Самое главное помнить: председатель Товарищества собственников жилья (ТСЖ) избирается общим собранием членов ТСЖ, а не назначается «сверху»․ Согласно Жилищному кодексу РФ и ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества», решение оформляется протоколом, а затем вносится в ЕГРЮЛ․ Ниже приведён полный алгоритм и образцы документов, которые помогут избежать штрафов и судебных споров․

Кто может быть председателем

• Гражданин РФ ≥ 18 лет, дееспособный, не имеющий непогашенной судимости за экономические преступления․
• Член ТСЖ (собственник помещения в МКД) или уполномоченный им представитель;
• Не должен быть председателем или членом правления другого ТСЖ/ЖК/кооператива, если это создаёт конфликт интересов․

Стадии избрания: краткий план

1. Инициатива – сбор подписей ≥ 10 % членов ТСЖ․
2. Уведомление – размещение объявления о собрании за 10 дней до даты (ст․ 45․1 ЖК РФ)․
3. Проведение общего собрания – очное, заочное или смешанное․
4. Подсчёт голосов и оформление протокола․
5. Регистрация изменений в ИФНС (форма Р13014) – в течение 3 рабочих дней․

Основной документ – протокол общего собрания

Обязательные реквизиты

• Номер и дата протокола․
• Адрес МКД, наименование ТСЖ․
• Дата и место проведения собрания․
• Кворум: доля собственников в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (в % или м²)․
• Повестка дня (выбор председателя)․
• Результаты голосования: «за», «против», «воздержался»․
• Подписи председателя и секретаря собрания․

Минимальный образец протокола

ПРОТОКОЛ № 3
общего собрания членов ТСЖ «Солнечный-15»
г․ Энгельс, ул․ Ленина, д․ 15, 25 марта 2026 г․

ПРИСУТСТВОВАЛИ: собственники 45 квартир (общая площадь 3 215,4 м² из 4 000 м² – 80,39 %)․

ПОВЕСТКА ДНЯ: избрание председателя ТСЖ․

ПОСТАНОВИЛИ:
Единогласно (100 % голосов) избрать председателем ТСЖ Иванова Ивана Ивановича, г․ р․, ИНН 640812345678, паспорт 64 12 456789, зарегистрированный по адресу: г․ Энгельс, ул․ Ленина, д․ 15, кв․ 1․
Установить срок полномочий – 3 года (до г․)․
Председатель собрания: ___________ /Петрова О․А․/
Секретарь собрания: _____________ /Сидоров Н;В․/

Дополнительные документы после собрания

После регистрации: первые шаги нового председателя

1. Издать приказ о своём вступлении в должность (образец ниже)․
2. Обновить банковские карты и печать (если меняется подпись)․
3. Подать заявление в ФСС/ПФР о смене руководителя (форма ЕРВ)․
4. Опубликовать сведения на сайте ТСЖ, доске объявлений, в группе ВК/Телеграм․

Приказ о вступлении в должность (пример)

ПРИКАЗ № 1
г․ Энгельс 26 марта 2026 г․

О вступлении в должность председателя ТСЖ

В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный-15» от г․ (протокол № 3),

ПРИКАЗЫВАЮ:
С 26 марта 2026 г․ считать Иванова И․И․ исполняющим обязанности председателя ТСЖ «Солнечный-15»․
Предыдущему председателю Смирновой Е․В․ произвести передачу документов и имущества в срок до 31 марта 2026 г․

Председатель ТСЖ ___________ /Иванов И․И․/

Распространённые ошибки и риски

• Недооформление кворума: в протоколе обязательно указывать процент площади, а не число голосов․
• Использование устаревшей формы Р13014: с г․ действует новая редакция (просьба проверить в сервисе «ФНС-онлайн»);
• Отсутствие печати ТСЖ: в 2026 г․ печать не обязательна, но банки и УК могут требовать․

Контакты для консультаций

Межрайонная ИФНС России № 14 по Саратовской области
Адрес: 410012, г․ Саратов, ул․ Московская, 72
Телефон: 8 (8452) -9-00-00
Сайт: nalog․ru

Государственная жилищная инспекция Саратовской области
Адрес: 410012, г․ Саратов, ул․ Симбирская, 64
Телефон: 8 (8452) -6-80-03
E-mail: gji@saratov․gov․ru

Региональный центр консультаций по ЖКХ (бесплатно)
Телефон: 8 (800) -34-22-32 (пн-пт 09:00–18:00)
Чат в Telegram: @zhilkomhelp

Правильно оформленный протокол общего собрания + форма Р13014 = юридически безупречное назначение председателя ТСЖ․ Учтите: ИФНС откажет в регистрации, если в протоколе не будет указан ИНН и адрес избранного председателя․ По всем вопросам обращайтесь в контактные центры выше или оставляйте заявку на консультацию через сайт «Госуслуги»․