В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства № 290, каждая управляющая компания (УК) обязана иметь полный пакет документации, подтверждающий ее право и возможность качественно управлять общим имуществом многоквартирного дома (МКД). Ниже приведён исчерпывающий перечень документов, которые должны храниться у УК, порядок их передачи при смене управляющей организации, а также контакты для оперативных консультаций.
Обязательная техническая документация на многоквартирный дом
- Технический паспорт МКД (или выписка из него).
- Акты приёмки результатов текущего ремонта общего имущества.
- Акты приёмки результатов капитального ремонта общего имущества.
- Акты осмотра и проверки состояния:
- инженерных систем;
- коллективных (общедомовых) приборов учёта;
- квартирных и комнатных приборов учёта электроэнергии;
- санитарно-технического оборудования;
- конструктивных элементов дома (крыши, фундамент, фасады и пр.).
- Инструкция по эксплуатации МКД (обязательна для домов, введённых с ).
Иная обязательная документация
- Кадастровый план (карта) земельного участка.
- Градостроительный план земельного участка (заверенный органом МСУ).
- Документы о сервитуте (при наличии) с привязкой к ЕГРН.
- Проектная документация, по которой выполнено строительство/реконструкция.
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
- Акты освидетельствования скрытых работ.
- Протокол измерения шума и вибрации (при необходимости).
- Разрешение на присоединение к сетям энергоснабжающих организаций.
- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей.
- Акты установки и приёмки общедомовых приборов учёта.
- Паспорта на приборы учёта и общедомовое оборудование.
- Акты передачи проектной и исполнительной документации от застройщика.
- Иные документы, определённые решением общего собрания собственников.
Документы, которые УК обязана передать при смене управляющей организации
При расторжении договора управления УК обязана передать новому исполнителю:
- Полный комплект технической и иной документации, предусмотренный ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
- Реестр собственников и нанимателей (с персональными данными проживающих).
- Документы регистрационного учёта граждан по форме, утверждённой Правительством РФ.
- Информацию о лицах, пользующихся общим имуществом, и подлинный экземпляр договора о пользовании общим имуществом (если таковой был передан на хранение).
- Сведения об индивидуальных приборах учёта: тех. характеристики, дата установки, замены, поверки, контрольные снятия показаний.
- Экземпляры актов с показаниями общедомовых приборов учёта на момент прекращения обязательств, заверенные ресурсоснабжающими организациями.
- Журнал учёта показаний ОПУ и ИПУ за последние 3 года.
- Заявления собственников о временном отсутствии/временном проживании граждан.
Минимальный перечень услуг и работ, которые УК обязана оказывать
Согласно Постановлению Правительства РФ от № 290 (в ред. от ), УК обязана:
- содержать и ремонтировать конструктивные элементы (фундамент, стены, крышу, подвалы и пр.);
- обслуживать инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение, вентиляцию);
- поддерживать благоустройство придомовой территории (освещение, озеленение, дорожки, малые архитектурные формы);
- обеспечивать уборку и санитарное состояние мест общего пользования;
- организовывать вывоз ТКО и снега;
- осуществлять противопожарные мероприятия (состояние пожарных кранов, сигнализации, огнетушителей);
- дератизацию и дезинсекцию;
- поддерживать домофонные и иные системы безопасности.
Контакты для обращений
Федеральные ресурсы
- КонсультантПлюс:
117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru
Региональные управляющие компании
- ООО «Город» (Воронеж, Левобережный район)
Адрес: 394028, г. Воронеж, ул. Туполева, д. 5 «П», оф. 4
Режим работы: Пн–Пт 08:00–17:00 (перерыв 12:00–13:00)
Аварийная: +7 (473) -54-70-92
Диспетчерская: +7 (473) -48-84-28
Директор: Зубков Константин Иванович - ООО «Город будущего»
Тел.: +7 (473) -22-41-95, +7 (473) -48-84-28
Сайт: xn—-ftbdvvaabatz.xn--p1ai
Электронные сервисы
- Госуслуги: gosuslugi.ru – подача жалоб и запросов в жилищную инспекцию.
- Реформа ЖКХ: reformagkh.ru – проверка УК и оценка качества управления.
Внимание! При получении документов от УК всегда проверяйте наличие отметок «Оригинал», «Копия заверена», «Нотариально» или штампа организации-выдавшего. Храните все переданные документы не менее 5 лет (по нормативам архивного дела в ЖКХ).