить предложения по улучшению эксплуатации теплотехнических систем и повышению энергоэффективности․
• Участвовать в совещаниях, семинарах и курсах повышения квалификации за счёт работодателя․
• Получать от работодателя информацию, необходимую для выполнения своих функций, в т․ч․ копии нормативных актов и методических рекомендаций․

Ответственность

Теплотехник несёт ответственность в пределах, предусмотренных Трудовым кодексом РФ и внутренними нормативными актами компании, за:

• Нарушение правил техники безопасности, повлекшее травмы или ущерб․
• Несоблюдение сроков выполнения плановых и аварийных работ․
• Недостоверное ведение технической документации․
• Нарушение требований нормативных правовых актов в сфере теплоснабжения․

Требования к квалификации

Порядок взаимодействия с другими подразделениями

1. С главным инженером – согласование планов работ, получение указаний и согласование отчетов․
2. С службой бухгалтерии – оформление заявок на закупку и списание материалов․
3. С службой по работе с клиентами (ТСЖ) – прием заявок от жильцов, информирование о плановых отключениях․
4. С службой охраны и эксплуатации зданий – координация работ, требующих доступа к закрытым объектам․
5. С контрольными органами – подготовка к проверкам, предоставление требуемой документации․

Формы и документы, оформляемые теплотехником

• Журналы 1‑10 (учёт эксплуатации котельных), 1‑11 (журнал учёта топлива), 1‑12 (журнал техобслуживания)․
• Акты выполненных работ, акты об авариях и их причинах․
• Заявки на закупку (форма 7‑1), заявки на проведение ремонтных работ․
• Отчёты о потреблении тепловой энергии (ежемесячный, квартальный)․
• Протоколы совещаний и инструктажей․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по должностной инструкции, требуются разъяснения или необходимо подать заявку, используйте следующие контакты:

1. Отдел эксплуатации и технического надзора
   • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
   • E‑mail: exploitation@uk-company․ru
   • Время работы: 08:00–18:00 (пн‑пт)
2. Служба технической поддержки (диспетчерская)
   • Телефон горячей линии: +7 (800) -55‑55‑55
   • Круглосуточный режим: 24/7
3. Отдел кадров (вопросы по назначению и аттестации)
   • Телефон: +7 (495) -65‑43‑21
   • E‑mail: hr@uk-company․ru
4. Региональный центр энергосбережения
   • Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
   • E‑mail: energy@uk-company․ru

Заключительные положения

Данная должностная инструкция вступает в силу с момента её утверждения приказом управляющей компании и подлежит пересмотру не реже одного раза в три года или при изменении нормативных требований․ Все изменения фиксируются в приложениях к инструкции и доводятся до сведения работника в письменной форме․

Подпись руководителя: ______________________ Дата: ____ ․____ ․____

Дата публикации: