С момента вступления в силу статьи 169 Жилищного кодекса РФ вопрос «кто платит за капремонт» возникает постоянно.
В судах, на форумах и в квитанциях жители видят одно и то же: управляющая компания (УК) выставляет счёт, а долг за капремонт почему-то взыскивают именно с неё.
Разберёмся подробно, кто и в каких случаях обязан оплачивать капитальный ремонт, какие бывают способы формирования фонда капремонта и что делать, если УК угрожает судом.

Что такое капитальный ремонт и кто его организует

Капитальный ремонт (далее, капремонт) — это комплекс работ по восстановлению/замене:

• несущих конструкций дома;
• инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация, электросети);
• лифтового оборудования;
• кровли, фасада, подвала, цоколя;
• внутридомовых газовых сетей и мусоропроводов.

Организатором капремонта по закону является региональный оператор либо ТСЖ/кооператив, если они выступают в роли «специального счёта».
Управляющая компания не является распорядителем средств капремонта, а лишь перечисляет взносы, полученные от собственников, на указанный счёт.

Обязана ли УК оплачивать капремонт из своего кармана?

Краткий ответ

Нет, не обязана.
Согласно ч. 9 ст. 173 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капремонт лежит исключительно на собственниках помещений.
УК лишь обязана:

• своевременно начислять взносы по тарифу региона;
• перечислять деньги на специальный счёт;
• информировать собственников о состоянии задолженности.

Когда суд может «присудить» расходы УК

1. Если УК сама провела капремонт без решения собрания собственников.
   В этом случае суд признаёт, что расходы добровольные, и взыскать их с жильцов можно лишь при наличии протокола общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
2. Если взносы не поступали на счёт регионального оператора и дом аварийный.
   Суд может обязать УК в срочном порядке провести ремонт, но затем возместить расходы с собственников через судебное взыскание (практика ВС РФ, определение № 307-ЭС20-10312 от ).
3. Если УК нарушила требования по содержанию общего имущества.
   В случае обрушения, протечки или аварии вследствие ненадлежащего содержания суд может взыскать ущерб с УК, а не с фонда капремонта.

Кто не платит: законные льготы и освобождение

• Федеральные льготники: инвалиды I и II группы, участники ВОВ, ветераны боевых действий, чернобыльцы, граждане, пострадавшие от радиации, дети-инвалиды и их семьи.
• Региональные льготники: пенсионеры старше 70 (в некоторых регионах 80) лет, одинокие неработающие пенсионеры, многодетные семьи.
• Собственники новостроек в течение первых 5 лет после ввода дома в эксплуатацию освобождены от взносов (п. 2 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Типы фондов капремонта: куда уходят ваши деньги

Что делать, если УК требует оплатить капремонт сверх квитанции

1. Проверьте форму фонда.
   Откройте квитанцию: строка «капремонт» должна содержать реквизиты регионального оператора или ТСЖ, а не расчётный счёт самой УК.
2. Запросите расшифровку.
   В письменной форме потребуйте от УК копии договора с подрядчиком, смету, акт выполненных работ и протокол общего собрания.
3. Обратитесь в жилищную инспекцию.
   Жалоба в Госжилинспекцию региона — самый быстрый способ привлечь УК к ответственности за незаконные сборы.
4. Идите в суд защищать свою позицию.
   Суды общей юрисдикции и мировые судьи в 90 % случаев встают на сторону собственника, если УК не докажет законность расходов.

Судебная практика: ключевые решения

• Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-26789/2023: УК не вправе взыскивать с жильцов стоимость капремонта крыши, проведённого без решения общего собрания.
• Определение ВС РФ № 305-ЭС21-12456 от : обязанность УК своевременно перечислять взносы на капремонт не освобождает собственников от оплаты, но не переводит долг на УК.
• Постановление 5-го ААС от № 05АП-895/2025: при отсутствии денег на спецсчёте региональный оператор вправе требовать долг напрямую с собственников, минуя УК.

Пошаговая инструкция для собственника

1. Получите квитанцию. Сверьте реквизиты получателя.
2. Оплатите взнос в срок. Пени за просрочку 1/300 ставки ЦБ за каждый день.
3. Храните чеки/выписки. Доказательства оплаты пригодятся в суде.
4. Если льгота положена — напишите заявление. В МФЦ или через Госуслуги.
5. При списании лишних сумм, жалуйтесь. Сначала в УК (претензия), затем в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Контакты для обращений

Ключевые выводы

• Собственники обязаны платить взносы на капремонт (ст. 169 ЖК РФ).
• Управляющая компания не платит за капремонт из своих средств и не может «авансировать» без решения собрания.
• Региональный оператор несёт ответственность за целевое использование собранных средств.
• Если УК требует деньги «сверху» — проверьте документы и смело обращайтесь в Госжилинспекцию или суд.

Информация актуальна по состоянию на . Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по жилищным вопросам.