Эффективное содержание жилого фонда невозможно без своевременной и качественной уборки. Для управляющих компаний (УК) заключение договора с клининговой компанией — это не только способ обеспечить чистоту подъездов и придомовой территории, но и юридически закрепить права, обязанности и стандарты качества.
Для чего нужен договор между УК и клининговой компанией
1. Определяет объём, периодичность и качество работ.
2. Распределяет ответственность за сохранность имущества.
3. Фиксирует цену и порядок расчётов.
4. Позволяет оперативно реагировать на жалобы жильцов, ссылаясь на приложения к договору.
Ключевые разделы договора
Преамбула и стороны
Указываются полные реквизиты управляющей компании (Заказчик) и клининговой организации (Исполнитель):
- Полное наименование, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес юр./почт.
- ФИО руководителей (на основании Устава/доверенности).
- Банковские реквизиты для расчётов.
Предмет договора
«Предметом настоящего договора является выполнение комплекса работ по ежедневной и генеральной уборке многоквартирных домов, входящих в управление Заказчика».
Приложение №1 содержит перечень объектов, площади, график уборки (подъезды, лестничные клетки, лифты, кровля, придомовая территория).
Перечень клининговых услуг
- Ежедневная уборка:
- влажное/сухое подметание и мытьё полов в подъездах;
- чистка лифтовых кабин и кнопок;
- вынос мусора из контейнерных площадок;
- обеззараживание дверных ручек и перил (раствором ≥0,1 % хлорамина).
- Генеральная уборка (ежеквартально):
- мытьё окон, мусоропроводов, подвалов;
- полировка металлических элементов;
- чистка фасадов до 2,5 м высоты.
Цена и порядок расчётов
Стоимость фиксируется за 1 м² или за единицу объекта. Пример: «250 ₽ за 1 м² общей площади подъезда в месяц».
Платёж в течение 10 банковских дней после подписания Акта сдачи-приёмки услуг.
Сроки и график
Договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не заявит о расторжении за 30 дней.
График уборки: ежедневно с 07:00 до 10:00, генеральная — первые выходные месяца (Приложение №2).
Ответственность сторон
- За просрочку оплаты — пеня 0,1 % за каждый день просрочки.
- За ненадлежащее качество — переработка за счёт Исполнителя в двухдневный срок.
- Ущерб, причинённый действиями (или бездействием) клининговой бригады, возмещается Исполнителем в полном объёме на основании дефектного акта.
Форс-мажор
При ЧС, стихийных бедствиях, карантинах сроки уборки пересматриваются дополнительным соглашением, но не более чем на 14 календарных дней.
Конфиденциальность и персональные данные
Исполнитель обязуется не передавать третьим лицам информацию о жильцах и архитектуре зданий, полученную в процессе уборки.
Порядок изменения и расторжения
Любые изменения оформляются письменным дополнительным соглашением.
УК вправе расторгнуть договор досрочно при трёх неустранённых нарушениях качества в течение 30 дней.
Примерная структура приложений
- Приложение 1. Перечень объектов, площади, этажность, наличие лифтов, контейнерных площадок.
- Приложение 2. График уборки (дни недели, время, вид работ).
- Приложение 3. Перечень моющих и дезинфицирующих средств (с сертификатами соответствия).
- Приложение 4. Шаблон Акта сдачи-приёмки услуг.
Шаблон реквизитов сторон
Заказчик (Управляющая компания)
ООО «ЖилКомфорт»
ИНН 7701234567, ОГРН 1177700012345
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленинская, д. 10, офис 15
р/с 40702###-###-####1234 в ПАО «Банк Дом»
к/с 30101###-###-####0593, БИК 044525593
Генеральный директор: Иванов И.И.
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@zhilcomfort.ru
Исполнитель (Клининговая компания)
ООО «Чистый Дом Плюс»
ИНН 7728765432, ОГРН 11###-###-####
Юр. адрес: 109004, г. Москва, ул. Бакунинская, д. 71, офис 501
р/с 40702###-###-####7890 в АО «Альфа-Банк»
к/с 30101###-###-####0555, БИК 044525555
Директор: Петрова О.Н.
Тел.: +7 (495) -87-65-43, моб.: +7 (925) -11-22-33
E-mail: info@cleanhouseplus.ru
24/7 диспетчер: +7 (495) -87-65-44
Контакты для получения шаблона договора и консультаций
- Юридическая служба КонсультантПлюс — consultant.ru, тел. +7 (495) -56-00-82 (многоканальный).
- Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы, dgi.mos.ru, тел. +7 (495) -77-77-77 (единая справочная).
- Ассоциация клининговых компаний «РусКлининг», ruscleaning.ru, e-mail: office@ruscleaning.ru, тел. +7 (800) -50-25-85 (бесплатно по РФ).
- Бесплатный шаблон договора (DOCX/PDF) — dogovor-contract.ru, раздел «Бытовые услуги — Клининг».
Полезные советы при подписании
• Всегда проверяйте клининговую компанию в Реестре лицензий Минпромторга на наличие допуска к дезинфекционным работам.
• Закрепляйте в договоре обязательное страхование гражданской ответственности Исполнителя не менее 1 000 000 ₽.
• Проводите ежемесячные выездные проверки с составлением Акта по форме Приложения 4, это упростит перерасчёт или штрафные санкции.
• Ведите электронный журнал замечаний жильцов (например, через мобильное приложение УК) и прикладывайте его к ежемесячному Акту.
Напоминаем: сохраняйте подписанные сканы договора и всех актов не менее 3-х лет — таков срок исковой давности по ЖКХ спорам.