Договор найма жилого помещения маневренного фонда (МФ) — это особый вид социального найма‚
заключаемый на краткий срок (обычно до 5 лет) и используемый в случаях‚
когда граждане временно нуждаются в жилье до решения их основного жилищного вопроса
(например‚ переселения из аварийного дома‚ ожидания предоставления постоянного социального жилья и т.д.).

Что такое маневренный фонд?

Маневренный фонд — это жилые помещения‚ находящиеся в собственности субъекта РФ
(например‚ города Москвы) и предназначенные:

• для временного размещения граждан при капремонте‚ реконструкции или сносе дома;
• для эвакуации из аварийного жилья;
• для обеспечения жильем лиц‚ стоящих на очереди до получения постоянного соцнайма;
• для временного размещения отдельных категорий граждан (участники реновации‚ чернобыльцы и др.).

Кто может заключить договор?

Категории граждан

По Постановлению № 415 РСФСР
и Жилищному кодексу РФ право на заключение договора маневренного найма имеют:

1. Выселяемые из жилых помещений:
   • в связи с капремонтом‚ реконструкцией или сносом дома;
   • в связи с изъятием жилья для государственных или муниципальных нужд.
2. Граждане‚ признанные нуждающимися в жилых помещениях‚ но ещё не получившие постоянное жильё.
3. Иные категории‚ определённые региональным законодательством.

Отказ в заключении договора

Отказывают‚ если:

• граждане не признаны нуждающимися;
• имеется задолженность по ЖКУ;
• предоставлены недостоверные сведения;
• жилое помещение требуется для других нуждающихся.

Содержание договора маневренного найма

Обязательные условия‚ прописанные в Типовом договоре социального найма:

• Срок действия: от 6 месяцев до 5 лет.
• Площадь квартиры: не менее нормы предоставления на 1 человека (в среднем 18 м²).
• Плата за пользование: установлена органами местного самоуправления (обычно 100 % ставки соцнайма).
• Обязанности сторон:
  • наниматель — своевременная оплата‚ сохранность имущества‚ соблюдение правил проживания;
  • наймодатель — предоставление жилья надлежащего качества и своевременный ремонт.
• Условия расторжения: истечение срока‚ выселение по решению суда за нарушение договора.

Как заключить договор пошагово

1. Подать заявление в МФЦ или через портал mos.ru (для Москвы).
2. Подготовить пакет документов:
   • паспорта всех членов семьи;
   • свидетельства о рождении детей;
   • выписка из ЕГРН о принадлежности жилья (если есть собственность);
   • акт обследования жилищных условий (при аварийном жилье — заключение межведомственной комиссии);
   • справка о признании нуждающимся;
   • ИНН‚ СНИЛС;
   • квитанции об отсутствии долгов по ЖКУ.
3. Получить направление на подбор квартиры от Управления ЖКХ района.
4. Осмотреть квартиру‚ подписать акт приёма-передачи.
5. Заключить договор в районной Дирекции единого заказчика (ДЕЗ/Жилищник) или в электронном виде через mos.ru.
6. Зарегистрировать договор в Росреестре (в ряде регионов — в МФЦ) в течение 30 дней.

Электронный формат: Москва и другие регионы

С 2024 года Москва объединила две услуги в один электронный сервис:

• Где: личный кабинет на mos.ru‚ раздел «Жилищные услуги» → «Социальный найм».
• Этапы онлайн:
  1. авторизация через Госуслуги;
  2. заполнение анкеты;
  3. загрузка документов в электронном виде (PDF или фото);
  4. онлайн-подписание договора через ЭЦП или СМС-код;
  5. электронная регистрация в Росреестре (при необходимости).

Продление‚ расторжение и переход к постоянному найму

Контакты для обращений

• Москва
  • Единая справочная: +7 -95 777-77-77
  • Городской центр жилищных субсидий: subsidii.mos.ru
  • МФЦ «Мои документы» (поиск адреса): mfc.mos.ru
• Санкт-Петербург
  • ГКУ «Горжилобмен»: +7 -12 576-66-66
  • Онлайн-заявка: gu.spb.ru → «Жилищные услуги»
• Вся Россия
  • Госуслуги: gosuslugi.ru → «Жильё» → «Социальный найм»
  • ФНС (проверка долгов): service.nalog.ru
  • Росреестр (проверка права собственности): rosreestr.ru

Что важно помнить

Очень важно: квартира маневренного фонда не становится вашей собственностью.
При достижении цели (получение постоянного жилья или окончание ремонта)
жильё необходимо освободить.

Инкрементный совет: начинайте сбор документов заранее‚
следите за сроками продления договора (не менее чем за 30 дней)
и сохраняйте все квитанции — именно они подтверждают добросовестное исполнение обязательств.

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.