Последняя редакция:

Общие положения

1. Технический директор (ТД) управляющей компании (далее, Компания) относится к категории руководящих сотрудников и входит в первый уровень управления.
2. На должность назначается лицо, имеющее:
   • Высшее профессиональное (техническое или инженерно-экономическое) образование.
   • Стаж работы на инженерно-технических или руководящих должностях не менее 5 лет, из них не менее 2 лет в сфере ЖКХ.
3. Назначение и освобождение от должности производится приказом генерального директора.
4. В свою деятельность руководствуется:
   • Законодательством РФ (ЖК РФ, ФЗ-261, ФЗ-416 и др.).
   • Уставом Компании и Правилами внутреннего трудового распорядка.
   • Локальными актами Компании.
   • Настоящей должностной инструкцией.

Должностные обязанности

Стратегическое техническое управление

• Разрабатывает и реализует долгосрочную техническую стратегию Компании по эксплуатации инженерных систем ЖКХ.
• Определяет приоритеты капитального ремонта, модернизации и энергоэффективных мероприятий.

Эксплуатация и техническое обслуживание

• Обеспечивает бесперебойную работу тепловых, водопроводных, канализационных, электрических и газовых сетей.
• Организует и контролирует проведение планово-предупредительных ремонтов, диагностику оборудования, сезонные пуско-наладочные работы.

Контроль качества и безопасность

• Контролирует соблюдение требований технической эксплуатации и промышленной безопасности.
• Организует проведение технических обследований, инструментальных измерений и лабораторных испытаний;

Проектно-сметная деятельность

• Согласует проектно-сметную документацию на капитальные ремонты, реконструкции и строительство объектов ЖКХ.
• Обеспечивает соответствие проектов требованиям нормативных документов (СП, СНиП, ГОСТ).

Работа с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями

• Организует тендерные процедуры, заключает и контролирует исполнение договоров на поставку оборудования и выполнение работ.
• Взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по вопросам технологического присоединения и надёжности снабжения.

Управление персоналом

• Формирует штатную численность технических служб, утверждает должностные инструкции инженерно-технического персонала.
• Проводит аттестацию, обучение и повышение квалификации специалистов (в т.ч. по охране труда).

Документация и отчётность

• Обеспечивает ведение технической документации: паспортов объектов, журналов учёта, актов освидетельствования.
• Готовит ежегодные отчёты о техническом состоянии и планы капитального ремонта для ГЖИ и собственников.

Права

1. Давать обязательные для исполнения распоряжения подчинённым службам и работникам.
2. Подписывать техническую, проектную, сметную документацию.
3. Представлять интересы Компании в государственных органах (ГЖИ, Ростехнадзор, МЧС) и перед РСО;
4. Требовать от структурных подразделений предоставления необходимой информации и документов.
5. Приостанавливать эксплуатацию объектов при угрозе жизни и здоровью людей.

Ответственность

• За нарушение требований технической эксплуатации, промышленной безопасности и экологического законодательства.
• За неисполнение или ненадлежащее исполнение должностных обязанностей.
• За причинение материального ущерба Компании, в пределах, установленных Трудовым кодексом РФ и локальными актами.

Взаимодействие с другими должностями

Квалификационные требования (профстандарт 06.003 «Руководитель организации»)

• Образование: высшее (инженерное/инженерно-экономическое) — уровень магистратура или специалитет.
• Повышение квалификации: не реже 1 раза в 3 года (программы по ЖКХ, энергоаудиту, охране труда).
• Знания:
  • ЖК РФ, ФЗ-261, ФЗ-416, ПП РФ № 290, ПП РФ № 354.
  • СП, СНиП, ГОСТ, ПБ, ПТЭЭП и другие нормативные документы.
  • Системы энергетического менеджмента (ISO 50001).
• Навыки: работа в 1С:ЖКХ, ГИС ЖКХ, AutoCAD/Revit, SCADA-системы.

Условия труда

• Время работы: пятидневка с 9:00 до 18:00 (возможны выезды на объекты, аварийные выезды).
• Место работы: офис Компании + выезд на объекты ЖКХ.
• Социальный пакет: ДМС, корпоративное обучение, компенсация мобильной связи и проезда.

Контакты для обращений

Если вам нужно получить шаблон должностной инструкции в формате Word или PDF, заказать консультацию по внедрению или уточнить детали, обращайтесь:

• Email: td@uk-consult.ru
• Телефон горячей линии: +7 (495) -00-00-00 (пн-пт 9:00–18:00)
• Онлайн-форма заявки: https://uk-consult.ru/td-form
• Телеграм-канал «ЖКХ ТехДир»: t.me/jkh_techdir
• WhatsApp чат: +7 (495) -00-00-00
• Офис в Москве: ул. Павелецкая, д. 12, офис 305. Предварительная запись обязательна, office@uk-consult.ru

Важно: при обращении указывайте ИНН/ОГРН вашей управляющей компании и регион, чтобы мы оперативно подготовили актуальный документ с учётом региональных нормативов.