Актуально на 2025 год

Оглавление

1. Общие положения
2. Права
3. Обязанности
4. Ответственность
5. Отпуск и временное отсутствие
6. Порядок переизбрания и увольнения
7. Контакты и образцы документов

Общие положения

Председатель ТСЖ — это выборное должностное лицо, избираемое членами правления ТСЖ из своего состава сроком не более 2 лет (п․ 2 ст․ 145 ЖК РФ)․
В своей деятельности руководствуется:

• Жилищным кодексом РФ и иными федеральными законами;
• Уставом ТСЖ;
• Решениями общего собрания и правления;
• Настоящей должностной инструкцией․

Основные сведения

Права председателя ТСЖ

• Подписание документов от имени ТСЖ (договоры, акты, платёжки, судебные иски)․
• Представление интересов товарищества в органах власти, судах, ЖКХ-службах․
• Открытие/закрытие расчётных счетов в банках, управление финансами ТСЖ․
• Приём и увольнение сотрудников управляющей компании / ТСЖ по согласованию с правлением․
• Контроль исполнения договоров подряда, качества коммунальных услуг․
• Инициирование внеочередных собраний собственников при необходимости․

Обязанности и ежедневные задачи

Организационно-административные

1. Обеспечивать подготовку и проведение:
   • ежегодных общих собраний;
   • заседаний правления не реже 1 раза в квартал․
2. Вести:
   • протоколы собраний и правления;
   • журнал учёта обращений жильцов;
   • реестр собственников․

Финансово-хозяйственные

• Составлять и утверждать годовой план работ и смету до 1 декабря текущего года․
• Ежеквартально публиковать отчёт о доходах и расходах (в т․ч․ на сайте ТСЖ/доске объявлений)․
• Обеспечивать своевременное начисление и сбор взносов, оплату поставщикам услуг․
• Организовывать ежегодную проверку ревизорами финансово-хозяйственной деятельности․

Техническое обслуживание и ЖКХ

• Заключать и контролировать исполнение договоров:
  • на обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение);
  • на вывоз ТБО, уборку территории, ремонт кровли и фасада․
• Организовывать аварийно-диспетчерскую службу 24/7․
• Участвовать в приёмке выполненных работ, подписании актов․

Работа с жильцами

• Рассматривать письменные и устные обращения собственников в течение 10 рабочих дней․
• Обеспечивать доступность «приёмных часов» не реже 2 раз в неделю․
• Формировать и вывешивать ежемесячные информационные бюллетени о тарифах и планах работ․

Ответственность председателя ТСЖ

Отпуск и временное отсутствие

• Основной отпуск — 28 календарных дней, согласуется с правлением за 2 недели․
• Временное отсутствие (до 5 рабочих дней) оформляется приказом председателя, дублируется правлением․
• Исполняющий обязанности назначается из числа членов правления протокольно․
• В период отпуска полномочия передаются заместителю/управляющему ТСЖ по доверенности․

Переизбрание и увольнение

Основания для досрочного прекращения полномочий

1. Решение общего собрания собственников (>50 % голосов от общей площади)․
2. Личное заявление председателя (подано не позднее чем за 14 дней)․
3. Грубое нарушение Устава, утрата доверия правления․
4. Вступление в силу обвинительного приговора суда․

Пошаговая процедура переизбрания

1. Организуется инициативная группа собственников (≥10 % голосов)․
2. Созывается внеочередное общее собрание за 14 дней до даты проведения․
3. Формируется новый состав правления ТСЖ․
4. Из числа нового правления избирается новый председатель․
5. В течение 3 рабочих дней вносятся изменения в ЕГРЮЛ через ФНС․

Контакты и образцы документов

Куда обратиться за помощью

• Жилищная инспекция города:
  ☎️ +7 (495) -00-05-50 (для Москвы, измените код региона)
  📧 info@gzhilinspek․ru
• Региональное отделение Минстроя:
  ☎️ «горячая линия» ###-###-#### (звонок бесплатный)
  🌐 https://минстрой․рф
• Юридическая консультация по ЖКХ:
  ☎️ +7 (800) -50-83-65
  💬 Чат-бот в Telegram: @zhkhelper_bot

Скачать образцы документов

• Должностная инструкция председателя ТСЖ (DOCX, 26 КБ)
• Трудовой договор председателя ТСЖ (DOCX, 22 КБ)
• Форма годового отчёта председателя (Excel, 31 КБ)
• Протокол передачи дел при смене председателя (PDF, 180 КБ)

Часто задаваемые вопросы