С 2007 года в Москве реализуется Среднесрочная жилищная программа, в рамках которой сотрудники государственных и муниципальных органов, а также иных категорий работников могут получать жилые помещения из специализированного жилищного фонда (СЖФ) на основании договора социального найма.
Что такое договор социального найма?
Договор социального найма – это юридически оформленное соглашение, по которому гражданин, находящийся в учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, получает право временно пользоваться жилым помещением, принадлежащему СЖФ, за плату, не превышающую установленный норматив.
Правовая основа
- Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 283‑ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов» (часть 1 статьи 6).
- Постановление Правительства Москвы от 23 января 2007 г. № 24‑ПП «О среднесрочной жилищной программе».
- Региональные нормативные акты, регламентирующие порядок предоставления и использования помещений СЖФ.
Условия договора
Согласно нормативам, предоставляемая площадь не может быть меньше учетной нормы для отдельной квартиры, но не превышает её. Важно отметить, что:
- Плата за найм устанавливается в пределах, определённых муниципальными тарифами.
- Срок действия договора – от 1 года до 5 лет с возможностью продления.
- Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при соблюдении установленного уведомительного периода.
Права и обязанности сторон
Права наймодателя (СЖФ):
- Получать своевременную оплату за пользование помещением;
- Требовать соблюдения правил эксплуатации жилого помещения;
- Проводить проверку состояния квартиры в порядке, установленном законодательством.
Обязанности наймодателя:
- Обеспечить жильцу надлежащие санитарные условия;
- Своевременно проводить текущий и капитальный ремонт;
- Соблюдать установленный порядок повышения или снижения арендной платы.
Права наймополучателя:
- Использовать помещение в соответствии с его целевым назначением;
- Получать информацию о всех изменениях в условиях договора;
- Обращаться в органы надзора за соблюдением прав жильцов.
Обязанности наймополучателя:
- Своевременно вносить арендные платежи;
- Не передавать помещение третьим лицам без согласия наймодателя;
- Соблюдать правила проживания и поддерживать чистоту в квартире.
Порядок заключения договора
Для оформления договора необходимо пройти несколько обязательных этапов:
- Подготовка документов – заявление, справка о нуждаемости, копия паспорта, трудовая книжка.
- Подача заявления в отдел по работе с жильём (см. контакты ниже).
- Экспертная оценка – проверка соответствия заявителя установленным критериям.
- Подписание договора – в присутствии представителя СЖФ и заявителя.
- Ввод в эксплуатацию – передача ключей и ввод в жилой фонд.
Как подать заявку?
Самое главное помнить, что заявка подаётся только после того, как вы убедились в своей категории нуждающихся (например, сотрудники государственных органов, ветераны, инвалиды и пр.).
Для подачи заявки необходимо собрать пакет документов (см. пункт 5) и представить его в один из указанных ниже центров.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли поменять квартиру в рамках того же договора? – Да, но только при наличии свободных помещений и согласии обеих сторон.
- Что происходит, если арендная плата не уплачена? – Сотруднику предоставляются 30 дней на погашение задолженности, после чего возможен расторжение договора.
- Можно ли сдавать жильё в субаренду? – Нет, субаренда запрещена без письменного разрешения наймодателя.
Контакты для обращений
Ниже приведён список официальных пунктов приёма заявлений и консультаций. Обращайтесь в любой удобный для вас центр.
- Центр социальной поддержки работников госслужбы
Адрес: ул. Тверская, д. 7, Москва, 125009
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: socialsupport@mos.ru
Часы работы: Пн‑Пт 08:00‑18:00 - Отдел по работе с жилыми фондами города Москвы
Адрес: пр. Мира, д. 84, Москва, 101000
Телефон: +7 (495) -23‑98‑76
E‑mail: zhilfond@mos.ru
Часы работы: Пн‑Ср 09:00‑17:00, Чт‑Пт 09:00‑19:00 - Горячая телефонная линия по вопросам социального найма
Телефон: +7 (495) -00‑12‑34 (круглосуточно)
Доступна для получения справок и записи на приём. - Онлайн‑портал «Мой дом»
Сайт: myhouse.mos.ru
В разделе «Социальный найм» можно подать заявку и отслеживать статус её рассмотрения.
Невероятно важно помнить: договор социального найма – это не просто аренда, а социально‑правовой механизм, направленный на улучшение жилищных условий работников государственных и муниципальных структур. Своевременное и корректное оформление всех документов гарантирует вам законные права на комфортное проживание в специализированных домах.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться по указанным выше контактам – специалисты помогут разобраться во всех нюансах и подготовить необходимые документы.