Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) — ключевой орган управления ТСЖ. Но возникают вопросы: обязательно ли проводить ОСЖ ежегодно? Кто может созвать внеочередное собрание? Какие последствия, если собрание не состоится? В статье разберёмся по пунктам, приведём ссылки на закон и оставим контакты профильных организаций, куда можно обратиться за разъяснениями и юридической помощью.

Обязательное ли общее собрание ТСЖ: что говорит закон

Ежегодное (годовое) собрание

• Да, обязательно. По статье 45 ЖК РФ собственники обязаны проводить годовое ОСС каждый год.
• Сроки: если иные не установлены решением собственников, собрание проводится во II квартале года, следующего за отчётным.
• Цель – подведение итогов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, утверждение плана и сметы на новый год, избрание правления и ревизионной комиссии.

Внеочередное собрание

• Может быть созвано в любой момент и неограниченное количество раз.
• Инициаторы: любой собственник, управляющая организация, правление ТСЖ, органы местного самоуправления (в случае включения дома в программу комплексного развития территории).

Кворум и порядок проведения

Как считается кворум

Повторное собрание

Если на годовое ОСС не явился кворум, в течение 30 дней должно быть назначено повторное собрание. На повторном собрании кворумом считается любое количество присутствующих, если в уведомлении об этом было заранее указано (ст. 45 ч. 3).

Уведомление о проведении собрания

Собственников нужно известить не позднее чем за 10 дней до собрания:

1. Разместить сообщение в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе.
2. Направить заказное письмо каждому собственнику (если не выбран другой способ).
3. Вручить под роспись или разместить на доске объявлений во всех подъездах.

В уведомлении обязательно указываются:

• инициатор собрания;
• форма проведения (очная, заочная, очно-заочная);
• дата, время, место;
• повестка дня;
• адрес (ссылка) для ознакомления с материалами.

Как инициировать собрание: пошаговая инструкция

1. Собрать 10 % голосов собственников (подписи или электронные обращения через ГИС ЖКХ).
2. Направить письменное требование в правление ТСЖ или управляющую компанию.
3. Организация обязана начать подготовку в течение 45 дней, но не позднее чем за 10 дней до даты собрания должна разослать уведомления (ч. 6 ст. 45).

Ответственность за нарушение

• Без годового ОСС – деятельность ТСЖ может быть признана незаконной, решения правления оспорены в суде.
• Не проведение обязательного собрания по бюджету и отчётности – основание для жалобы в жилищную инспекцию и арбитражный иск.

Частые вопросы собственников

«Можно ли проводить одновременно несколько собраний с разными повестками?»

Да. Закон не запрещает проводить параллельно несколько ОСС при условии, что каждому собственнику своевременно и в полном объёме направлены соответствующие уведомления.

«Что делать, если правление ТСЖ отказывается созывать собрание?»

• Подать коллективное обращение в жилинспекцию.
• Направить иск в мировой суд о понуждении провести ОСС.

Контакты для обращений и юридической помощи

Федеральные ресурсы

• Центральный офис «КонсультантПлюс»
  117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Справки по текстам законов и судебной практике
• ФГИС «Единый портал госуслуг»
  gosuslugi.ru
  Подать жалобу на ТСЖ или управляющую компанию онлайн

Региональные жилищные инспекции (примеры)

• ГЖИ по г. Курск
  305000, г. Курск, Красная пл., д. 6
  Тел.: +7 (4712) -1-28-31 (приёмная руководителя)
  Горячая линия: +7 (4712) -4-70-42
  Email: gzhi@reg-kursk.ru
• Госжилнадзор Московской области
  140700, г. Люберцы, ул. 3-е Почтовое отделение, д. 26
  Тел.: +7 (495) -55-6555
  gzhn.mosreg.ru

Юридические консультации

• Федеральная юридическая служба «ЖКХ-Контроль»
  Тел.: 8 (800) -07-07-22 (бесплатно по РФ)
  жкх-контроль.рф

1. Ежегодное ОСС обязательно. Проводите во II квартале.
2. Внеочередное ОСС можно созвать в любой момент.
3. Кворум обычных вопросов – >50 %, для специальных – >2/3.
4. Уведомление – минимум за 10 дней через ГИС ЖКХ, почту или подъездные доски.
5. При отказе правления обращайтесь в жилинспекцию или суд.

Сохраняйте ссылки и контакты – они помогут быстро получить консультацию, подать жалобу или защитить свои права собственника.