24 марта 2025 года партия «Новые люди» заявила о намерении кардинально упростить процедуру смены управляющей компании (УК) для ТСЖ и ТСН. Пока законопроект находится на рассмотрении, процесс по-прежнему регулируется Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства № 1211 от . Ниже — подробный перечень всех документов, которые потребуются жильцам при смене управляющей организации.
Подготовительный этап: что собирать ДО общего собрания
- Устав ТСЖ/ТСН (с актуальными изменениями, заверенными нотариусом или зарегистрированными в ЕГРЮЛ)
- Реестр собственников помещений (форма предоставляется ФНС или БТИ; действителен 30 дней)
Как получить: через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ - Финансово-экономическое обоснование (ФЭО) новой управляющей компании
Минимальный пакет: смета расходов, калькарента тарифов, перечень предполагаемых работ - Доверенности представителей инициативной группы
Требования: нотариальная форма, срок не более 1 года, указать право подписи заявлений - Формы бюллетеней для голосования:
- Бюллетень очного голосования (форма 1)
- Бюллетень заочного голосования (форма 2)
- Бюллетень электронного голосования (если предусмотрен уставом)
Документы на общем собрании собственников
Обязательные бумаги для регистрации участников
- Журнал регистрации участников собрания (форма утверждена Приказом Минстроя № 937/пр)
- Список собственников с указанием долей (выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней)
- Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность (копии заверяются у нотариуса или секретарем собрания)
Результаты голосования: как оформить решение
- Протокол общего собрания (обязательные реквизиты: дата, место, кворум, результаты по каждому вопросу, подписи председателя и секретаря)
- Реестр голосов (приложение к протоколу: Ф.И.О., № квартиры, доля, «за/против/воздержался»)
- Нотариальное удостоверение решения (обязательно, если в уставе предусмотрено)
После принятия решения: пакет для смены УК
Для подачи в жилищную инспекцию
- Уведомление о расторжении договора управления (по форме из приложения № 2 к Постановлению № 1211)
- Копия протокола общего собрания (заверенная нотариусом или председателем собрания + печать ТСЖ)
- Договор управления с новой УК (проект + оригинал после подписания сторонами)
- Гарантийное письмо новой УК о готовности вступить в управление с даты, указанной в протоколе
- Справка об отсутствии задолженности перед текущей УК (берётся в бухгалтерии УК, действительна 10 рабочих дней)
Для регистрации изменений в ЕГРЮЛ (если ТСЖ/ТСН меняет способ управления)
- Заявление по форме Р13014 (заполняется на сайте ФНС или в МФЦ)
- Решение общего собрания о смене УК (копия протокола)
- Договор управления с новой УК (подписанный обеими сторонами)
- Паспарт заявителя (председателя ТСЖ/ТСН или уполномоченного лица)
- Квитанция об оплате госпошлины, 800 ₽ (оплачивается онлайн на сайте ФНС или через Сбербанк-Онлайн)
Дополнительные документы: как не упустить мелочи
| Тип документа | Где взять | Срок действия |
|---|---|---|
| Справка об отсутствии долгов перед РСО/ВКК | Теплосеть/Водоканал | 5 рабочих дней |
| Акт приёмки коммуникаций | Текущая УК | Утверждается в день передачи |
| Перечень переданных дел | Составляется двусторонне | 2 экз., подписи обеих УК и председателя ТСЖ |
Контакты для обращения и получения справок
- Жилищная инспекция вашего региона
Адрес и телефон: жкх.рф/mo (выберите ваш субъект РФ) - МФЦ «Мои документы»
Единая справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - ФНС России (регистрация изменений в ЕГРЮЛ)
Онлайн-заявка: service.nalog.ru - Госуслуги (электронная подпись, бюллетени)
gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ» → «Общее собрание собственников» - Нотариальная палата вашего региона
Найти ближайшего нотариуса: notariat.ru
Мини-шпаргалка: сколько времени занимает смена УК
15 дней, подготовка документов и собрание подписей
10 дней — жилищная инспекция проверяет протокол
5 дней — регистрация изменений в ЕГРЮЛ (если требуется)
Важно! С года в силу может вступить законопроект «Новых людей», который сократит сроки до 15 дней и уберёт необходимость нотариального удостоверения. Следите за обновлениями на сайте дум.рф.