Жилищный кодекс РФ предусматривает три основных способа управления многоквартирным домом:
- Непосредственное управление собственниками без привлечения сторонних организаций;
- Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ);
- Управление управляющей компанией‚ с которой заключён соответствующий договор.
Что такое договор правления между ТСЖ и собственником
Договор правления — это официальное соглашение‚ заключённое между Товариществом собственников жилья (ТСЖ) и каждым собственником помещения в многоквартирном доме. Он регламентирует права и обязанности сторон по содержанию общего имущества‚ оплате коммунальных услуг и другим вопросам эксплуатации дома.
Ключевые положения договора
- Предмет договора — перечень обязательств ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества.
- Размер взносов — фиксированные или изменяемые платежи за содержание жилья‚ капитальный ремонт и коммунальные услуги.
- Права и обязанности собственника — своевременная оплата‚ соблюдение правил эксплуатации‚ участие в общих собраниях.
- Ответственность сторон — штрафные санкции за неисполнение обязательств.
- Срок действия — обычно неограничен‚ но может быть расторгнут по решению общего собрания или суду.
Как заключить договор правления
- На общем собрании собственников принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав;
- Устав ТСЖ автоматически становится договором правления для каждого собственника;
- Новый собственник обязан соблюдать устав с момента регистрации права собственности.
Контакты для обращений и получения консультаций
- Региональный жилищный надзор Калининградской области
Адрес: г. Калининград‚ ул. Дмитрия Донского‚ 8
Тел.: +7 (4012) -9-99-99
E-mail: zkh@klgd.ru - Муниципальное учреждение «Новые формы управления»
Адрес: г. Калининград‚ ул. Черняховского‚ 19
Тел.: +7 (4012) -5-55-55
E-mail: info@nfu.klgd.ru - Жилищная инспекция города Москва
Адрес: г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ 15
Тел.: +7 (495) -22-22-22
Сайт: www.moszhilinspekция.ru - Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: г. Санкт-Петербург‚ ул. Марата‚ 73
Тел.: +7 (812) -77-77-77
Сайт: www.жилнадзор.спб.рф - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилкомнадзор)
Сайт: gk.gov.ru
Горячая линия: ###-###-####
Важно помнить
Жилищный кодекс РФ обязывает собственников выбрать способ управления домом. Отказ от выбора влечёт назначение управляющей организации по решению местных властей. Договор правления тсж и собственника автоматически считается заключённым с момента вступления в ТСЖ и действует до момента выхода из товарищества или роспуска ТСЖ.