Важно: любой собственник помещения в МКД, входящем в ТСЖ (товарищество собственников жилья), имеет неотъемлемое право знакомиться с всеми документами товарищества. Отказ ТСЖ предоставить документы является нарушением ФЗ-208 «О товариществах собственников жилья», а также ст. 44, 45 ЖК РФ.

Учредительные документы

• Устав ТСЖ (с последними изменениями, зарегистрированными в ЕГРЮЛ);
• Решение общего собрания собственников о создании ТСЖ;
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ не старше 30 дней);
• Протоколы общих собраний за последние 3 года и решения единоличного органа (правления) с приложением кворума и регистрационного листа.

Лицензии, договоры и акты

1. Лицензии и разрешения:
   • Лицензия МЧС на эксплуатацию систем противопожарной защиты;
   • Договор с Ростехнадзором на обслуживание лифтов (с ежегодными актами технического освидетельствования);
   • Разрешение на выброс загрязняющих веществ в атмосферный воздух (для котельных);
2. Договоры:
   • Договор управления МКД (если ТСЖ привлекает управляющую организацию);
   • Энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО — все действующие договоры ресурсоснабжающих организаций;
   • Договоры страхования: гражданской ответственности ТСЖ и имущества, находящегося в общедолевой собственности.
3. Акты и заключения:
   • Годовой акт технического обследования МКД;
   • Акт ввода в эксплуатацию узлов учета энергоресурсов (ИПУ, ОДПУ);
   • Акт обследования общего имущества после аварий/затоплений.

Финансовая и бухгалтерская отчётность

• Годовая бухгалтерская отчётность (форма 1, 2, пояснительная записка, аудиторское заключение);
• Квартальные отчёты о доходах и расходах (развёрнутые платёжки, ведомости ремонтных работ);
• Реестр долгов собственников с расчётом процентов и пени;
• Банковские выписки по всем расчётным счетам ТСЖ за последние 12 месяцев;
• Договоры подряда, сметы, акты КС-2, КС-3, товарные накладные по всем выполненным работам.

Проектно-техническая документация

• Проектная документация дома: экспликация, поэтажные планы, паспорт МКД (форма Ф-1);
• Инвентаризационные опись и технический паспорт на подвалы, чердаки, крыши, инженерные сети;
• Схемы ОДС и ОДН (отдельные доли общего имущества), утверждённые на общем собрании;
• Декларация соответствия МКД и заключение Госстройэкспертизы по капремонту/перепланировкам.

Журналы и переписка

• Книга замечаний и предложений (должна быть доступна в офисе ТСЖ ежедневно);
• Журнал учета обращений граждан, журнал выдачи ключей от подвальных помещений;
• Переписка с Госжилинспекцией, Роспотребнадзором, прокуратурой (копии ответов и запросов).

Документы на капитальный ремонт

• Региональный фонд капремонта: договор, платёжные поручения, акты выполненных работ;
• Программа капремонта на 30 лет с календарным планом (утвержденная на общем собрании);
• Сметы, проектно-сметная документация, отчёты о ходе работ (фото/видео до и после).

Как подать запрос на ознакомление

Заявление пишется в свободной форме на имя председателя правления ТСЖ.
2. Укажите Ф.И.О., адрес, номер квартиры, перечень интересующих документов и желаемую дату/время ознакомления.
3. Заявление можно подать:

• лично в офисе ТСЖ (с отметкой о приёме на втором экземпляре);
• по почте заказным письмом с уведомлением;
• через электронную приёмную на сайте Госуслуг (если ТСЖ подключено к системе «ЖКХ-онлайн»).

Сроки и порядок предоставления

• ТСЖ обязано ответить в течение 10 рабочих дней (ст. 45 ЖК РФ).
• Ознакомление происходит в офисе ТСЖ в присутствии ответственного лица.
• Копии документов выдаются платно (не выше себестоимости бумаги и печати). Обычно 5–15 руб./л.ст.

Контакты для обращений

Если ТСЖ отказывает в предоставлении документов:

• Госжилинспекция региона
  Тел.: +7 (495) -23-45-67 (для Москвы)
  Сайт: gzhi.mos.ru
  Электронная приёмная: uslugi.mos.ru
• Роспотребнадзор
  Горячая линия: ###-###-####
  E-mail: info@rpn.gov.ru
• Прокуратура
  Онлайн-приёмная: ipriem.gprf.ru
• Юридическая консультация «ЖКХ-контроль»
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  E-mail: consult@zhkh.ru

На что жаловаться чаще всего

Право собственника на полный доступ к документам ТСЖ закреплено законом. При отказе — обращайтесь контролирующие органы, указывая ссылки на закон и даты запросов. Сохраняйте квитанции и вторые экземпляры заявлений — они понадобятся при судебном разбирательстве.