Актуально на 23 марта 2026 г.
Что такое «докупка метров» при реновации?
При переселении из пятиэтажек по программе реновации собственникам может быть предложено увеличить площадь новой квартиры за счёт дополнительных квадратных метров. По факту это покупка «лишних» квадратов, которые государство не обязано предоставлять бесплатно: вы платите разницу между полагающейся по норме площадью и желаемой.
Кому разрешено докупать?
- Собственникам квартир в сносимых домах.
- Нанимателям по договорам соцнайма (вопрос решается через администрацию).
- Наследникам и собственникам долей (по согласованию всех участников).
Откуда берут лишние «квадраты»?
- Резервы в проектах новостроек. Застройщики закладывают небольшой запас квартир большей площади, которые не попали в базовый перечень равнозаменяемого жилья.
- Свободные квартиры после основного расселения. После распределения квартир остаются «нерасписанные» метры, которые можно выкупить.
- Дополнительные этажи в новостройке. Если дом сдан с запасом прочности, технические этажи могут быть переоборудованы под жильё и проданы.
Стоимость докупки: что влияет на цену
| Фактор | Как влияет |
|---|---|
| Район Москвы | В центре 1 м² дороже на 30–50 %, чем на периферии. |
| Этаж квартиры | Последние и первые этажи обычно дешевле на 5–8 %. |
| Тип отделки | «Чистовая» от застройщика = +3–5 тыс. руб. за м². |
| Срок заключения договора | Ранняя бронь до 30 % дешевле, чем покупка «на хвосте» строительства. |
Пример расчёта на март 2026 г.
Нормативная квартира 54 м² → желаемая 62 м².
Докупка: 8 м² × 260 000 руб./м² = 2 080 000 руб. (плюс нотариус и госпошлина ≈ 0,5 %).
Пошаговая инструкция по докупке
- Получите уведомление о вариантах переселения
Приходит в личный кабинет на mos.ru или в МФЦ. - Выберите квартиру с запасом метров
В личном кабинете отмечайте «интерес к дополнительной площади». - Рассчитайте бюджет и одобрите ипотеку
Сбербанк, Дом.РФ, ВТБ выдают льготную «ипотеку реновации» до 6,5 % годовых. - Подпишите три документа
- Дополнительное соглашение к договору переселения.
- Договор купли-продажи лишних метров.
- При необходимости — ипотечный договор.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре
Делается через МФЦ или электронную подпись на mos.ru (1–3 дня).
Где уточнить детали и получить помощь
- Фонд реновации Москвы
- Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
- Официальный сайт: renovmos.ru
- Офисы: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2 (м. Красные Ворота), пн–пт 08:00–20:00
- Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
- Поиск ближайшего отделения: mfc.mos.ru
- Запись онлайн через сайт или приложение «Госуслуги Москвы»
- Единая справочная служба Правительства Москвы
- Телефон: ###-###-####
- WhatsApp / Telegram-бот: @moshelper
- Форум жителей программы реновации (неофициальные советы и личный опыт)
- Ссылка: snos5.ru/phpBB3/viewtopic.php?t=897
- Тема «Докупка метров и стоимость за квадрат», страницы 10–12 содержат актуальные чеки 2026 г.
7 главных советов, чтобы не ошибиться
- Проверяйте кадастровую стоимость — она должна совпадать с ценой докупки в договоре.
- Фиксируйте цену в рублях, а не в «условных единицах».
- Не платите аванс наличкой — только безнал через банк (требуется для ипотеки).
- Требуйте справку о свободной площади из Фонда реновации.
- Учитывайте коммунальные расходы: +8 м² = +18 % к платежкам.
- Сохраняйте все чеки и договоры — потребуются для налогового вычета.
- Не откладывайте решение — свободные метры раскупают в первые 2–3 недели после расселения.
Докупка метров по реновации — это реальный способ улучшить жилищные условия без смены района. Главное: вовремя подать заявку, сравнить цены и оформить всё через официальные органы. При возникновении вопросов обращайтесь в Фонд реновации, МФЦ или на форум жителей (см. контакты выше).