Актуально на 24 марта 2026 г․ С 1 марта 2026 года изменились сроки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ): теперь квитанции приходят позже, а платить можно до 30-го числа следующего месяца․ Однако долги не исчезают, и жилищные конторы (ТСЖ, ЖКС, УК) всё активнее передают неплательщиков судебным приставам․ Ниже ‒ подробная инструкция, как не допустить «точки невозврата»․

Проверяем, действительно ли есть долг

1. Квитанция․ Сравните даты: если платёж был внесён позже 30-го числа следующего месяца, начисляются пени․
2. Личный кабинет ГИС ЖКХ․ В сервисе отображаются все начисления и оплаты․
3. Банк данных ФССП․ Войдя через Госуслуги, можно узнать, открыто ли в отношении вас исполнительное производство․ Долги по алиментам, ЖКУ и капремонту попадают в реестр одновременно (ст․ 6․1 229-ФЗ)․

Что имеет право сделать жилищник

• Пени: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (ст․ 155 ЖК РФ)․
• Отключение/ограничение: электричество, газ, воду могут отключить только после письменного предупреждения за 20 раб․ дней․
• Суд: если сумма долга превышает 10 000 ₽ или просрочка более 3 месяцев, УК подаёт заявление в мировой суд․
• Исполнительное производство: после вступления судебного приказа пристав может:
  • арестовать банковские счёта;
  • описать имущество (включая машину, долю в ТСН/СНТ, земельный участок);
  • запретить выезд за границу․

Как договориться ДО суда

Образец заявления о рассрочке

«Прошу предоставить рассрочку оплаты задолженности по квитанции № … от … в размере … руб․ на 6 месяцев равными долями․ Копии платёжных поручений буду предоставлять ежемесячно до 25 числа․»

Подайте заявление в канцелярию УК/ТСЖ․ Сохраните отметку о входящем номере․

Субсидии и льготы

• Компенсации․ Если расходы на ЖКУ превышают 22 % (в некоторых регионах 15 %) совокупного дохода семьи, оформите субсидию через МФЦ․
• Отказ от капремонта․ Льготные категории: собственники свыше 80 лет (100 % льгота), 70-80 лет – 50 %; инвалиды I, II групп – 50 %․ Подать документы можно в районную Дирекцию единого заказчика капитального ремонта․

Уже пришёл судебный приказ: что делать

1. 7 дней со дня получения – срок, чтобы подать возражения в мировой суд (ст․ 129 ГПК РФ)․ Судья отменит приказ, и взыскатель будет вынужден подавать полноценный иск․
2. Если приказ не обжалован, он вступит в силу и поступит приставам․ У вас есть 5 рабочих дней для добровольной оплаты, иначе – арест имущества․
3. Уточните размер долга в постановлении о возбуждении исполнительного производства․ Оно приходит заказным письмом и дублируется в «Личном кабинете» на сайте fssp․gov․ru․

Список контактов для обращений

Пошаговый алгоритм «спасения имущества»

1. В день получения постановления ФССП – свяжитесь с приставом и узнайте реквизиты для погашения․
2. Сразу оплатите 30 % долга – это повод для пристава перенести сроки или отложить опись․
3. Подайте заявление о предоставлении рассрочки исполнения (ст․ 434 ГПК РФ) – пристав обязан рассмотреть в течение 3 дней․
4. Не открывайте дверь без понятых․ Пристав может описать имущество только в присутствии понятых или при использовании видеозаписи․

Частые ошибки

• Игнорировать квитанции – даже 500 руб․ долга могут вырасти до 5 000 руб․ из-за пени и госпошлины․
• Отдавать квартиру в аренду, не оплачивая ЖКУ – пристав вправе арестовать счета арендатора․
• Бояться обращаться за льготами – процент одобрения субсидий в 2025 г․ вырос до 78 %․

Запомните: чем раньше вы начнёте диалог с УК, ТСЖ или приставами, тем больше шансов договориться без изъятия имущества и внесения в реестр должников․