С регистрировать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) стало проще, если заранее собрать правильный комплект документов.
Ниже – актуальный чек-лист для подачи в ИФНС России № 46 и любое другое отделение налоговой.
В конце статьи приведены контакты юристов, которые помогут довести пакет до идеала с первого раза.
Главное: что происходит после собрания собственников
После того как вы провели общее собрание и приняли решение о создании ТСЖ, вся «бумажная» работа делится на 2 этапа:
- Подготовка документов (сбор, проверка, нотариальное удостоверение – если требуется).
- Подача в ИФНС (через МФЦ или электронную подпись).
На оба этапа уходит от 3 до 10 рабочих дней, если вы знаете тонкости. Давайте разберёмся детально.
Базовый список: что положить в папку «на регистрацию»
Заявление по форме Р11001
- Заполняется в Госуслугах или на бумаге (2 экз.).
- Подписывает уполномоченное лицо – будущий председатель либо представитель по доверенности.
- Важно: ФНС с 2025 г. требует ЭЦП или личную явку в ИФНС.
Протокол общего собрания собственников
- Формат: очно-заочный (распространённый) или очный.
- Минимум вопросов:
- О создании ТСЖ.
- Об утверждении устава.
- О выборе способа управления – ТСЖ.
- О передаче полномочий регистраторау (ФИО будущего председателя).
- Кворум: >50 % голосов от общего числа голосов собственников (по площади + долям).
- Подписи: всех, кто голосовал «ЗА». С 2026 г. допускается электронное голосование в ГИС ЖКХ; приложите скрин-отчёт.
Устав ТСЖ (2 экз. + электронная копия)
- Обязательные разделы:
- Наименование и адрес (полный почтовый).
- Предмет и цели деятельности (управление МКД).
- Права и обязанности членов.
- Органы управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия).
- Порядок вступления/выбытия.
- Источники формирования имущества.
- Порядок внесения изменений в устав.
- Порядок ликвидации.
- В конце – подписи всех учредителей (собственников, проголосовавших «за»).
Сведения о руководителе (будущий председатель)
- Паспорт РФ (копии 2-5 страниц + страница с регистрацией).
- СНИЛС.
- ИНН (если нет – можно получить в МФЦ за 15 минут).
- Доверенность (если подаёт не сам председатель).
Адрес (место нахождения ТСЖ)
- Гарантийное письмо от собственника помещения (подвал, кабинет в МКД) о предоставлении адреса.
- Если помещение в долевой собственности – согласие всех собственников или протокол общего собрания самого дома.
Уведомление о начале деятельности
- Форма «С-09-1-1» (подаётся в Росстат в течение 5 дней после регистрации).
Квитанция об оплате госпошлины
- 4 000 ₽ – за внесение записи в ЕГРЮЛ (ТСЖ/ТСН).
- Оплатить можно онлайн через Госуслуги → «Оплата госпошлин».
Дополнительные материалы, которые просят 50 % ИФНС
С января 2026 г. некоторые налоговые требуют:
- Доверенность на подачу документов (нотариальная).
- Реестр собственников (выписки ЕГРН на все квартиры + нежилые помещения; можно заказать за 1 день).
- Согласие УК на расторжение договора управления (если дом управляется УК).
- Схема земельного участка с привязкой МКД (требуется для комплексных ТСЖ из нескольких домов).
Таблица «Проверь себя» – чек-лист перед походом в ИФНС
| Документ | Кол-во экз. | Нотариус | Госуслуги | Готовность |
|---|---|---|---|---|
| Заявление Р11001 | 2 | + (при подаче бумажной) | ✓ | ☐ |
| Протокол собрания | 2 | – | – | ☐ |
| Устав | 2 | – | – | ☐ |
| Паспорт председателя | 1 | – | – | ☐ |
| Гарантийное письмо об адресе | 1 | – | – | ☐ |
| Квитанция 4 000 ₽ | 1 | – | ✓ | ☐ |
Где и как подать документы
Онлайн (быстрее)
- Авторизуйтесь на Gosuslugi.ru.
- Выберите «Регистрация юридического лица» → «ТСЖ».
- Загрузите PDF-копии всех документов, подпись ЭЦП.
- Ждите срок: 3 рабочих дня.
Офлайн
- Запись в МФЦ через Госуслуги.
- Личное присутствие председателя + паспорт + оригиналы.
- Срок: 5 рабочих дней.
Что получаете на руки
- Выписка ЕГРЮЛ (электронная PDF).
- ИНН, ОГРН (автоматически приходит на e-mail).
- Коды статистики (от Росстата).
- Далее – открытие расчётного счёта, печать, штамп;
Контакты для оперативной помощи
Если нужно проверить протокол, устав, подготовить реестр или просто задать вопрос – обращайтесь к тем, кто уже помог создать более 300 ТСЖ по всей России.
Юридическая компания «Домсканер»
- Телефон/мессенджеры (WhatsApp, Telegram): +7 -99 111-22-33
- Режим работы: 08:00 – 18:00 по Москве, включая субботу
- E-mail: help@domscanner.ru
- Сайт: domscanner.ru
Бесплатная горячая линия ФНС России
- ###-###-#### (круглосуточно)
- Онлайн-чат: service.nalog.ru
Важно: перед визитом в ИФНС свяжитесь с нами – мы бесплатно проверим ваш пакет, чтобы не пришлось переделывать документы.
Информация актуализирована с учётом последних разъяснений ФНС и судебной практики.