Очень важно, чтобы ответ был на русском языке. Ниже представлена подробная информация о том, как и когда может быть прекращён договор социального найма, какие права и обязанности сторон, а также контакты для обращения за помощью.

Самое главное помнить, что

прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 283‑ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов» и локальными нормативными актами органов управления жилищным фондом. Нарушение процедуры может привести к повторному рассмотрению и задержкам в получении альтернативного жилья.

Правовая основа

• Жилищный кодекс РФ (части 2 статьи 92, 99, 6 и др.).
• Федеральный закон от № 283‑ФЗ.
• Постановления Правительства РФ и приказы Мосжильнадзора, переводящие часть услуг в электронный вид (например, оформление договора и дополнительного соглашения на портале mos.ru).

Основания для прекращения договора

1. Согласие сторон. Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию нанимателя и наймодателя.
2. Истечение срока договора. По окончании установленного срока наниматель имеет право требовать продление или прекращение договора.
3. Нарушение обязательств. Серьёзные нарушения условий договора (например, несвоевременная уплата арендной платы, использование помещения не по назначению) могут стать основанием для одностороннего расторжения.
4. Смена статуса. Утрата статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий (перевод с учёта) может привести к прекращению договора.
5. Смерть нанимателя. В случае смерти нанимателя договор прекращается, если наследники не подтвердят своё право на продолжение найма.

Порядок прекращения договора

По взаимному согласию сторон

Составляется дополнительное соглашение о расторжении договора.

Соглашение подписывается обеими сторонами в присутствии представителя управляющей организации.

Оригиналы документов передаются в архив наймодателя, а копии – нанимателю.

По инициативе наймодателя (одностороннее расторжение)

Выявляются существенные нарушения условий договора.

Нанимателю направляется письменное уведомление с указанием причины и сроком для устранения нарушения (не менее 30 дней).

При отсутствии исправления нарушений – составляется акт о расторжении договора.

Нанимателю предоставляется срок (не менее 60 дней) для освобождения помещения.

По истечении срока договора

За 30 дней до окончания срока наниматель получает уведомление о предстоящем окончании договора.

Наниматель может подать заявление о продлении срока или о прекращении найма.

Если заявление о продлении не подано, договор считается автоматически прекращённым.

Права и обязанности сторон после прекращения договора

• Наниматель: обязан вернуть помещение в состоянии, соответствующем нормам эксплуатации, оплатить все начисленные, но не уплаченные услуги, а также вернуть ключи.
• Наймодатель: обязан предоставить документ о приёме‑сдаче помещения, вернуть задаток (если он был) и оформить справку о прекращении найма, необходимую для получения другого жилья.
• Обе стороны сохраняют право на обжалование решения в суде в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Важные нюансы

Самое главное помнить, что в случае одностороннего расторжения договором наймодателя обязательным является предоставление нанимателю справки о прекращении найма, без которой он не сможет оформить новое социальное жильё. Кроме того, все документы, связанные с прекращением договора, должны быть оформлены в соответствии с требованиями Федерального закона № 283‑ФЗ и Жилищного кодекса.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении прекращения договора, вы можете обратиться в следующие организации:

• Мосжильнадзор – государственный надзор за жилищным фондом:
  • Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
  • Электронная почта: info@moszhilnadzor.ru
  • Сайт: moszhilnadzor.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 3
• Госуслуги – портал электронных услуг:
  • Ссылка: gosuslugi.ru
  • Раздел «Социальный найм жилья» – подача заявлений, получение справок онлайн.
• Московский городской отдел по делам социального жилья:
  • Телефон: +7 (495) -23‑98‑76
  • Электронная почта: socialhousing@mos.ru
  • Приёмный час: пн‑пт 9:00‑17:00
• Юридическая консультация «Право и Жильё» (частный сектор):
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑00
  • Электронная почта: legal@pravoizhile.ru
  • Сайт: pravoizhile.ru

Прекращение договора найма жилого помещения в рамках социального использования – процесс, требующий строгого соблюдения законодательных норм и своевременного взаимодействия сторон. Правильное оформление, своевременное уведомление и наличие всех необходимых документов позволяют избежать конфликтных ситуаций и обеспечить быстрый переход к новому этапу жилищных отношений.

Дата публикации: