Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме․ Оно создаётся для совместного управления и содержания общим имуществом․ Ниже приведён пошаговый порядок создания ТСЖ, его права и обязанности, а также условия и особенности членства․
Порядок создания ТСЖ
Подготовительный этап
- Инициативная группа – минимум 5 собственников помещений в многоквартирном доме․
- Сбор сведений – сведения о собственниках, площади помещений, общей долевой собственности․
- Разработка устава – внутренний документ, определяющий цели, порядок работы и управление ТСЖ․
Общее собрание собственников
- Уведомление – не позднее чем за 10 дней до собрания собственники уведомляются письменно․
- Кворум – участвуют собственники, обладающие более 50 % голосов от общей площади помещений․
- Принятие решения – создание ТСЖ и утверждение устава принимается квалифицированным большинством (2/3 голосов)․
Регистрация в налоговой
- Учредительные документы – протокол собрания, устав, заявление о создании юридического лица․
- Оплата госпошлины – 4 000 руб․ (по состоянию на 2024 г․)․
- Получение свидетельства – о постановке на учёт в ИФНС и присвоении ОГРН․
Права и обязанности ТСЖ
Права
- взимать взносы и платежи с членов ТСЖ;
- заключать договоры на обслуживание дома (ЖКХ, охрана, клининг, ремонт);
- судиться от имени собственников;
- распоряжаться общим имуществом (по решению общего собрания);
- получать информацию от органов власти и управляющих компаний․
Обязанности
- обеспечивать сохранность и эксплуатацию общего имущества;
- ежегодно отчитываться перед собственниками (финансовый отчёт, отчёт о проделанной работе);
- соблюдать законодательство РФ (ЖК РФ, ГК РФ, закон № 721 «О государственной регистрации юридических лиц»);
- обеспечивать безопасность проживания и надлежащие условия общего пользования;
- содержать и вовремя ремонтировать инженерные системы дома․
Членство в ТСЖ
Кто может стать членом?
- Собственники помещений в многоквартирном доме (квартир, нежилых помещений)․
- Их законные представители (по доверенности или опекунству)․
Как вступить в ТСЖ?
- Письменное заявление – подаётся в правление ТСЖ․
- Оплата вступительного взноса – размер определяется уставом (обычно 100–1 000 руб․)․
- Подтверждение права собственности – копия ЕГРН или свидетельство․
Прекращение членства
- продажа помещения новому собственнику;
- исключение по решению общего собрания (крайне редко, при систематическом неуплате взносов);
- ликвидация ТСЖ․
Контакты для обращений
- ФНС России – регистрация юридических лиц:
тел․ ###-###-#### (единая справочная), сайт nalog․gov․ru - Росреестр – сведения о правах собственности:
тел․ ###-###-####, сайт rosreestr․gov․ru - Минстрой России – жилищная политика и ЖКХ:
сайт minstroy․gov․ru - Госжилинспекция (региональная) – разногласия с управляющими организациями:
найти на сайте жкх․рф, выбрав свой регион - Юридические консультации – бесплатные клиники при региональных палатах адвокатов:
тел․ ###-###-#### (Ассоциация юристов России)