Актуально на 24 марта 2026 года
Содержание
- Что такое «соглашение о ведении деятельности» и зачем оно нужно
- Кто может стать резидентом в 2026 году
- Этапы заключения договора
- Ключевые разделы договора (чек-лист)
- Налоговые льготы и иные преференции
- Список документов для управляющей компании и резидента
- Типовые ошибки и как их избежать
- Контакты организаций для консультаций и подачи документов
Что такое «соглашение о ведении деятельности» и зачем оно нужно
Согласно ГОСТ Р 56301-2014 (п. 3.7) «соглашение о ведении деятельности» — это договор между управляющей компанией (УК) и резидентом индустриального парка (ИП), в котором:
- определяются порядок и условия ведения хозяйственной деятельности резидента;
- фиксируются права и обязанности сторон;
- устанавливаются SLA-показатели (время реакции, перечень предоставляемых сервисов, каникулы, CAPEX-вложения и т. д.).
Кто может стать резидентом в 2026 году
Резидентом может стать:
- юридическое лицо (ООО, АО, ПАО);
- индивидуальный предприниматель, зарегистрированный на территории субъекта РФ, где расположен парк.
Обязательные условия:
- Заключён хотя бы один из договоров:
- аренды земельного участка/объекта недвижимости;
- купли-продажи участка/объекта;
- предварительного договора или соглашения о намерениях.
- Деятельность резидента должна соответствовать перечню приоритетных видов деятельности, утверждённому Правительством региона (в Москве — Постановление № 38-ПП от ).
- Сведения о резиденте вносятся в Реестр резидентов (ГОСТ Р 56301-2014, п. 3.6).
Этапы заключения договора
- Подача заявки резидентом в УК (онлайн-портал или личный приём).
- Предварительное согласование параметров (площадь, индексация аренды, каникулы).
- Подготовка проекта договора (шаблон предоставляет УК).
- Экспертиза документов со стороны УК и регионального Минэкономразвития (до 10 рабочих дней).
- Подписание договора в 2 экземплярах и регистрация в Реестре индустриальных парков.
- Передача ключей и объектов инфраструктуры (акт-приёмки).
Ключевые разделы договора: чек-лист
| Раздел | Что прописать | Примеры формулировок |
|---|---|---|
| Предмет договора | Адрес участка/помещения, кадастровый номер, площадь и ЦЕЛЕВОЕ назначение | «Земельный участок площадью 5 000 м² кадастровый № 77:15:0004010:123 для размещения производства медицинских изделий» |
| Срок действия | Начало-окончание, возможность пролонгации | «5 лет с автоматической пролонгацией на 3 года при отсутствии нарушений» |
| Рента и индексация | Базовая ставка, формула индексации (CPI, Банк России) | «Ставка 950 руб./м²/год, индексация ежегодно на коэффициент CPI+2 %» |
| Инвестиционные обязательства | CAPEX-вложения, сроки ввода мощностей, KPI | «Вложения не менее 30 млн руб. за 3 года, ввод в эксплуатацию до » |
| Налоговые каникулы | Срок льгот, перечень федеральных и региональных налогов | «0 % по налогу на прибыль 1-2-й годы, 5 % — 3-4-й годы» |
| SLA инфраструктуры | Время реакции на аварию, ответственность УК | «Устранение аварии до 4 часов, неустойка 0,1 % от месячной аренды за каждые 2 часа просрочки» |
| Синергия с соседями | Кооперация, кадры, совместные закупки | «УК организует квартальные B2B-сессии для резидентов» |
| Досрочное расторжение | Основания, неустойка, возврат инвестиций | «При досрочном выезде резидента до выполнения инвестобязательств — неустойка 20 % от CAPEX» |
Налоговые льготы и иные преференции 2025-2026
- Федеральный уровень:
- 0 % по налогу на прибыль первые 5 лет (ст. 284.1 НК РФ);
- пониженные тарифы страховых взносов 7,6 %.
- Москва:
- освобождение от земельного налога на 3 года;
- льготная ставка по налогу на имущество 0,1 %.
- Регионы: список мер региона уточняйте в местном Минэкономразвития.
Список документов для заключения договора
Для резидента
- Копия ОГРН/ОГРНИП;
- Копия Устава и протокола о назначении директора;
- Бизнес-план (инвестиционный проект);
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и взносам (не старше 10 дней);
- Копия технического задания на подключение к инженерным сетям.
Для управляющей компании
- Копия постановления о включении ИП в реестр (Минэкономразвития РФ);
- Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на землю и объекты;
- Кадастровые паспорта всех объектов;
- Сертификаты соответствия инфраструктуры (ГОСТ, ТР ЕАЭС);
- Акт полноты и комлектности документов (Приложение № 5 к Постановлению Правительства Москвы № 38-ПП).
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не указан механизм индексации аренды.
Решение: прописать формулу CPI или привязку к ключевой ставке ЦБ. - Ошибка: отсутствует SLA по инженерным сетям.
Решение: отдельное приложение «Перечень сервисов и время реакции». - Ошибка: договор подписан, но данные не внесены в Реестр.
Решение: проверка через официальный портал mos.ru в течение 5 рабочих дней после подписания.
Контакты для обращений
- Министерство экономического развития РФ (по вопросам включения ИП в федеральный реестр)
Адрес: 123112, г. Москва, ул. Симоновский Вал, 18
Тел.: +7 (495) -05-45-55
Сайт: economy.gov.ru
e-mail: ip@economy.gov.ru - Департамент инвестиционной и инновационной политики города Москвы
Адрес: 125032, г. Москва, ул. Тверская, 13
Тел.: +7 (495) -27-20-22
Сайт: investmoscow.ru - Фонд «Мосиндустрия» (оператор Реестра ИП и технопарков Москвы)
Адрес: 115114, г. Москва, Павелецкая пл., 2/18, БЦ «Даниловская мануфактура», офис 515
Тел.: +7 (495) -60-80-10
e-mail: registration@mosindustry.ru - Юридическая компания «Правова Допомога» (сопровождение регистрации ИП)
Тел.: +7 (495) -23-45-67
e-mail: ip@pravo-dopomoga.ru - КонсультантПлюс (справки по актам и образцам договоров)
Тел.: ###-###-####
Сайт: consultant.ru
Информация подготовлена на основании официальных источников и действующего законодательства по состоянию на . Перед подписанием договора рекомендуется получить индивидуальную юридическую консультацию.