Почему важен договор пожертвования ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) часто нуждается в дополнительных средствах на текущий ремонт, обслуживание лифтов, благоустройство двора или установку видеонаблюдения. Если вы — собственник коммерческого помещения в этом доме, вы можете:

• поддержать ЖКХ безвозмездно (пожертвование);
• получить налоговые льготы (пп. 10 п. 1 ст. 219 НК РФ);
• улучшить имидж своего бизнеса среди жильцов.

Какие предметы можно пожертвовать ТСЖ

1. Денежные средства — самый простой вариант.
2. Стройматериалы (краска, кафель, трубы).
3. Оборудование (например, камеры видеонаблюдения, домофон).
4. Работы и услуги, оплата подрядчика за ремонт кровли, фасада и т. д.

Основные требования к договору пожертвования

Стороны договора

• Жертвователь — собственник нежилого помещения (ЮЛ или ФЛ).
• Одаряемый — ТСЖ, действующее через правление и председателя.

Форма и содержание

По ГК РФ (ст. 582) договор пожертвования ТСЖ должен быть:

• в письменной форме (если сумма ≥ 3 000 ₽ или предмет неделим);
• содержать точное описание предмета пожертвования;
• содержать цель использования средств/имущества.

Пошаговая инструкция по заключению

Шаг 1. Подготовка

Соберите:

• выписку из ЕГРН на ваше нежилое помещение;
• решение общего собрания участников ТСЖ, разрешающее принятие пожертвования;
• карточку ТСЖ: ИНН, ОГРН, р/с, банк реквизиты.

Шаг 2. Согласование условий

Обсудите с правлением:

• сумму/предмет пожертвования;
• конкретную цель (например, «ремонт кровли над подъездом №3»);
• сроки перечисления/передачи имущества;
• необходимость отчета о расходовании.

Шаг 3. Оформление договора

Минимальный перечень реквизитов:

1. дата и место заключения;
2. ФИО/наименование сторон, адреса, ИНН, ОГРН;
3. предмет пожертвования (деньги, материалы, оборудование);
4. целевое назначение;
5. срок и способ передачи (банковский платёж, акт приёма-передачи);
6. подписи сторон и печати (если есть).

Пример фрагмента:

1. Предмет договора
1.1. Жертвователь безвозмездно передаёт ТСЖ «Дом на Ленина, 15» денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек для проведения ремонта кровли над подъездом №3.
1.2. Средства перечисляются на р/счёт ТСЖ № 40703810XXXXXXXX в АО «Альфа-Банк» не позднее 15 апреля 2026 г.

Шаг 4. Передача имущества

• При безнале, платёжное поручение с назначением «Безвозмездное пожертвование в соответствии с договором №___ от ___».
• При передаче товара — составьте акт приёма-передачи (форма ТОРГ-12 или произвольная).

Шаг 5. Бухгалтерский и налоговый учёт

Распространённые ошибки и как их избежать

1. Отсутствие целевого назначения. Решение: чётко прописать в договоре, например «капремонт фасада с западной стороны дома»;
2. Устное соглашение. Решение: всё фиксируйте письменно, даже если сумма мала.
3. Игнорирование решения собрания ТСЖ. Решение: заранее получите протокол, где участники одобрили получение пожертвования.

Шаблон договора пожертвования ТСЖ (краткий)

ДОГОВОР ПОЖЕРТВОВАНИЯ № 3/26
г. Москва 24 марта 2026 г.
ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1167746543210, в лице директора Иванова И.И.,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Жертвователь», с одной стороны,
и ТСЖ «Дом на Ленина, 15», ИНН 7709876543, ОГРН 11###-###-####, в лице председателя
правления Петрова П.П., действующего на основании протокола общего собрания № 12 от ,
именуемое в дальнейшем «ТСЖ», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили
настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Жертвователь передаёт ТСЖ безвозмездно 200 000 (двести тысяч) рублей для
приобретения и установки камер видеонаблюдения на придомовой территории.
Денежные средства перечисляются на р/сч. 40703###-###-####1234 в АО «Альфа-Банк»
не позднее 05 апреля 2026 г.

ОТЧЁТНОСТЬ
ТСЖ обязуется предоставить Жертвователю отчёт о расходовании средств
в течение 30 календарных дней с даты завершения работ.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:
_____________________/Иванов И.И./
_____________________/Петров П.П./
М.П. (при наличии)

Контакты для обращений

• Юридическая служба ТСЖ «Дом на Ленина, 15»
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: legal@lenina15.ru
  Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 15, офис 1
• Бухгалтерия ТСЖ
  Тел.: +7 (495) -23-45-68 (доб. 104)
  E-mail: buh@lenina15.ru
• Консультации по налогам
  ФНС России «Онлайн-консультант»
  Тел.: 8 (800) -22-22-22
  Сайт: www.nalog.gov.ru
• Бесплатная юридическая помощь для собственников нежилых помещений
  Ассоциация «ЖКХ-Консультант»
  Тел.: +7 (499) -53-55-33
  E-mail: info@jkhconsult.ru
  Часы работы: Пн–Пт, 09:00–18:00

Ключевые выводы

1. Договор пожертвования ТСЖ — это простой и прозрачный способ поддержки дома.
2. Оформляйте соглашение письменно, чтобы избежать споров и получить налоговые льготы.
3. Всегда согласовывайте целевое назначение и требуйте отчёт о расходах.

Если остались вопросы, звоните или пишите в контакт-центр ТСЖ: мы поможем составить договор под вашу конкретную ситуацию.