Актуально на 23 марта 2026 г.
Что такое договор подряда на капитальный ремонт?
Договор подряда — это соглашение, по которому управляющая компания (Заказчик) поручает подрядной организации (Подрядчику) выполнить комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а подрядчик обязуется выполнить работы надлежащего качества и в установленный срок, а заказчик — принять результат и оплатить работы;
Кто выступает сторонами договора?
- Заказчик, собственники помещений в МКД, действующие через управляющую компанию или совет дома на основании решения общего собрания.
- Подрядчик, юридическое лицо (ООО), член саморегулируемой организации (СРО) в сфере строительства, имеющее допуск к соответствующим видам работ.
Предмет договора и объём работ
Предметом договора является капитальный ремонт фасада (или иного элемента общего имущества) многоквартирного дома согласно:
- техническому заданию (Приложение № 2);
- смете (Приложение № 3);
- графику производства работ (Приложение № 6);
Сроки и этапы работ
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общий срок | не более 60 рабочих дней с даты поступления аванса |
| Начало работ | не позднее 7 рабочих дней после поступления аванса |
| Рабочее время | с 07:00 до 20:00 в будние дни, в выходные — по согласованию |
Цена договора и порядок расчётов (пример)
Контрактная цена: 12 803 037,56 руб. (в т.ч. НДС 20 %)
- Аванс 30 %, 3 840 911,27 руб.
- Этапы 1–2 — 1 920 455,63 руб.
- Этап 3, 1 920 455,63 руб.
- Этап 4, 1 920 455,63 руб.
- Этап 5 — 1 920 455,63 руб.
- Этапы 6–7, 1 280 303,77 руб.
Оплата производится за счёт средств фонда капитального ремонта со специального счёта дома.
Обязанности сторон
Обязанности Заказчика
- Опубликовать контактные данные уполномоченных представителей собственников для контроля.
- Обеспечить доступ рабочим к электросети (220 В, мощность ≥ 0,75 кВт) в радиусе 50 м.
- Своевременно направлять требование об оплате владельцу специального счёта.
- Организовать приёмку скрытых работ и окончательный приём результата.
- Не допускать посторонних транспортных средств и лиц в зоне производства работ.
Права Заказчика
- Требовать устранения выявленных дефектов.
- Осуществлять контроль качества и сроков без вмешательства в оперативную деятельность подрядчика.
- Отказаться от приёмки или расторгнуть договор при существенных нарушениях.
Ответственность подрядчика
- Выполнение работ в соответствии с СНиП, ГОСТ, техническим заданием и сметой.
- Ежедневная уборка строительного мусора на придомовой территории и в местах общего пользования.
- Обязательное оформление актов освидетельствования скрытых работ.
- Тепловизионное обследование фасада в отопительный сезон при температуре не выше –10 °C.
- Несение материальной ответственности за ущерб общему имуществу до момента подписания акта приёмки.
Пакет документов, которые передаёт подрядчик до начала работ
- Выписка из реестра членов СРО;
- Свидетельство о допуске к видам работ;
- Разрешения на производство работ (в т.ч. привлечение иностранной рабочей силы).
- Сертификаты/паспорта на применяемые материалы и конструкции.
- Список персонала, допущенного к работам на объекте.
Условия расторжения договора
Заказчик вправе расторгнуть договор в случае:
- просрочки выполнения работ по вине подрядчика;
- наличия существенных неустранимых дефектов;
- неустранения недостатков в установленный срок.
Контакты для обращений
Вопросы по заключению, изменению и расторжению договора можно направлять:
- Управляющая компания:
- тел.: +7 (495) -00-00-00
- e-mail: info@uk-example.ru
- Фонд капитального ремонта г. Москвы:
- тел.: +7 (495) -23-45-67
- сайт: www.mosfund.ru
- Консультации по вопросам СРО и допусков:
- Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ): www.nostroy.ru
Важно! Все уведомления, претензии и акты направляются сторонам в письменной форме с подтверждением получения (личная подпись, курьер, почта РФ, электронная подпись через СМЭВ).