Важно! Ниже приведён актуальный (по состоянию на март 2025 г.) типовой трудовой договор с уборщиком, который может заключить товарищество собственников жилья (ТСЖ). Документ соответствует Трудовому кодексу РФ и профессиональным стандартам.

Краткая справка

1. ТСЖ выступает работодателем и обязано вести кадровое делопроизводство в полном объёме.
2. Уборщик относится к категории технических исполнителей и выполняет работы по содержанию общедомового имущества (подъезды, лестничные клетки, подвалы, придомовая территория, мусоропровод и т.д.).
3. Оплата труда может быть окладной, повременной или сдельной – условие прописывается в договоре.
4. Допускается оформление как по основному месту работы, так и по совместительству.

Образец трудового договора

Ниже приведён упрощённый текст. Скачать полный DOCX-файл можно по ссылкам в разделе «Контакты для обращений».

Трудовой договор № ___

г. ___________ «___» ___________ 2025 г.

Общие положения

1. Работодатель: Товарищество собственников жилья «__________», ИНН _____________, ОГРН _____________, юридический адрес: ______________________.
2. Работник: __________________, паспорт серия ___ № ___, выдан «___» ________ 20__ г., зарегистрирован(а) по адресу: ______________________.

Предмет договора

Работник принимается на работу в должности «уборщик служебных помещений и придомовой территории» для выполнения работ по содержанию и текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома (приложение № 1).

Права и обязанности сторон

• Работник обязан:
  • ежедневно до 09:00 проводить влажную уборку лестничных клеток, лифтовых холлов и тамбуров;
  • еженедельно мыть окна, подоконники, стеклянные двери подъездов;
  • ежемесячно проводить генеральную уборку подвалов и чердаков (не реже 1 раза в месяц);
  • содержать в исправном и чистом состоянии инвентарь и расходные материалы, закреплённые за ним;
  • соблюдать требования охраны труда и техники безопасности.
• Работодатель обязан:
  • обеспечить работника необходимым инвентарём, моющими и дезинфицирующими средствами;
  • оплачивать труд работника 2 раза в месяц (аванс 15-го числа, окончательный расчёт до 30-го числа);
  • ежегодно предоставлять оплачиваемый отпуск 28 календарных дней;
  • оформлять социальное страхование и оплачивать больничные листы.

Вознаграждение

Оплата труда – _______ рублей в месяц (с учётом районного коэффициента).
Возможны доплаты за сверхурочную работу и работу в выходные дни в размере, установленном ст. 152–153 ТК РФ.

Срок действия и расторжение

• Договор заключается на неопределённый срок.
• Досрочное расторжение возможно по инициативе любой из сторон при соблюдении 3-дневного письменного предупреждения.

Приложение № 1
«Перечень работ и услуг»

1. Ежедневная влажная уборка лестничных площадок и маршей.
2. Уборка и дезинфекция мусоропровода и мусорных камер.
3. Очистка козырьков, крыш, водостоков от листвы и снега (сезонно).
4. Мытьё входных групп и стеклянных дверей.
5. Организация раздельного сбора ТКО.
6. Прочие работы, возникающие в процессе эксплуатации общего имущества.

Должностная инструкция (кратко)

Должностная инструкция уборщика ТСЖ включает:

• Раздел 1. Общие положения (назначение, подчинённость, режим труда).
• Раздел 2. Должностные обязанности (в совокупности с приложением № 1).
• Раздел 3. Права (использовать инвентарь, требовать от собственников не мешать выполнению работ).
• Раздел 4. Ответственность (за ненадлежащее качество уборки, за нарушение ПБ).
• Раздел 5. Квалификационные требования (желательно наличие санитарной книжки и минимального стажа).

Готовый DOCX-файл должностной инструкции доступен по ссылке в разделе «Контакты для обращений».

Контакты для обращений

Ниже перечислены актуальные бесплатные ресурсы и госорганы, где можно получить шаблоны, консультации и помощь в заполнении документов:

• ФНС России: https://www.nalog.ru → раздел «Кадровые документы»
• Госуслуги: https://gosuslugi.ru → «Полезные формы» → «Трудовой договор»
• Роструд: https://онлайнинспекция.рф → «Образцы документов»
• ЮрЭксперт Онлайн: https://lawsexp.com → образцы договоров и инструкций для ТСЖ
• «Моё Дело»: https://www.moedelo.org → «Бланки» → «Трудовой договор с уборщиком»
• Бесплатная юридическая консультация по трудовым вопросам: ###-###-#### (Роструд, круглосуточно)

Подсказки по заполнению

1. Укажите точное наименование ТСЖ (как в ЕГРЮЛ) и адрес дома.
2. Пропишите режим труда: «5-дневка», «6-дневка» или «скользящий график».
3. В разделе «вознаграждение» зафиксируйте сумму не ниже МРОТ в регионе.
4. Для уборщиков важно включить пункт о обязательном медосмотре и наличии санитарной книжки.
5. В конце документа ставятся подписи двух сторон и скрепляются печатью ТСЖ.