Важно! Ниже приведён самый свежий вариант шаблона договора управления многоквартирным домом (МКД) с товариществом собственников жилья (ТСЖ)‚ утверждённый изменениями Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства № 491/2015. Используйте его как основу при подготовке документации для вашего дома.

Содержание

1. Что такое договор управления с ТСЖ
2. Ключевые разделы договора (2015 г.)
3. Готовый образец для скачивания
4. Чек-лист перед подписанием
5. Контакты юридической поддержки

Что такое договор управления с ТСЖ

Договор управления с ТСЖ — это письменное соглашение между собранием собственников помещений в МКД и товариществом собственников жилья‚ в котором:

• определяются предмет управления (общее имущество‚ инженерные системы‚ придомовая территория);
• устанавливаются права и обязанности сторон;
• фиксируются тарифы и порядок оплаты коммунальных услуг;
• прописывается ответственность за нарушение условий.

Ключевые разделы договора (актуальны с 2015 года)

Общие положения

• Дата и место заключения
• Стороны договора: ТСЖ (управляющая организация) и собрание собственников (протокол ОСС)
• Период действия: от 1 года до 5 лет (по умолчанию – 3 года)

Предмет договора

1. Содержание и текущий ремонт общего имущества.
2. Обслуживание инженерных систем (ХВС‚ ГВС‚ тепло-‚ электро-‚ газоснабжение).
3. Вывоз ТКО и санитарное содержание территории.
4. Энергосервисные мероприятия (по желанию сторон);

Финансовые условия

Ответственность сторон

ТСЖ отвечает за:

• своевременное выполнение работ;
• безопасность эксплуатации инженерных систем.

Собственники обязаны:

• вовремя оплачивать коммунальные услуги;
• не допускать несанкционированных перепланировок.

Готовый образец договора управления ТСЖ 2015

Ниже приведён сокращённый текстовый шаблон. Полную версию в формате .docx можно скачать по ссылке или заказать индивидуальную доработку у юриста.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. _____________ "___" __________ 20__ г.

Товарищество собственников жилья "___________"‚
в лице Председателя правления ____________‚
действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем "Управляющая организация"‚
с одной стороны‚ и собрание собственников помещений
в МКД по адресу: ___________________________‚
в лице __________________ (Ф. И. О. уполномоченного лица)‚
действующего на основании протокола общего собрания № ___ от "__"____ 20__ г.‚
именуемое в дальнейшем "Собственники"‚ с другой стороны‚
заключили настоящий договор о нижеследующем:
...

Чек-лист перед подписанием

• ✅ Убедитесь‚ что на общем собрании присутствовало >50 % голосов от общей площади.
• ✅ Проверьте копию Устава ТСЖ и лицензию на управление МКД.
• ✅ Согласуйте тарифы на услуги с расчётом РСО и поставщиками ресурсов.
• ✅ Укажите в договоре порядок индексации платы (не реже 1 раза в год).
• ✅ Заверьте договор у нотариуса или подпишите у председателя правления ТСЖ в присутствии двух свидетелей.

Контакты для обращений и юридической помощи

Федеральные и региональные органы

• Минстрой России
  Адрес: 109147‚ Москва‚ г. Волгоградский проспект‚ д. 9
  Тел.: +7 (499) -39-16-99
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Государственная жилищная инспекция г. Москвы
  Тел.: +7 (495) -77-05-55
  Эл. почта: info@gji.mos.ru
• Госжилинспекция Калининградской области
  Тел.: +7 (4012) -0-65-25
  Сайт: gzhi.gov39.ru
• Госжилинспекция Волгоградской области
  Тел.: +7 (8442) -5-77-77
  Эл. почта: info@gzhi34.ru

Юридические компании и консультации

• Юридический центр «ЖКХ-Эксперт» – помощь в составлении договоров‚ проверка тарифов.
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  Сайт: jkh-expert.ru
• Адвокатское бюро «Право и Дом» – представительство в судах по жилищным спорам.
  Тел.: 8 (800) -55-35-55 (бесплатно по РФ)
  Эл. почта: info@pravo-dom.ru
• Онлайн-сервис «Документ-ЖКХ» – автоматическое заполнение договора по шаблону 2015 г.
  Сайт: docs.jkh.ru
  Чат-бот Telegram: @DocsJkhBot

Экстренные телефоны

Если ваш ТСЖ нарушает условия договора или завышает тарифы:

• Горячая линия Прокуратуры РФ: 8 (800) -00-14-50
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Ростехнадзор): 8 (800) -00-34-34

Правильно составленный договор управления с ТСЖ 2015 — гарантия прозрачных расчётов и качественного содержания дома. Используйте приведённые шаблоны и контакты: при необходимости эксперты помогут адаптировать документ под конкретный дом и региональные тарифы.

Обновлено: 24 марта 2026 г.