Кто и в каких случаях заключает договор с УК?
Согласно ст․ 162 ЖК РФ‚ договор управления заключается между:
- Управляющей компанией (имеющей лицензию);
- Собственниками помещений в МКД — либо коллективно через общее собрание‚ либо через уполномоченного представителя (совет МКД‚ ТСЖ)․
Возможные ситуации заключения договора:
- Первичное заключение, при вводе дома в эксплуатацию․
- Смена УК, по решению общего собрания собственников․
- Без вмешательства собственников — если дом передан в управление по решению государственных органов (например‚ после банкротства прежней УК)․
- Переход от ТСЖ к УК — при принятии решения о передаче управления․
- Переход от УК к прямому управлению — и наоборот․
- Автоматическая пролонгация — если за 3 месяца до окончания срока действия договора не принято иного решения․
Обязательные документы собственника для заключения договора
Для каждого владельца квартиры или нежилого помещения в МКД потребуются следующие документы:
- Паспорт собственника или доверенное лицо по нотариальной доверенности;
- Документ‚ подтверждающий право собственности:
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи‚ дарения‚ наследования и т․д․;
- свидетельство о праве собственности (если выдано до 2016 года)․
- Сведения о составе семьи (для расчёта тарифов и льгот);
- Заявление о заключении договора — в свободной форме или по образцу УК․
Документы от имени всего дома (для общего собрания)
Если договор заключается от имени всех собственников:
- Протокол общего собрания собственников с решением о выборе УК и утверждением договора;
- Реестр собственников с долями в праве общего имущества;
- Копия устава МКД / ТСЖ (если есть);
- Технический паспорт дома (получается в БТИ или от застройщика);
- Акт ввода дома в эксплуатацию (для новостроек);
- Сведения о площади общего имущества (лестницы‚ подвалы‚ крыши и т․д․);
- Доверенность на подписание договора — если подписывает не председатель‚ а представитель․
Образец договора управления: где скачать и что проверить
Типовой образец договора управления МКД можно получить:
- в самой УК (по запросу);
- на сайте РосКвартал․рф;
- в ГИС ЖКХ — в личном кабинете собственника;
- в КонсультантПлюс (по запросу ст․ 162 ЖК РФ);
- в приложениях ЖКХ вашего региона (например‚ «Госуслуги»‚ «Мой дом» и др․)․
На что обратить внимание в договоре:
- Состав и объём общего имущества;
- Обязанности УК — содержание‚ ремонт‚ уборка‚ вывоз мусора‚ аварийное обслуживание;
- Тарифы и порядок оплаты, ОДН‚ коммунальные услуги‚ капремонт;
- Срок действия — не менее 1 года‚ но не более 5 лет;
- Порядок расторжения — по инициативе собственников или УК;
- Ответственность сторон — штрафы‚ неустойки‚ порядок претензий․
Сроки заключения договора
| Ситуация | Срок |
|---|---|
| Новый дом | В течение 30 дней после ввода в эксплуатацию |
| Смена УК | Не позднее 3 месяцев до окончания текущего договора |
| Автоматическая пролонгация | Если не заявлено иное — на тот же срок |
Переход договора при продаже квартиры
Договор управления не переходит к новому собственнику автоматически․ Новый владелец должен:
- ознакомиться с действующим договором;
- при необходимости — подать заявление на вступление в договорные отношения;
- оплатить долги предыдущего собственника (если таковые есть)․
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция вашего региона — проверка лицензии УК‚ подача жалоб;
- ГИС ЖКХ — dom․gosuslugi․ru, официальный портал ЖКХ‚ где можно найти договор и тарифы;
- МФЦ — получение выписки из ЕГРН‚ оформление доверенности;
- Территориальное управление Роспотребнадзора, защита прав потребителей ЖКУ;
- Совет собственников МКД — для получения копии коллективного договора․
Договор с управляющей компанией — это не просто формальность‚ а юридически значимый документ‚ который защищает ваши права как собственника․ Подготовьте документы заранее‚ проверьте лицензию УК‚ внимательно изучите условия договора и не стесняйтесь требовать копию для себя․