Создание ТСЖ – важный юридический процесс, позволяющий собственникам многоквартирного дома самостоятельно управлять своим имуществом. Ниже представлена подробная статья о том, какие документы нужны, в каком порядке их оформлять и куда обращаться за помощью.

Правовая основа создания ТСЖ

Регулирование создания и деятельности ТСЖ осуществляется:

• Статьёй 136 Жилищного кодекса РФ;
• Ч. 1 ст. 135 ЖК РФ (пункт 4 ч; 3 ст. 50 ГК РФ);
• Постановлением Правительства РФ № 212 от  г. «О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций».

Самое главное помнить, что решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников большинством более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников.

Перечень обязательных документов

Для государственной регистрации ТСЖ необходимо собрать следующий пакет документов (в указанных количествах):

1. Заявление о регистрации – подписанное уполномоченным лицом (форма заявления – приложение 3 к Пособию). В заявлении указываются ФИО, место жительства и контактные телефоны.
2. Учредительные документы (устав ТСЖ) – в трёх экземплярах.
3. Решение о создании ТСЖ и об утверждении устава – в двух экземплярах. В решении указываются состав избранных органов (правление, ревизионная комиссия и т.д.).
4. Сведения об учредителях – в двух экземплярах (список всех собственников, их ФИО, адреса и доли в праве собственности).
5. Документ об уплате государственной пошлины (пошлина за регистрацию и за свидетельствование подписи).
6. Сведения об адресе постоянно действующего органа ТСЖ (почтовый адрес, телефон, e‑mail).
7. Если в наименовании ТСЖ используется личное имя, охраняемая символика или полное название другого юридического лица – документы, подтверждающие правомочия на их использование.
8. Для иностранных учредителей – выписка из реестра иностранных юридических лиц или иной документ, подтверждающий их юридический статус.

После подачи полного пакета документов Федеральная регистрационная служба (ФНС) обязана в течение 14 рабочих дней вынести решение о регистрации, а регистрирующий орган в течение 5 рабочих дней вносит запись в ЕГРЮЛ.

Пошаговый алгоритм создания ТСЖ

Этап 1. Подготовка к общему собранию

• Сформировать инициативную группу (председатель, секретарь, члены комиссии).
• Ознакомить собственников с преимуществами ТСЖ, провести предварительные обсуждения.
• Собрать и актуализировать реестр собственников (по требованию ст. 45 ЖК Кодекса управляющая компания обязана предоставить его в течение 5 дней).
• Подготовить проект устава (можно заказать у юриста или воспользоваться готовыми шаблонами, актуальными на 2026 год).
• Определить предварительную смету расходов ТСЖ (коммунальные услуги, текущий ремонт, резервный фонд).

Этап 2. Проведение общего собрания

1. Установить дату и место собрания, разослать извещения собственникам.
2. На собрании принять решение о создании ТСЖ, утвердить устав и избрать органы управления.
3. Составить протокол собрания, в котором фиксируются все принятые решения и подписи участников.
4. Подписать решение о создании ТСЖ и устав всеми, кто голосовал «за».

Этап 3. Подача документов в налоговый орган

• Заполнить заявление о государственной регистрации ТСЖ.
• Приложить перечисленные в пункте 2 обязательные документы.
• Оплатить государственную пошлину (текущие тарифы указаны на сайте ФНС).
• Отправить пакет в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСЖ.

Этап 4. Получение свидетельства о регистрации

После внесения записи в ЕГРЮЛ налоговый орган выдаёт свидетельство о государственной регистрации ТСЖ (не позднее 3 рабочих дней после получения уведомления о внесении записи).

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли создать ТСЖ в нескольких МКД? Да, при условии общих инженерных сетей и единой границы земельных участков.
• Что делать, если управляющая компания отказывается предоставить реестр собственников? Потребовать его письменно, а при отказе – обратиться в суд или в надзорный орган (Росжилинспекция).
• Как избежать отказа в регистрации из‑за названия? Проверить практику ИФНС в вашем регионе: в большинстве случаев для многоквартирных домов используют «ТСЖ», а форму «ТСН» указывают в уставе.

Контакты для обращений (контакты для обращения)

Если в процессе создания ТСЖ возникнут вопросы или потребуется помощь, вы можете связаться со следующими организациями:

• Федеральная налоговая служба (ФНС) – Региональное отделение
  Телефон: +7 (495) -77‑77‑77
  E‑mail: info@nalog.ru
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, Москва, 125009
  Описание: Приём заявлений о регистрации ТСЖ, разъяснение требований к документам.
• Государственная регистрационная служба (ГРС)
  Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
  Сайт: www.nalog.ru/rn77
  Описание: Онлайн‑проверка статуса регистрации, подача электронных заявлений.
• Росжилинспекция – региональное отделение
  Телефон: +7 (812) -21‑44‑55
  E‑mail: info@roszhilinspektor.ru
  Описание: Консультации по вопросам Жилищного кодекса, помощь в получении реестра собственников.
• Юридический центр «Домсканер»
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: support@domscanner.ru
  Сайт: domscanner.ru
  Описание: Подготовка уставов, оформление документов, сопровождение регистрации ТСЖ.
• Мессенджеры и онлайн‑чат
  Telegram: @tszh_support
  WhatsApp: +7 (909) -77‑88‑99
  Описание: Быстрый ответ на типовые вопросы, помощь в заполнении форм.

Создание ТСЖ – процесс, требующий внимательного подхода к документам и соблюдения законодательных сроков. Очень важно собрать полный пакет документов, правильно оформить их копии и своевременно уплатить государственную пошлину. При наличии любой неясности используйте указанные выше контакты – специалисты помогут избежать ошибок и ускорят процесс регистрации.

Удачной регистрации!