Краткое содержание
- Жилищный кодекс РФ (раздел V)
- Федеральный закон № 161-ФЗ от
- Устав ЖСК
- Постановления и приказы органов власти
- Дополнительные локальные акты
- Контакты для обращений и получения разъяснений
Жилищный кодекс Российской Федерации (раздел V: ст. 110-121)
Роль: базовый законодательный акт, определяющий:
- Понятие ЖСК (ст. 110): добровольное объединение граждан и/или юридических лиц для удовлетворения потребностей в жилье и управления помещениями в кооперативном доме.
- Членство (ст. 112): минимум 5 человек; число членов ≤ количество квартир в доме;
- Органы управления (ст. 115-119):
- общее собрание/конференция (высший орган);
- правление;
- председатель правления;
- ревизионная комиссия/ревизор.
- Кворум и принятие решений: более 50 % присутствующих; ряд вопросов – 3/4 голосов (ст. 116).
- Государственная регистрация (ст. 114): в ЕГРЮЛ через МФЦ/ФНС.
- Вступительные и паевые взносы: порядок и размер фиксируются в уставе (ст. 113).
- Ответственность (ст. 120): члены отвечают по обязательствам кооператива в пределах своих паевых взносов.
Федеральный закон от № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»
Роль: определяет льготные категории граждан, которые могут быть приняты в ЖСК, создаваемые для реализации государственной политики по улучшению жилищных условий (например, многодетные семьи, работники бюджетной сферы, научно-педагогические работники).
Постановление Правительства РФ от № 73970 утверждает правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в такие ЖСК.
Устав жилищно-строительного кооператива
Роль: внутренний «конституция» кооператива. Обязательные разделы (ст. 113 ЖК РФ):
- наименование, место нахождения, цель деятельности;
- условия и порядок приёма/выхода членов, возврата паевых взносов;
- размер, сроки и основания вступительных и паевых взносов;
- ответственность за несвоевременные или неполные взносы;
- структура органов управления, порядок их формирования и компетенция;
- особенности кворума и квалифицированного большинства;
- порядок реорганизации и ликвидации;
- иные положения, не противоречащие законодательству.
Пример: на сайте Минобрнауки России размещён типовой устав ЖСК для кооперативов, создаваемых организациями ведомства.
Постановления, приказы и методические рекомендации
- Постановление Правительства РФ от № 73970 – «Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК…».
- Методические письма Минстроя РФ и Росреестра – разъясняют особенности регистрации, ведения реестров и отчётности.
- Региональные нормативные акты – земельные отношения, льготные ставки по налогам, типовые формы договоров.
Дополнительные локальные акты ЖСК
- Положение о ревизионной комиссии – порядок проведения плановых и внеочередных ревизий.
- Регламент общего собрания – техника проведения, форма бюллетеней, дистанционное участие.
- Долгосрочный финансовый план (бюджет) – смета расходов, график взносов, резервы.
- Договор долевого участия (ДДУ) – привлечение застройщика, если ЖСК не строит самостоятельно.
Контакты для обращений и получения разъяснений
Федеральные органы
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России)
Адрес: 129339, г. Москва, пр-т Мира, д. 72
Телефон: +7 (495) -34-00-00
Сайт: minstroyrf.ru - Федеральная налоговая служба (регистрация в ЕГРЮЛ)
Единый контакт-центр: ###-###-####
Сайт: nalog.ru - Росреестр – контроль за объектами недвижимости, кадастровый учёт
Телефон: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru
Региональные (пример: Москва)
- Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 125047, г. Москва, ул. Неглинная, д. 3/4, стр. 1
Телефон: +7 (495) -57-67-77
Сайт: dgi.mos.ru - Московская городская палата жилищных кооперативов
Телефон: +7 (495) -67-37-97
E-mail: info@mgpx.ru
Юридические и консультационные центры
- Национальное объединение саморегулируемых организаций в сфере жилищного строительства (НОСТРОЙ)
Телефон: +7 (495) -21-23-70
Сайт: nostroy.ru
При подготовке документов рекомендуется заранее записаться на приём в МФЦ или ФНС через портал gosuslugi.ru.