Внимание! С действует новый порядок передачи многоквартирных домов от застройщика к управляющей компании (УК), инициатива депутатов Госдумы (проект № 1245347-7). Документ регламентирует:
- обязательный этапный акт приёмки-передачи;
- стандарты технического состояния дома;
- ответственность сторон за неисполнение обязательств.
Ключевые изменения 2026 года
- Единый реестр передачи домов (ЕРПД). С все акты передачи подлежат внесению в федеральную информационную систему ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).
- Обязательная техническая экспертиза. Застройщик оплачивает независимую проверку не позднее 30 дней до даты ввода дома в эксплуатацию. Результаты экспертизы публикуются в ЕРПД.
- Банковская гарантия. Застройщик предоставляет гарантию в размере 5 % от стоимости строительства на случай скрытых дефектов в течение 3 лет.
Этапы подписания договора
| Этап | Ответственная сторона | Сроки |
|---|---|---|
| Предварительный аудит | Застройщик + УК | За 45 дней до ввода |
| Техническая экспертиза | Независимый аудитор | 30 дней до ввода |
| Акт приёмки-передачи | Застройщик, УК, представитель собственников | День ввода |
| Регистрация в ЕРПД | УК | В течение 3 раб. дней |
Состав акта приёмки-передачи
- Описание общего имущества (МОП, крыша, подвал, инженерные сети);
- Технический паспорт дома (форма КТ-2 с 2026 г.);
- Сертификаты соответствия на оборудование;
- Гарантийные письма поставщиков (мин. 5 лет);
- Протокол общего собрания собственников (если выбрана конкретная УК).
Обязанности сторон
Застройщик
- Обеспечить полное завершение строительства и подключение к коммуникациям;
- Передать УК комплект ключей, инструкции по эксплуатации;
- Выплатить компенсацию УК за первые 3 месяца эксплуатации (утверждённая ставка, 5 ₽/м²).
Управляющая компания
- Принять оборудование и общее имущество без претензий либо оформить реестр недоделок;
- Опубликовать на сайте УК калькуляцию тарифов на первый год;
- В течение 15 дней после акта зарегистрировать договор в ЕРПД.
Ответственность за нарушения
Штрафы:
- Застройщику — до 1 000 000 ₽ за отказ от передачи;
- УК — до 300 000 ₽ за несвоевременную регистрацию;
- Для обеих сторон — мораторий на заключение новых договоров ЖКХ на 12 месяцев при повторном нарушении.
Образец договора (фрагмент)
... Передача общего имущества осуществляется по акту формы № АПП-ЖКХ-2026, подписанному уполномоченными лицами сторон и представителем собственников (протокол № ___ от "___" __________ 2026 г.). Скрытые дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока (36 месяцев), устраняются за счёт гарантийного фонда, сформированного застройщиком (Постановление Правительства РФ № 889 от ). ...
Контакты для обращений
Минстрой России (ЖКХ и городская среда)
Адрес: 107078, Москва, ул. Кирова, 1
Телефон горячей линии: ###-###-####
E-mail: dom@gosuslugi.ru
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Фонд содействия реформе ЖКХ
Телефон: ###-###-####
E-mail: info@fondgkh.ru
Роспотребнадзор (жалобы на некачественное содержание МКД)
Телефон: ###-###-####
Пошаговая инструкция для собственников
- Проверить статус дома в ЕРПД: ввести кадастровый номер на сайте dom.gosuslugi.ru.
- Участвовать в общем собрании собственников и утвердить выбор УК.
- Контролировать публикацию тарифов и акта передачи на сайте УК.
- Заявлять о дефектах через мобильное приложение «ГосЖКХ» и отслеживать сроки устранения.
Напоминаем: с вступят в силу дополнительные поправки по обязательному страхованию ответственности застройщика перед УК. Следите за обновлениями на официальных сайтах!