Сегодня:

Что такое жилищный фонд социального использования?

Жилищный фонд социального использования — это совокупность жилых помещений (квартир и комнат), находящихся в муниципальной или государственной собственности и предоставляемых гражданам на условиях социального найма.

Кто может заключить договор?

• Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ).
• Ветераны, инвалиды, сироты, участники программы реновации и другие льготные категории.
• Малоимущие семьи, среднедушевой доход которых меньше прожиточного минимума.

Основные положения договора социального найма

1. Безвозмездное пользование квартирой; наниматель платит лишь коммунальные услуги и текущий ремонт.
2. Срок действия — 5 лет (в Москве и Санкт-Петербурге) с автоматической пролонгацией при отсутствии нарушений.
3. Обязательства нанимателя: содержать жильё в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать ЖКУ, не нарушать права соседей.
4. Наниматель не может: сдавать квартиру в субаренду, производить перепланировку без согласования, прописывать без разрешения дополнительных лиц.

Образец договора социального найма (краткий)

Москва, «23» марта 2026 г.

Муниципальное учреждение «Жилищный фонд города Москвы», в лице начальника отдела социального найма Иванова И.И., действующего на основании доверенности № 123 от , именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) Петрова Анна Сергеевна, паспорт 45 00 № 123456, зарегистрированная по адресу: г; Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 1, именуемая в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор социального найма жилого помещения о нижеследующем:

Предмет договора

Наймодатель передаёт Нанимателю в пользование квартиру общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Новаторов, д. 5, кв. 45.

Срок действия

Договор заключается на 5 (пять) лет с «23» марта 2026 г. по «22» марта 2031 г. и автоматически продлевается на новый пятилетний срок при отсутствии оснований для расторжения.

Права и обязанности сторон

• Наниматель обязан:
  • благоустроить помещение;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • допускать представителей Наймодателя для осмотра жилья (не чаще 1 раза в квартал).
• Наймодатель обязан:
  • обеспечить беспрепятственное пользование жилым помещением;
  • производить капитальный ремонт не реже 1 раза в 10 лет.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут досрочно по решению суда при:

• неуплате ЖКУ свыше 3 месяцев;
• систематическом нарушении прав соседей;
• использовании квартиры не по назначению.

… (остальные разделы опущены для краткости) …

Пошаговая инструкция: как заключить договор в 2026 году

1. Подготовка документов:
   • паспорта всех членов семьи;
   • справка о признании нуждающимся;
   • выписка из ЕГРН об отсутствии собственности;
   • документы, подтверждающие льготный статус (если есть).
2. Подача заявления:
   • лично в МФЦ «Мои документы» по месту жительства.
3. Очередь и ордер: после положительного решения комиссии выдаётся электронный ордер, который автоматически формирует проект договора.
4. Подписание: стороны подписывают договор в МФЦ или через электронную подпись на портале.
5. Регистрация: сведения направляются в Росреестр, но право собственности не возникает, возникает право социального найма.

Особенности в Москве и Санкт-Петербурге

Возможные льготы и внеочередное получение

• Часть 2 ст. 57 ЖК РФ: вне очереди жильё предоставляется:
  • ветеранам ВОВ и приравненным лицам;
  • инвалидам I и II групп;
  • семьям, потерявшим жильё в результате ЧС;
  • участникам программы реновации в Москве.

Актуальные изменения 2026 года

В связи с постановлением Правительства Москвы № 24-ПП от (среднесрочная программа «Москвичам доступное жильё») максимальный срок нахождения в очереди сокращён с 7 до 5 лет, а подача заявлений полностью переведена в электронный вид через Единый портал государственных услуг.

Москва

• ГБУ «Жилищная политика города Москвы»
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Единая справочная: 8 (800) -50-50-30
  Сайт: mos.ru
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 13 (приёмная мэра и правительства Москвы).
• МФЦ «Мои документы» (по всем округам):
  Онлайн-запись: mfc-mos.ru

Санкт-Петербург

• Комитет по жилищной политике и имущественным отношениям
  Телефон: +7 (812) -76-66-66
  Единая справочная: 8 (800) -50-00-00
  Сайт: gu.spb.ru
  Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 39.
• МФЦ Санкт-Петербурга:
  Онлайн-запись: mfc-spb.ru

Федеральные контакты

• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  Телефон: +7 (495) -93-40-40
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Госуслуги (портал для подачи заявлений онлайн):
  gosuslugi.ru

Краткие советы

Помните:

• Социальный найм — это не собственность, но даёт стабильное право проживания.
• Храните все квитанции и акты осмотра жилья, они понадобятся при продлении договора.
• Следите за обновлениями нормативов площади и доходов: они могут меняться ежегодно.