Одним из самых распространённых вопросов‚ которые задают жильцы многоквартирных домов‚ является: «Обязана ли управляющая компания (УК) устанавливать счётчики за свой счёт?» Ответ зависит от ряда правовых норм‚ типа счётчика и даты ввода дома в эксплуатацию. Ниже ‒ подробный разбор темы.
Какие счётчики вообще требуются по закону
- Индивидуальные приборы учёта – воды‚ тепла‚ электроэнергии и газа в каждой квартире.
- Общедомовые приборы учёта – на весь дом‚ чтобы вычислять разницу между общим потреблением и суммой квартирных показаний.
Ключевые нормативные акты
- Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…» – регламентирует обязанности потребителей и исполнителей.
- Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» – ввёл требование обязательной установки приборов учёта.
- Жилищный кодекс РФ – определяет‚ кто и за чей счёт обслуживает общее имущество.
Когда установка счётчиков идёт за счёт УК
Дом введён в эксплуатацию до
В этом случае обязанность по установке индивидуальных и общедомовых счётчиков лежит на ресурсоснабжающей организации или на управляющей компании‚ если она выполняет функции ресурсника (по договору).
Закон предписывает‚ что жильцы не должны платить за первичную установку счётчиков‚ но взимают оплату за техническое обслуживание и поверку.
Дом введён после
Застройщик обязан установить приборы учёта до ввода дома в эксплуатацию. Если счётчики не предусмотрены проектом или отсутствуют‚ это является нарушением технических регламентов. В таком случае управляющая компания не обязана бесплатно ставить счётчики за свой счёт‚ но должна контролировать‚ чтобы застройщик устранил нарушение.
Когда платит собственник
- При замене вышедшего из строя счётчика после истечения межповерочного интервала.
- При переходе с нормативов на индивидуальный учёт в квартирах‚ где счётчики изначально не были установлены до 2009 года и ресурсник не выполнил этой обязанности.
- При добровольной установке улучшенных моделей (радиодатчики‚ «умные» счётчики и т.д.).
Порядок действий жильца
- Запросить у УК копии договора ресурсоснабжения и техпаспорт на дом‚ чтобы узнать дату ввода и ответственную сторону.
- Письменно потребовать предоставить график установки счётчиков‚ если обязанность лежит на ресурснике.
- При отказе – обратиться в жилищную инспекцию‚ прокуратуру или Роспотребнадзор (см. контакты ниже).
- Зафиксировать переписку и сохранять квитанции: они пригодятся в суде.
Что может произойти‚ если счётчиков нет
При отсутствии приборов учёта начисления производятся по нормативам с повышающим коэффициентом‚ который с 2023 года составляет ×1‚5 (ПП № 354‚ п. 42(1)).
Это существенно увеличивает плату за воду и тепло‚ поэтому выгоднее установить счётчики.
Да‚ управляющая компания обязана бесплатно установить счётчики‚ если:
— дом был введён в эксплуатацию до ;
— счётчики отсутствуют по вине ресурсоснабжающей организации или застройщика.
Во всех остальных случаях расходы могут быть переложены на собственников. Важно проверять дату ввода дома‚ договор управления и заключения экспертизы.
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция Москвы
Тел.: +7 (495) -77-70-00
Сайт: gji.mos.ru - Роспотребнадзор (горячая линия РФ)
Тел.: ###-###-####
Форма обращения: rospotrebnadzor.ru/feedback - ФАС России (по тарифам ЖКХ)
Тел.: ###-###-####
Онлайн-приёмная: fas.gov.ru/appeals - Региональные ресурсоснабжающие организации – уточняйте на квитанции (ООО «МосВодоканал»‚ «МОЭК»‚ «МосЭнергоСбыт» и др.).
- Жилищный прокурор – через приёмную прокуратуры вашего района или prokuratura.mos.ru.
Помните: при любом споре фиксируйте переписку в письменной форме и храните чеки – это ваши главные доказательства в суде и надзорных органах.