Оформление права собственности на нежилые и вспомогательные помещения (чердаки‚ подвалы‚ котельные‚ прочие технические зоны) в пользу товарищества собственников жилья (ТСЖ) — обязательное условие законного управления общим имуществом дома. Ниже приведён подробный перечень документов и инструкция‚ куда обращаться.
Какие помещения можно перевести в собственность ТСЖ
- Чердаки и технические этажи
- Подвалы и цокольные помещения
- Котельные‚ насосные‚ электрощитовые
- Помещения для консьержа‚ колясочные‚ мусорокамеры
Важно: помещения должны быть зарегистрированы в ЕГРН как «вспомогательные или технические» и не иметь обременений в пользу третьих лиц.
Основной перечень документов
Для помещения
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней).
- Технический план‚ подготовленный кадастровым инженером (Форма № КП-1).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если помещение только что построено).
- Справка БТИ с кадастровой стоимостью и площадью помещения.
Для ТСЖ
- Устав ТСЖ (копия‚ заверенная нотариально).
- Протокол общего собрания собственников с решением о переводе помещения в собственность ТСЖ и утверждением технического плана.
- Свидетельство о постановке на налоговый учёт (ИНН).
- Карточка организации из банка (реквизиты‚ кор./счёт).
От собственников
- Решение общего собрания‚ где присутствует более 50 % голосов от общей доли собственников.
- Журнал регистрации участников с подписями.
- Уведомления о проведении собрания (квитанции о вручении или почтовые уведомления).
Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)
- Экспертное заключение о техническом состоянии помещения (если оно ветхое).
- Акт согласования переустройства (если планируется перепланировка).
- Согласие муниципалитета (если ранее помещение числилось за муниципалитетом);
- Договор аренды расторжения (если помещение арендовалось).
Пошаговая инструкция
- Подготовка: заказать техплан‚ выписок‚ экспертизу.
- Собрание собственников: уведомить за 10 дней‚ провести‚ оформить протокол.
- Услуга Росреестра: подать заявление на регистрацию перехода права.
- Оплата госпошлины: 2 000 руб. за юр. лицо.
- Получение выписки ЕГРН о праве собственности ТСЖ.
Контакты для обращений
Росреестр
- Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Единая справочная: ###-###-#### (круглосуточно‚ звонок бесплатный)
- МФЦ «Мои документы»: https://госуслуги.рф
Кадастровые инженеры
- Реестр кадастровых инженеров: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_cadastralengineers
- Телефон поддержки: ###-###-####
БТИ
- Федеральная сеть БТИ: https://bti.ru
- Горячая линия: ###-###-#### (по Москве и МО)
Юридическая помощь
- Ассоциация ТСЖ и ЖКХ: http://www.тсж-ассоциация.рф
- Телефон: ###-###-####
Полезные советы
Проверяйте дату выписки. Все документы должны быть «свежими» — не старше 5 рабочих дней к моменту подачи.
Делайте нотариальные копии. Это ускоряет процесс передачи документов в Росреестр.
Используйте МФЦ. Там примут документы даже при наличии неточностей и помогут исправить их на месте.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Может ли ТСЖ оформить право без решения собрания?
Ответ: Нет. Решение общего собрания обязательно и должно быть оформлено протоколом.
Вопрос: Сколько времени занимает вся процедура?
Ответ: От 10 до 20 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
Вопрос: Где можно отследить статус заявления?
Ответ: В личном кабинете на сайте Росреестра или через приложение «Госуслуги».
Если остались вопросы‚ обращайтесь в любой из указанных контактных центров — специалисты помогут на каждом этапе оформления.