Дата актуальности: 24 марта 2026 г.

Что такое государственный и муниципальный жилищный фонд?

Согласно Федеральному закону от № 250-ФЗ, муниципальное жильё, это жилые помещения, находящиеся в собственности муниципалитета и предоставляемые гражданам по договору социального найма.

Государственный жилищный фонд формируется за счёт федерального или регионального имущества и используется для обеспечения жильём отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды, чернобыльцы и др;).

Кто может заключить договор найма?

1. Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
2. Семьи, стоящие на учёте в органах местного самоуправления как малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
3. Отдельные категории граждан, имеющие право на внеочередное или первоочередное получение жилья (ветераны, дети-сироты, участники боевых действий).

Основные условия договора найма

Согласно ст. 92 и ст. 99 ЖК РФ договор должен содержать:

• Объект найма: адрес, площадь, количество комнат, этаж.
• Наниматель: гражданин (семья), заключивший договор.
• Срок: обычно, 5 лет с автоматическим продлением при отсутствии оснований для расторжения.
• Обязанности нанимателя:
  • своевременная оплата коммунальных услуг;
  • соблюдение правил пожарной безопасности и санитарных норм;
  • не передавать помещение субарендаторам без письменного согласия.
• Обязанности наймодателя (муниципалитета):
  • содержание общего имущества дома;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • осуществление перерасчёта платы при изменении нормативов.

Как расторгнуть договор?

Договор может быть прекращён:

1. По соглашению сторон — в любой момент (ст. 99 ЖК РФ).
2. По инициативе наймодателя при:
   • неуплате платы за жильё свыше 6 месяцев;
   • разрушении или порче жилого помещения;
   • использовании квартиры не по назначению;
   • проживании лиц, не вписанных в договор.
3. По инициативе нанимателя — в любое время, предварительно уведомив наймодателя за 1 месяц.

Переоформление после окончания срока

По окончании 5-летнего срока наниматель имеет право:

• на автоматическое продление договора при отсутствии нарушений;
• подать заявление на приватизацию помещения (если разрешено муниципальной программой);
• претендовать на обмен жилья на другое муниципальное помещение при улучшении условий.

Алгоритм заключения договора

1. Подача заявления в Управу района или в МФЦ.
2. Предоставление пакета документов:
   • паспорта всех членов семьи;
   • справка о составе семьи;
   • документы о признании нуждающимся;
   • выписка из ЕГРН об отсутствии жилой недвижимости.
3. Ожидание очереди и получение направления на заключение договора.
4. Подписание договора в присутствии представителя муниципалитета.
5. Регистрация договора в Единой информационной системе жилищного фонда (ЕГИС ЖКХ).

Контакты для обращений

Полезные советы

• Храните копии всех документов (договора, квитанций, актов приёма-передачи).
• Контролируйте очередь онлайн через личный кабинет на сайте мэрии или Госуслуг.
• Не доверяйте посредникам — все услуги по оформлению договора предоставляются бесплатно.
• Подайте жалобу в прокуратуру или Роспотребнадзор при необоснованном отказе в заключении договора.

Важно! Срок действия договора социального найма не прекращается по истечении 5 лет — он продлевается автоматически, если у муниципалитета нет оснований для выселения.