Договор с управляющей компанией заключается между собственниками жилых и нежилых помещений многоэтажного дома и организацией, которая берёт на себя обязательства по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту, а также предоставлению коммунальных услуг․ В 2013 году вступили в силу важные изменения Жилищного кодекса РФ, касающиеся порядка выбора управляющей компании, формы договора и контроля её деятельности․ Ниже вы найдёте:
- структуру договора;
- какие обязательные разделы должны быть включены;
- пошаговую инструкцию заключения;
- распространённые ошибки;
- образец договора (2013 г․);
- контакты для получения юридической помощи и бесплатных консультаций․
Что изменилось в 2013 году
Главное нововведение — обязательное голосование собственников на общем собрании за выбор управляющей компании (УК) и утверждение типового договора․ С 2013 года договор должен быть заключён на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст․ 161․1 ЖК РФ)․ В договоре обязательно прописываются:
- Перечень общего имущества (фундамент, крыша, подъезды, инженерные сети, земельный участок под домом)․
- Размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества (тарифы утверждаются решением собрания)․
- Срок действия договора (от 1 до 3 лет, автоматически продлевается при отсутствии возражений)․
- Порядок приёма-передачи общего имущества УК и отчётности перед собственниками․
- Ответственность сторон за неисполнение обязательств․
Структура договора с управляющей компанией 2013
Преамбула
Указываются полные реквизиты сторон:
- Заказчик — собственники помещений в многоквартирном доме в лице общего собрания (председатель ТСЖ/ЖКС/уполномоченный)․
- Исполнитель — управляющая компания (полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес)․
Предмет договора
Управление, содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, корп․ 2․
Обязанности управляющей компании
- Уборка подъездов, кровли, территории придомового участка․
- Текущий и капитальный ремонт инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация)․
- Организация вывоза ТКО и уличного освещения․
- Обслуживание лифтов, домофонов, систем дымоудаления․
- Сезонная подготовка (подключение отопления, очистка крыш от снега)․
- Ежеквартальное предоставление отчётности о расходах и доходах на содержание дома․
Обязанности собственников
- Оплата услуг управления и содержания в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчётным․
- Не допускать самовольного вмешательства в общее имущество․
- Обеспечивать доступ представителей УК для проверки счётчиков и устранения аварий․
Порядок расчётов
Тарифы утверждаются решением общего собрания, фиксируются в Приложении № 1 к договору․ Оплата производится через банковский счёт УК или ЕПД (единый платёжный документ)․
Ответственность сторон
- УК отвечает за убытки, причинённые её виновными действиями (недостатки работ, просрочка ремонта)․
- Собственники уплачивают пени 0,1% за каждый день просрочки оплаты․
Сроки и порядок расторжения
Договор может быть расторгнут по решению общего собрания собственников, если УК нарушает условия более двух раз подряд․ Уведомление о расторжении подаётся за 30 дней до даты прекращения․
Пошаговая инструкция заключения договора в 2013 г․
- Подготовительный этап
ー Соберите протокол общего собрания с решением выбрать УК (не менее 50% голосов площадей)․
ー Утвердите типовой договор и тарифы․ - Необходимые документы
ー Копия протокола общего собрания․
ー Выписка из ЕГРН на здание․
― Паспортные данные председателя собрания․ - Подписание
ー Договор подписывается сразу двумя сторонами в двух экземплярах (один в УК, один на руки собственникам или ТСЖ)․ - Регистрация
ー Не требует госрегистрации, но рекомендуется заверить подписи у нотариуса для исключения споров․ - Передача имущества
― Составляется акт приёма-передачи общедомового имущества․
Распространённые ошибки при заключении договора
- Нет приложения с перечнем общего имущества․ Без него трудно доказать, что именно обслуживает УК․
- Не прописан порядок индексации тарифов․ В итоге УК поднимает цены без согласования․
- Отсутствие раздела «Ответственность сторон»․ В случае затопления подъезда нельзя взыскать ущерб․
- Подписание договора без протокола общего собрания․ Суд может признать договор недействительным․
Готовый образец договора с управляющей компанией 2013 (фрагмент)
ДОГОВОР № 10/13
на управление многоквартирным домом
г․ Москва, 24 марта 2013 г․
Управляющая компания ООО «ЖКС-Центр», в лице директора Иванова Петра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, корп․ 2, проводившие общее собрание 15 марта 2013 г․ (протокол № 3), именуемые в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1․1․ Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома…
(Полный текст размещён в Приложении А․ Скачать можно по ссылке в разделе «Контакты»․)
Как внести изменения в договор после 2013 года
Для внесения изменений (например, повышения тарифов, расширения перечня услуг) необходимо:
- Организовать внеочередное общее собрание․
- Утвердить новую редакцию договора большинством голосов․
- Подписать дополнительное соглашение с УК․
Контакты для обращений и получения помощи
- Минстрой России (официальный сайт)
https://minstroy․gov․ru/
Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Эл․ почта: info@minstroy․gov․ru - Жилищная инспекция г․ Москвы
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Неглинная, д․ 10/1
Тел․: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-обращения: https://gzhil․mos;ru - Региональный центр правовой помощи собственникам жилья «ЖКХ-Контроль»
Тел․: ###-###-#### (ежедневно 09:00–21:00)
Email: help@jkh-control․ru - Бесплатные шаблоны договоров, актов, протоколов
https://dogovor-zhkh․ru — скачать актуальные шаблоны договоров с УК 2013-2026 гг․ - Юридическая клиника при МГУ им․ М․В․ Ломоносова
Адрес: 119991, г․ Москва, ул․ Ломоносовский проспект, д․ 27, корп․ 4
Запись на консультацию: +7 (495) -39-50-00 (пн-пт 10:00–17:00)
Сайт: https://law-clinic․msu․ru
Важно! При обращении в вышеуказанные организации имейте при себе копию договора, протокол общего собрания и квитанции об оплате․
Информация актуальна для жителей всех субъектов РФ, применяется с учётом изменений Жилищного кодекса и постановлений Правительства РФ № 354, 491, 290․